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Manovra, Superbonus 110% valido anche per le palazzine con un unico proprietario
Nella Legge di Bilancio, che attende il via libera definitivo, è previsto che l’agevolazione spetti anche nel caso di un unico proprietario di un intero edificio che abbia fino a un massimo di 4 unità immobiliari distintamente accatastate e con un ingresso comune
Dopo la notizia che il Superbonus per gli interventi di efficienza energetica e antisismici viene esteso anche al 2022 arriva un’altra novità, introdotta nella Legge di Bilancio in attesa del via libera definitivo: potranno accedere all’ecobonus 110% anche i proprietari di piccole palazzine
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Verrebbe quindi risolto, in caso di via libera alla Manovra, il problema dell'unico proprietario di un intero edificio, che nella precedente versione veniva escluso dall’agevolazione
Superbonus, i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate sulle ultime novità
La modifica prevede l'accesso al Superbonus a tutti gli immobili - anche se posseduti da un'unica persona - fino a un massimo di 4 unità immobiliari distintamente accatastate e con un ingresso comune
Superbonus 110%, proroga fino al 2022 ma lavori entro giugno
Inizialmente infatti l’Agenzia delle Entrate aveva specificato, nella circolare 24/E/2020, che “il superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti”
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Un’esclusione che andava a pesare anche sulle singole unità abitative delle palazzine di questo tipo, che non potendo accedere all’agevolazione nelle parti comuni non potevano farlo neanche per gli interventi trainanti sui singoli appartamenti
A seguito della modifica nella Legge di Bilancio, le palazzine con non più di quattro unità abitative potranno invece effettuare interventi finanziati, parti comuni comprese
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Nella Manovra anche la proroga per il Superbonus al 110% sulle ristrutturazioni green di 6 più 6 mesi, fino alla fine del 2022, con gli ultimi sei mesi per il completamento dei lavori
L'emendamento prevede tre fasce: i condomini che a giugno 2022 hanno fatto il 60% dei lavori possono concludere entro il 31 dicembre 2022
Le unifamiliari e quelle con accesso autonomo devono chiudere i lavori a giugno 2022
Mentre gli Iacp (case popolari) che a dicembre 2022 hanno completato il secondo stato di avanzamento dei lavori possono concludere entro giugno 2023
Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici
Nello specifico, sono agevolati gli interventi di: isolamento termico sugli involucri degli edifici; sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni; sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti; interventi antisismici
Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali come: interventi di efficientamento energetico; installazione di impianti solari fotovoltaici; infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi
In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante
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