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Superbonus 110, bonus facciate, sismabonus: ecco le agevolazioni cumulabili

Economia fotogallery
26 ott 2020 - 07:15 14 foto

Dal bonus facciate al sisma-bonus, fino al superbonus 110%. Al momento il panorama delle agevolazioni legate ai lavori edili prevede otto diverse tipologie di bonus. Ecco quali sono, quali è più conveniente utilizzare e quali è possibile cumulare

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Negli ultimi anni sono stati introdotti numerosi bonus legati a lavori edili e manutenzione immobiliare. Una parte di questi sono stati modificati o aggiunti in seguito alla crisi economica scaturita dopo il coronavirus, e pensati come volàno per rilanciare il settore e i consumi. Al momento esistono otto tipologie di bonus

Bonus tracker, dalla cassa integrazione al bonus vacanze
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Si va dal “super ecobonus” alla vecchia versione dell’ecobonus. C’è il cosiddetto “sisma bonus” (nelle due versioni originale e aumentato al 110%), il “bonus facciate” e il “bonus ristrutturazione”, che a sua volta prevede al suo interno il “bonus arredi” e il “bonus verde”

La guida al Sismabonus
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La regola base è che i bonus sono cumulabili tra loro: se si fanno determinati lavori che usufruiscono di una certa agevolazione e anche lavori che sfruttano altre agevolazioni, si andrà a fare un iter burocratico diverso. Per ogni tipologia di lavori si ottiene il bonus specifico

Bonus facciate 90% prorogato fino al 31 dicembre 2021
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Inoltre non c’è in questo caso un tetto massimo di detraibilità fiscale: valgono i tetti previsti per ogni tipologia di lavoro. Per nessun lavoro si può ottenere una doppia agevolazione fiscale

Bonus facciate: per avere il 90% l'intervento deve essere visibile dalla strada
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Non si può ottenere il superbonus 110 per lavori di ristrutturazione immobiliare, tranne quelle che sono destinate al risparmio energetico

Bonus facciate, no detrazione per lavori su persiane e scuri
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Il superbonus 110% per il risparmio energetico si ottiene facendo almeno un lavoro “trainante” (isolamento termico dell’edificio e/o cambio della centrale termica con una più efficiente)

Bonus casa 110%, meglio detrazione o cessione credito?
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Soltanto se vengono fatti insieme a uno di questi, sono agevolati al 110% anche gli interventi previsti dall’ecobonus “standard” (quelli normalmente con detrazioni in 10 anni per gli interventi nelle singole unità immobiliari)

Superbonus 110, lavori condominiali anche con difformità
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Quindi i lavori devono essere effettuati in un unico progetto complessivo di efficientamento dell’edificio e dell’unità immobiliare. Le fatture devono risultare pagate tra il 1 luglio 2020 e il 31 dicembre 2021

Superbonus 110%, quali lavori si possono fare gratis
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Con queste modalità sono infine comprese nelle agevolazioni al 110% anche l’installazione del fotovoltaico e di colonnine per la ricarica per le vetture elettriche (devono rientrare nei parametri tecnici indicati per il superbonus)

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Come la nuova versione potenziata, l’ecobonus agevola interventi di efficientamento energetico. Cambia la misura dell’agevolazione (dal 50 all’85%), i tempi di ammortamento fiscale (10 anni e non 5), le regole meno stringenti sulle caratteristiche dei lavori e sulla congruità dei costi (non c’è l’obbligo di guadagnare due classi energetiche, non esistono lavori “trainanti”), e l’applicabilità per qualsiasi immobile e qualsiasi contribuente (l’agevolazione è su Irpef e Ires)

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In molti non possono accedere al superbonus e dovranno ripiegare sull’ecobonus standard. Allo stesso modo, devono ricorrere all’ecobonus ordinario coloro che installano fotovoltaico e colonnine per la ricarica che non rispettano le caratteristiche identificate dal decreto Rilancio e dalle circolari collegate

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Sul bonus facciate è molto difficile che chi ha in corso un intervento finalizzato a questa agevolazione (90% senza tetto di spesa restituiti in 10 anni) possa tramutarla in superbonus 110. L’unica via percorribile è trasformare il progetto nella realizzazione di un cappotto termico (lavoro trainante e quindi passare alla detrazione 110 del superbonus)

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Il "sisma bonus" nella versione potenziata al 110% è più conveniente rispetto alla vecchia versione e ha anche requisiti meno stringenti sul miglioramento delle classi sismiche dell’edificio. Inoltre agevola opere autorizzate a partire dal 1° gennaio 2017. Le spese agevolabili sono però quelle pagate dopo l'1 luglio 2020

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Sempre sul sisma bonus, non si possono agevolare al 110% gli interventi dell’ecobonus standard, come chiarisce la circolare 24/e. Un caso limite potrebbe essere l’installazione del fotovoltaico. Il decreto Rilancio spiega che il fotovoltaico spetta anche nel caso di intervento agevolato dal sisma bonus, anche se la circolare 24/e la subordinava comunque a un intervento trainante

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