Mercato immobiliare in crisi, mai così difficile avere un mutuo per la casa come dal 2014
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Secondo un sondaggio condotto da Bankitalia fra gli agenti immobiliari, nel terzo trimestre del 2023 le difficoltà di ottenere un mutuo per l’acquisto di un’abitazione sfiorano livelli che non si registravano da nove anni. Nomisma inoltre stima un calo delle vendite del 13%
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CETO MEDIO IN DIFFICOLTÀ
- Secondo diversi istituti bancari l’aumento dei tassi pesa sul mercato immobiliare e mette in difficoltà il ceto medio, che non riesce a garantirsi un’abitazione di proprietà o in affitto. Bankitalia e Nomisma prevedono un peggioramento del mercato nel 2024
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IL SONDAGGIO DI BANKITALIA
- Bankitalia ha effettuato un sondaggio presso gli agenti immobiliari. Stando a quanto emerso, nel terzo trimestre del 2023 le difficoltà a ottenere un mutuo per l’acquisto di un’abitazione sfiorano livelli che non si registravano dalla fine del 2014
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COMPRAVENDITE CON MUTUO IPOTECARIO SCESA AL 63%
- La percentuale degli operatori che segnalano difficoltà da parte degli acquirenti è salita al 34,4%. La quota di compravendite finanziate con mutuo ipotecario è scesa al 63,4%
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IL RAPPORTO FRA PRESTITO E VALORE DELL’IMMOBILE
- Il rapporto fra l’ammontare del prestito e il valore dell’immobile si assesta ancora su valori elevati, al 77,3%. Continuano a peggiorare le prospettive sugli andamenti del mercato immobiliare
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LA STIMA DI NOMISMA
- Nomisma stima che quest’anno il mercato immobiliare abbia visto un calo delle vendite del 13%. Le cause sono appunto da ritrovarsi nell’aumento del costo del denaro e nel minore ricorso ai mutui
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MUTUI EROGATI IN CALO DEL 29%
- Inoltre le politiche creditizie più prudenti delle banche hanno portato nell’anno in corso a un calo del 29% dei mutui erogati
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EROSIONE DEL POTERE D’ACQUISTO
- L'erosione del potere di acquisto delle famiglie italiane associata alle difficoltà di accesso al credito ha finito per penalizzare le prospettive del comparto. Nomisma sottolinea che nel corso dell'anno a ridursi non è stato l'interesse della domanda potenziale. Al contrario, in Italia si mantiene su livelli straordinariamente elevati
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IL CONFRONTO CON LE ISTITUZIONI
- Il vicepremier e ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini ha annunciato per prima di Natale l'apertura di un tavolo sulla casa al quale saranno invitate anche le cooperative di Legacoop e di Confcooperative, insieme all'Ance, ma anche il Demanio, Cassa Depositi Prestiti, la Banca Europea per gli investimenti e altri attori del settore
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CIRCUITO IMMOBILIARE CALMIERATO
- Salvini e il segretario generale della Cgil Maurizio Landini si sono trovati d’accordo sulla necessità di creare un circuito immobiliare calmierato per aiutare il ceto medio
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PIANO PER LA CASA
- Entrambi hanno sottolineato infatti la necessità di un grande Piano per la Casa che si rivolga a quelle famiglie e ai single che pur non avendo i requisiti per accedere alle case popolari non riescono a permettersi una casa
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