Bonus facciate: per detrazione 90% l’intervento deve essere visibile dalla strada. FOTO

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Le spese devono essere relative a interventi finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B in base al decreto ministeriale numero 1444 del 1968, il cosiddetto "bonus facciate"

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"La detrazione spetta - scrive l'Agenzia delle Entrate - a condizione che gli interventi siano realizzati sull'involucro esterno visibile dell'edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell'edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno). Ne consegue che, al contrario, "gli interventi effettuati sulle facciate interne dell'edificio fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico" non rientrano nei lavori che possono beneficiare della detrazione

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L'Agenzia delle Entrate precisa, inoltre, che quello della visibilità dell'edificio dalla strada o suolo pubblico è un requisito necessario non solo per le facciate esterne, ma anche per quelle interne dell'immobile

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La detrazione riguarda gli interventi di consolidamento, ripristino o rinnovo degli elementi costitutivi. L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020. Tra gli interventi ammessi sono compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone

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Le zone sono due, la A e la B e sono individuate dall’articolo 2 del decreto n. 1444/1968 del ministro dei Lavori Pubblici

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La zona A include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi; la zona B, invece, include le altre parti del territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le aree in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/mq