Casa, dai bonus 2021 a tasse e catasto fino alle città più care: quello che c'è da sapere

Circa il 42% dei proprietari di abitazioni ha come fonte principale un reddito da lavoro dipendente. Il 40,4% ha una pensione. I lavoratori autonomi sono l'11%. Solo il 6% dei contribuenti proprietari ha i proventi da immobili come fonte principale di introito

In costante crescita i mutui ipotecari per l'acquisto della casa, il cui totale ammonta a circa 406 miliardi di euro, rispetto ai 393 miliardi di dieci anni prima. Ogni anno sono circa 1 milione gli italiani in più che chiedono un prestito per acquistare la casa

Le imposte che gravano sulle case in Italia sono composte per circa metà dall'Imu (su seconde case e abitazioni di lusso) e il resto da Irpef, cedolare secca sugli affitti e imposte sugli acquisti (registro, ipotecarie e catastali). Un patrimonio che porta complessivamente nelle casse dello Stato circa 40 miliardi l'anno

Le rendite catastali restano inferiori al valore di mercato. Anche per questo il governo sta studiando una riforma del catasto che, senza effetti sulla tassazione, inserisca il valore di mercato di un immobile accanto a quello degli estimi catastali, come già avviene quando si effettua una compravendita. L’integrazione però non avverrà prima del 2026

Nella legge delega del governo è stato stabilito che i valori di mercato dovranno essere costantemente aggiornati. Saranno invece calmierati per gli immobili storici, dato che si dovrà tenere conto che in alcuni casi la loro gestione è onerosa

Prima però si partirà con una modernizzazione della mappatura degli immobili, con la ricerca (anche attraverso i droni) degli immobili fantasma che negli ultimi 9 anni non sono stati censiti, sono abusivi, hanno cambiato destinazione d'uso e di quelli che non rispettano la reale consistenza o la categoria catastale attribuita

Sul tavolo per la riforma c’era anche la sostituzione dei vani catastali con i metri quadri, e un riequilibrio degli estimi tra centro e periferia delle città, ma le possibili novità non sono entrate nel testo della legge delega

Guardando alla mappa d’Italia e a dove si spende di più per gli immobili, la Valle d'Aosta (6,3) è la Regione dove il patrimonio immobiliare residenziale ha il valore più elevato rispetto al Pil. Segue la Liguria con 5,7 e il Trentino-Alto Adige con 5,1. Il valore inferiore è in Lombardia con 2,8, dovuto alla forte capacità produttiva della Regione

Il patrimonio residenziale delle città con oltre 250.000 abitanti rappresenta circa un quinto del valore complessivo. Nella classifica delle più costose dove comprare casa svetta Milano, seguita da Bolzano, Firenze e Roma. Ad analizzare i prezzi di vendita medi degli appartamenti è Casa.it, sito di annunci immobiliari

A Milano per acquistare un trilocale ci vogliono in media 442mila euro, con 4.477 euro al metro quadro. In seconda posizione c’è Bolzano con un prezzo medio di 361mila euro dove ogni metro quadro costa circa 4mila euro

Per comprare un appartamento di tre locali a Firenze, il costo medio è di 277mila euro. Segue la Capitale con la quarta posizione. La richiesta media di mercato per un trilocale a Roma è di 269mila euro, pari a 3.029 euro al metro quadro

A Bologna le abitazioni di tre locali hanno un prezzo medio di 240mila euro. È invece di 234mila euro il prezzo medio per un trilocale a Trento con un costo medio al metro quadro di 2.738 euro

A Rimini la spesa media è di 228mila euro, con un costo medio al metro quadro di 2.528 euro. In ottava posizione, invece, si trova Verona, dove per comprare un'abitazione di tre locali bisogna pagare, mediamente, 224mila euro per un prezzo medio al metro quadro di 2.386 euro

A chiudere la classifica c’è Venezia. Un appartamento di tre locali nella città lagunare costa in media 217mila euro. Ma nel capoluogo veneto il prezzo medio al metro quadro è molto elevato, 2.754 euro: questo indica che le abitazioni sono più piccole e costano di più

Per i proprietari di casa, grazie ai bonus finanziati dalla legge di Bilancio 2021, è possibile almeno fino al 31 dicembre fare lavori o acquistare prodotti domestici risparmiando migliaia di euro. Oltre al Superbonus 110%, esteso fino al 2023, alcuni di questi potrebbero essere rifinanziati nella prossima manovra anche per il 2022

Tra i più importanti c’è sicuramente il Superbonus, la detrazione del 110% delle spese sostenute. Comprende numerose possibilità di intervento, tra cui lavori efficientamento energetico, realizzazione cappotto termico, installazione impianti fotovoltaici, strutture per la ricarica di veicoli elettrici e molti altri

Segue il bonus ristrutturazione, una detrazione del 50% da godere in dieci quote annuali di importo pari. La si può richiedere in caso di lavori di rifacimento dei bagni, rifacimento degli impianti, eliminazione delle barriere architettoniche. Salvo proroga, dal 2022 il bonus tornerà al 36%, con limite di spesa a 48mila euro

Rientrano nell’ecobonus tutti i lavori finalizzati al miglioramento energetico della casa. Lo sconto è del 65% (e in alcuni casi può salire fino al 75%). Nella detrazione rientrano sia i costi per i lavori relativi all’intervento di risparmio energetico, sia quelli per le prestazioni professionali

Il bonus facciate è una detrazione Irpef del 90% che spetta a chi fa spese per il rifacimento della parte esterna della propria casa, compresa la tinteggiatura o pulitura. Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi

Seguono infine il bonus “mobili” e quello idrico. Il primo è una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (di classe A+ o superiore), destinati a un immobile in ristrutturazione. L’agevolazione vale per una spesa massima di 16mila euro, con il risparmio che pertanto può raggiungere gli 8mila euro

Il bonus idrico è valido fino a 1.000 euro per sostituire vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto e sostituzione di apparecchi di rubinetteria sanitaria, soffioni doccia e colonne doccia esistenti con nuovi apparecchi a limitazione di flusso d’acqua

Infine, i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore 40mila euro che acquistano un'abitazione entro il 30 giugno 2022 potranno contare sul bonus “prima casa under 36”, agevolazione prevista dal Dl Sostegni bis

L’agevolazione prevede l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e il riconoscimento di un credito d’imposta in caso di acquisto soggetto a Iva. Il bonus prevede anche l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo