Surroga del mutuo, quanto si risparmia sulla rata mensile con la discesa dei tassi
Secondo le simulazioni su offerte di istituti di credito, sono possibili risparmi tra i 100 e i 126 euro al mese a seconda della classe energetica dell'immobile surrogato
- Il calo dei tassi di interesse dopo il picco registrato nella seconda metà del 2023 inizia a produrre i suoi effetti anche nel mercato dei mutui per la casa
- La discesa dei tassi ha inciso sulle offerte delle banche con una riduzione tra i 50 e gli 80 punti base sia per i mutui d’acquisto sia per quelli di surroga
- In primo luogo cresce la domanda di mutui da parte di acquirenti under 36 anni, che a gennaio rappresentano il 48% delle richieste di mutui di acquisto, sei punti in più rispetto a dicembre 2023
- Un secondo incremento riguarda le domande di mutui surroga: in un mese sono cresciute dal 22 al 32%
- Nel dettaglio, istituti come Intesa Sanpaolo e Credit Agricole propongono mutui di surroga con tassi del 2,5% per immobili di classe energetica A, B, o C e del 3% per abitazioni classificate da D a G
- Il risparmio offerto dalla surroga è tanto maggiore quanto più elevato è il capitale residuo del mutuo da surrogare
- Come evidenziato nei siti di comparazione, ipotizzando un mutuo di 140mila euro con durata 25 anni a tasso fisso stipulato a gennaio 2023, il nuovo tasso di surroga consente risparmi di 126 euro al mese nel caso di un immobile di classe energetica A, B o C mentre è di 103 euro per classi energetiche D o successive
- Per quanto riguarda l'andamento più in generale del mercato immobiliare, l'analisi degli indici di riferimento evidenzia un lieve aumento per i mutui a tasso fisso a 20 anni che arrivano al 2,6%. Al contrario, l'indice per i mutui a tasso variabile registra una lieve decrescita registrando una media del 3,93%