Case green, per attuare la direttiva europea servono investimenti fino a 1.000 miliardi

Un’analisi di Deloitte stima che per riqualificare il patrimonio immobiliare nazionale potrebbero essere necessari da 800 a 1000 miliardi. Nel nostro Paese 8 edifici residenziali su 10 sono obsoleti. In Italia gli immobili di classe energetica F e G sono il 63% del totale del parco immobiliare residenziale

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QUANTO COSTA LA DIRETTIVA CASE GREEN

Per attuare la direttiva Ue sulle cosiddette case green e riqualificare il patrimonio immobiliare nazionale, servirebbe un investimento tra gli 800 e i 1000 miliardi. Il dato emerge da un'analisi di Deloitte

Case green, tra pochi giorni sarà in vigore la direttiva Ue: quanto costerà ristrutturare?

Milan (Italy), maintenance facade of a building

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EDIFICI VECCHI

Secondo lo studio, in Italia oltre 8 edifici residenziali su 10 sono obsoleti, con l'83% degli edifici residenziali italiani che è stato costruito prima del 1990 e più della metà (57%) è risalente a prima degli anni ’70

Direttiva case green, quanto costerà: 7 famiglie su 10 dovranno ristrutturare casa

Milano cantiere edile per ristrutturazione con formula, Efficenza Energetica Superbonus 110 % (Italia - 2022-09-07, Maurizio Maule) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate (FOTO REPERTORIO - 2022-11-11, Maurizio Maule) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

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L’OBSOLESCENZA

L’obsolescenza degli edifici è considerata una delle principali cause di inefficienza energetica degli immobili ed è il motivo che ha spinto la Commissione europea promuovere la direttiva “Energy Performance of Building Directive”, già pubblicata in Gazzetta ufficiale e ormai legge dell’Unione europea

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Modena - Il consiglio dei ministri ha deliberato la fine del superbonus per la ristrutturazione delle case che nel 2024 passa dal 110 al 70 percento (Modena - 2023-12-29, Roberto Brancolini) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

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IN ITALIA 13 MILIONI DI EDIFICI

Secondo la rielaborazione di Deloitte da dati Istat, nel 2024 il parco immobiliare italiano è costituito da più di 13 milioni di edifici, di cui circa l'89% ad uso residenziale. Gli immobili produttivi e commerciali rappresentano solo il 2% ciascuno del patrimonio complessivo, mentre gli edifici con altra destinazione d’uso corrispondono a circa il 7% del totale

Case green, come aumentare la classe energetica di un edificio e quanto costa

Businessperson's hand holding outline of house model with energy efficiency rate on reflective desk

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CLASSI ENERGETICHE BASSE

Secondo lo studio, la percentuale di immobili di classe energetica F e G in Italia è oltre il 60%, mentre in Germania arrivano al 45%, in Spagna al 25% e in Francia appena al 21%

Miniature business man inside a 50 euros banknote and a symbol of a house.

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LE PAROLE DELL’ESPERTA

"Il parco immobiliare residenziale italiano rappresenta circa il 55% della ricchezza complessiva delle famiglie italiane. Per questo, è necessaria una strategia per far sì che la direttiva non si trasformi in un "buco nero", ma, al contrario, diventi un'opportunità. L'adeguamento del patrimonio immobiliare alle previsioni della direttiva EPBD richiederà, infatti, soluzioni tecniche non solo per i singoli edifici, ma anche a livello infrastrutturale”, ha dichiarato Angela D'Amico, real estate sector leader di Deloitte Italia

Green house and easel with carbon dioxide reduction. Environmentally friendly. Improving utilities and energy efficiency. Reduced greenhouse gas emiss

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QUANDO ENTRA IN VIGORE LA DIRETTIVA

La nuova legislazione europea entrerà in vigore il 28 maggio. Le nuove misure imporranno ai governi un miglioramento strutturale dell’efficienza energetica degli edifici per abbattere i consumi energetici e le emissioni di Co2. L’obiettivo è arrivare a un parco edifici neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050, riducendo il consumo energetico, azzerando le emissioni ed eliminando le caldaie alimentate a combustibili fossili, spingendo invece per l’installazione di pannelli solari

OGNI STATO VA IN AUTONOMIA

Per l’attuazione, la Commissione prevede che ogni Stato membro possa declinare la normativa in modo autonomo sul proprio territorio. L'unico paletto è che almeno il 55% del calo di energia derivi dalla ristrutturazione degli edifici con classi energetiche meno efficienti

Euro money bag with red arrow down and green house. Profitability of using green eco technologies in construction modernization of housing. Reduced co

LIMITI PER CREDITO

Ci potrebbe inoltre essere una limitazione nell'erogazione del credito, con una stretta sulla vendita di prodotti finanziari associati a immobili con alti consumi energetici, alcuni dei quali diventeranno non più affittabili

LE REGOLE PER LE BANCHE

Infine, c'è la possibilità di una revisione delle regole Ue per le maggiori banche, che potrebbe avere un maggior impatto per quelle italiane, visto il contesto sistemico peggiore rispetto agli altri Paesi

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