Milano, come cambia il mercato immobiliare nelle zone attraversate dalla nuova metro M4
Il primo tratto della linea blu, tra Linate e Dateo, è stato inaugurato il 26 novembre. Un’analisi, riportata dal Sole24Ore, rivela che il valore delle case nelle aree vicine alle stazioni della metropolitana è destinato a salire nei prossimi mesi: si stima una rivalutazione tra il 7,5% e il 12,5%. Scenari Immobiliari spiega che le maggiori impennate dei prezzi si rilevano nei tratti più periferici
Sabato 26 novembre è stato inaugurato a Milano il primo tratto della nuova metropolitana M4, la linea blu che collega la città all'aeroporto di Linate. Al momento la tratta comprende 6 fermate: Linate Aeroporto, Repetti, Stazione Forlanini, Argonne, Susa e Dateo, per un totale di 5,4 chilometri e che si percorrono in appena 9 minuti
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L’importante infrastruttura, oltre a migliorare i collegamenti urbani, come sempre accade in questi casi ha anche fatto lievitare il mercato immobiliare nelle aree interessate e vicine alle nuove stazioni della metropolitana
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Un’analisi di Scenari Immobiliari, riportata dal Sole24Ore, ha studiato gli effetti di rivalutazione dei prezzi legati alla costruzione della M4. Nei prossimi mesi, il valore delle abitazioni dopo l’inaugurazione della prima tratta è destinato a crescere tra il 7,5% e il 12,5%
La linea blu attraversa quartieri che oltre alla metro hanno subìto anche altri interventi di riqualificazione, basti pensare alla zona di via Mecenate o la stazione ferroviaria di Forlanini. Ma anche dall’altro lato oltre San Babila ci sono stati numerosi lavori tra via Savona, Sant’Ambrogio e Lorenteggio
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L’analisi fa emergere che le zone più periferiche in cui passa la M4 rilevano le crescite percentuali più alte. Ad esempio l’area di viale Argonne, rispetto al valore rilevato nel 2011 (pari a 3.450 euro/mq), avrà una crescita di valore del 29%, toccando i 4.450 euro/mq
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Nell’area di Mecenate, nel corso del periodo di riferimento (2011 – 1° semestre 2022), i valori sono saliti da 3.100 euro/mq ai 3.500 euro/mq (più 13% circa). L’area di Forlanini va invece in controtendenza e si rileva una leggera contrazione (dai 3.450 euro/mq ai 3.250 euro/mq, pari a -6% circa). Questo si spiega con il fatto che la zona ha ancora una bassa densità abitativa
Scenari Immobiliari spiega che “l’analisi dell'andamento dei valori delle microzone, direttamente e indirettamente interessati dal tracciato della futura linea metropolitana M4 ha permesso di delineare una positiva correlazione tra previsione infrastrutturale e crescita del mercato immobiliare, soprattutto in corrispondenza degli ambiti urbani semicentrali e periferici, con un’ulteriore crescita prevista tra novembre 2022 sino a tutto il 2024”
A giugno del 2023 la linea M4 arriverà a San Babila e in 12 minuti si potrà viaggiare da Linate al centro città, mentre ne serviranno 30 per compiere l'intero tragitto fino a San Cristoforo. La M4, realizzata da Webuild, una volta completata sarà lunga 15 chilometri, con 21 stazioni, un treno ogni 90 secondi e 86 milioni di persone trasportate ogni anno
All’opera stanno lavorando circa 1.500 persone, oltre a 1.300 aziende. Con la M4, che sarà completata del tutto nel 2024, Milano avrà un totale di 118 chilometri di metropolitane e 136 fermate
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