Mutui, possibili rincari fino a 275 euro con nuovo aumento Bce

E' quanto emerge dalle simulazioni di Facile.it realizzate su un finanziamento a tasso variabile da 126.000 euro con piano di restituzione in 25 anni sottoscritto a gennaio 2022, quando il tasso (TAN) di partenza era pari a 0,67%, corrispondente ad una rata mensile di 456 euro. Rata che con i rialzi previsti potrebbe arrivare addirittura a 731 euro, il 60% in più rispetto a quella iniziale

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Se il prossimo 15 giugno la Bce dovesse annunciare – come da aspettative – un nuovo rialzo del costo del denaro di 25 punti base, per chi ha un mutuo medio a tasso variabile l’aumento dei tassi potrebbe tradursi in un rincaro della rata che porterebbe l’aggravio complessivo a quasi +275 euro rispetto all’inizio dello scorso anno

Mutui green, cosa sono

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E' quanto emerge dalle simulazioni realizzate da Facile.it, fatte su un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, Loan to value (LTV) 70% e sottoscritto a gennaio 2022, quando il tasso (TAN) di partenza era pari a 0,67%, corrispondente ad una rata mensile di 456 euro. A giugno 2023 è arrivato al 4,67% portando la rata del medesimo muto a 713 euro; rata che, con l’ulteriore rialzo dello 0,25%, potrebbe arrivare addirittura a 731 euro, il 60% in più rispetto a quella iniziale

I consigli per resistere alla crisi

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Secondo Facile.it inoltre la corsa dei tassi potrebbe non essere finita visto che, secondo le aspettative di mercato, il picco dell’Euribor verrà raggiunto a settembre prossimo

Conviene il mutuo o l'affitto? Il confronto

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"Per capire come cambieranno nella realtà le rate dei mutuatari bisognerà aspettare di vedere come si muoverà effettivamente l’Euribor", spiegano gli esperti di Facile.it. "È bene ricordare a chi è alle prese con i rincari, però, che ci sono diverse soluzioni a disposizione come la surroga o la rinegoziazione del finanziamento"

Mercato immobiliare, le stime di Nomisma

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Guardando alle aspettative di mercato (Futures sugli Euribor aggiornate al 7 giugno 2023) emerge quindi come gli aumenti potrebbero continuare ancora; gli esperti prevedono che l’Euribor a 3 mesi raggiungerà il suo picco a settembre 2023 arrivando al 3,84%

Mutui tasso fisso, l'aumento rispetto al 2022

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Se queste previsioni fossero corrette, il tasso del mutuo medio preso in esame sfiorerebbe il 5,10%, con una rata di circa 743 euro, ovvero oltre 285 euro in più rispetto a quella di gennaio 2022

Bce, stime al rialzo sul pil

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Dopo settembre – sempre secondo le aspettative – il trend dovrebbe finalmente invertirsi e i tassi iniziare a calare tanto è vero che le quotazioni di giugno 2024 stimano l’Euribor a 3 mesi intorno al 3,42%

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A fine giugno inoltre, se non ci saranno novità nei prossimi giorni, scadranno le condizioni agevolate di garanzia fino all’80% per i mutui prima casa destinati agli under 36

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Grazie a questa misura, secondo l'analisi di Facile.it, nel primo semestre 2021 i richiedenti con meno di 36 anni hanno rappresentato il 43,4% delle richieste totali di mutui prima casa, mentre tra gennaio e maggio 2023 questo valore ha raggiunto 51,3%

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"Lo strumento - spiegano da Facile.it - è stato molto importante per gli under 36 in quanto ha dato loro concrete e maggiori possibilità di acquistare una casa, sostenendo di conseguenza anche il mercato immobiliare". "Se il Governo non dovesse estendere la validità dell’agevolazione a favore dei giovani mutuatari, bisognerà attendere di capire come si comporteranno gli istituti di credito"