Mutui, dal tasso variabile agli immobili green: il vademecum per chi compra casa nel 2024

I COSTI DI UN MUTUO A TASSO FISSO

• L'analisi del Corriere ha esaminato il costo dei prestiti casa effettuato a inizio febbraio da Mutuionline.it. Su un finanziamento di 140mila euro per una casa dal valore di 200mila, emerge che il tasso fisso minimo a 20 anni per un casa di classe energetica A o B è del 2,55% nominale. Di conseguenza la rata supera di poco i 748 euro. Per classi energetiche inferiori, il tasso è del 2,9%, pari a una rata da 769 euro. Nell'ipotesi di un mutuo a 30 anni il tasso green è al 2,55% con una rata da 557 euro, quello ordinario è a 2,99%

MUTUI VARIABILI

• Nella simulazione, il Corriere ha ipotizzato cosa succederebbe a un finanziamento indicizzato fino alla fine del 2025 nel caso di una discesa dell'Euribor. Il quotidiano ha messo a confronto l'andamento delle rate del tasso variabile con quelle di un tasso fisso stipulato oggi. L'ipotesi è un finanziamento da 140mila euro su una casa dal valore di 200mila. Partendo da un mutuo a 20 anni, il tasso fisso parte da 812 euro, quello variabile da 916 euro

TASSO FISSO O VARIABILE?

• A fine 2024 con la discesa del costo dell'Euribor la rata variabile diminuirebbe a 803 euro. Mentre a fine 2025 con una riduzione dell'Euribor di 150 centesimi rispetto ad oggi la rata scenderebbe a 752 euro. Con un taglio di 200 centesimi la rata arriverebbe a 697 euro. Con 100 centesimi in meno a fine anno si arriverebbe alla parità tra fisso e variabile a 645 euro. Mentre con 200 centesimi di discesa a fine 2025 la rata variabile scenderebbe a 534 euro, 110 in meno rispetto al fisso

GIOVANI E FAMIGLIE A BASSO REDDITO

• Un altro parametro per chi vuole acquistare casa è la durata delle agevolazioni destinate a categorie di acquirenti. La garanzia pubblica di Consap che include i giovani under 36 anni, nuclei familiari monogenitoriali e inquilini di case popolari tutti con Isee inferiore ai 40mila euro annui è estesa nel 2024 ai nuclei numerosi con almeno 3 figli sotto i 21 anni: qui la soglia Isee arriva a 45mila euro mentre è di 50mila euro nel caso di 5 figli

CASE GREEN 

• Risparmi potrebbero derviare inoltre dalle case green. Tra i vantaggi per chi desidera acquistare un immobile a basso consumo energetico c'è un alleggerimento delle bollette e una migliore conservazione dell'abitazione nel tempo. Di conseguenza le garanzie offerte dagli immobili green creano condizioni più favorevoli per i finanziamenti da parte delle banche. Per chi invece desidera puntare sull'usato, ancora per quest'anno sono i piedi una serie di agevolazioni edilizie, anche senza il Superbonus

MILANO E ROMA

• Partendo dalle quotazioni su Immobiliare.it, il Corriere ha confrontato i prezzi di acquisto e di affitto nelle quattro principali città italiane. Ipotizzando una casa di 80 mq a Milano il costo medio è di 430mila euro: il mutuo richiede una rata di 1369 euro mentre l'affitto è di 1815 euro. I prezzi variano in base al quartiere. Ai Parioli di Roma ad esempio si compra con 473mila euro: il mutuo ammonta a 1504 euro mentre l'affitto a 1710 euro. Mentre a Pietralata una casa da 246mila euro si finanzia con 782 euro al mese o 1105 di affitto

TORINO E NAPOLI

• A Torino per una casa da 80 metri quadri il prezzo medio è di 154mila euro finanziabile con una rata da 491 euro o un canone d'affitto di 884 euro. A Napoli il costo medio si colloca a 226mila euro: la rata del mutuo è di 718 euro mentre l'affitto è 1129 euro. Come per Milano e Roma anche per queste città differenze sussistono in base ai quartieri ma ovunque il mutuo è meno oneroso