![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA ABITAZIONE, PIANTINA APPARTAMENTO, CALCOLATRICE (MILANO - 2016-03-10, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/8b7b6c35a0ba2ac714e96261b360ac04bd776640/skytg24/it/economia/2022/05/17/tassi-mutui-aumento/mutuo_ipa.jpg?im=Resize,width=375)
Mutui, conviene di più il tasso fisso o variabile? Le stime per gennaio 2024
Se dovesse effettivamente concretizzarsi la possibilità di un taglio del costo del denaro da parte della Bce, i tassi variabili potrebbero tornare a essere più convenienti rispetto ai fissi. Per chi ha già contratto un prestito e si pente di non aver aspettato di più, c’è sempre l’istituto della surroga, che permette la rinegoziazione
![Euro logo by German visual artist Ottmar Hörl in front of the Eurotower in Frankfurt am Main, Hesse, Germany.](https://static.sky.it/editorialimages/7c7effc74cf23cc942845a15099989b33b9c9975/skytg24/it/economia/2024/01/01/euro-moneta-compie-25-anni/euro_bce_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LA SCELTA
- Dopo l’anno più difficile per i tassi variabili, arrivati a misurare oltre 1,5 punti in più rispetto ai fissi, la stretta monetaria della Bce sembra essere sul punto di finire, con i tassi che sono destinati a calare. Se prima la scelta del tasso fisso ha riguardato il 90% di chi ha acceso un mutuo, le previsioni favorevoli sul ridimensionamento dei tassi riaprono nuovamente la questione circa la scelta più giusta da fare
![17 September 2018, Hessen, Frankfurt/Main: Small euro signs can be seen in the figures of the revised 100 and 200 euro banknotes during the presentation at the headquarters of the European Central Bank (ECB). They complete the second generation of euro banknotes. The new notes are to be issued from 28 May 2019. They should also be harder to counterfeit than before. Photo: Arne Dedert/dpa](https://static.sky.it/editorialimages/9350683dccc6156fa4b62faf2e83ff8d39de7d76/skytg24/it/economia/2023/08/09/superbonus-villette-proroga-2023/05_ipa_superbonus_villette.jpg?im=Resize,width=335)
I PROBLEMI DEL TASSO VARIABILE
- Le prospettive non sono semplici da decifrare: optare per un tasso fisso o un tasso variabile implica fare previsioni che tengano conto delle prospettive di reddito, oltre che del tipo di mutuo che si sceglie. Attualmente le aspettative sulla base dei contratti futures vedono scontare l’Euribor al 2,3% a fine 2024 e al 2% a fine 2025, con un taglio di 150 punti base nel prossimo anno
![a male pupil uses a calculator during a lesson](https://static.sky.it/editorialimages/24f4aced2d558f1ad2381b71ccb31d7e500e8fbc/skytg24/it/economia/2022/05/16/730-precompilato-2022-date/calcolatrice%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LE DIFFERENZE
- Come sappiamo, un mutuo a tasso fisso consente di avere la certezza di pagare la stessa rata per l’intera durata del mutuo, senza pensieri o sorprese; un tasso variabile comporta che ci si assuma del rischio e si sia pronti ad affrontare anche periodi come quelli appena passati, con valori dei tassi alle stelle e una rata che può crescere in maniera consistente. Allo stesso modo, però, si potrà anche beneficiare del calo della rata nei periodi di ribasso dei tassi
![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE MILANO - FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE, CHIAVI DI CASA, EURO BANCONOTE (MILANO - 2014-06-17, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/162eb318eea382aee5c128838b9f6f25321590e3/skytg24/it/economia/2023/09/20/tassi-mutui-casa-oggi/mutui_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
IL RISPARMIO CON IL TAGLIO DELLA BCE
- Ricordiamo che il taglio da parte della Banca centrale europea di 50 punti base su un mutuo di 200mila euro a 30 anni vuol dire quasi 60 euro in meno al mese, e così via proporzionalmente: un taglio di 150 punti base ridurrebbe la rata di quasi 180 euro al mese
![Milan, Italy - 22 February 2020: Banca Sella logo, the facade of the bank building on the streets of Milan](https://static.sky.it/editorialimages/8552136ce4861af46c483a3b65c92c56588bd021/skytg24/it/economia/2024/01/16/andamento-mutui-tasso-fisso-variabile/banca_sella_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
IL TASSO DI BANCA SELLA
- Ci sono poi differenze negli importi tra gli istituti. Come rileva Mutuionline.it, se consideriamo un mutuo di 100mila euro a 30 anni per comprare un immobile di 200mila euro a Milano, la rata che offre Banca Sella è di 518,64 euro (con un TAN del 4,70% e un TAEG del 4,96%)
![Business woman and young couple signing agreement for buying house. Bank manager and real estate concept.](https://static.sky.it/editorialimages/616f079825cf831d9bffb547958ec2d106c03948/skytg24/it/economia/2023/07/06/tassi-interesse-mutui-famiglie/00_ipa_tassi_mutui_numeri.jpg?im=Resize,width=335)
I FATTORI
- Ma le aspettative sul personale stile di vita e sulle condizioni economiche non sono l’unica variabile che interviene nella scelta tra un tasso fisso e uno variabile. L’altro elemento che dovrebbe condizionare la scelta del tasso è anche l’entità della somma presa a prestito e la durata dell’ammortamento. Se si tratta di una somma importante, con una rata alta, un aumento rischia di diventare pesante a fine mese
![Cliente firma documenti](https://static.sky.it/static_clientlibs/sky-aem-frontend/clientlibs/dp_base-vendors/resources/placeholder.png)
LE DIFFERENZE
- Al momento le offerte migliori si trovano ancora per i mutui a tasso fisso, più vantaggiosi di circa 100 euro rispetto ai mutui a tasso variabile, rileva Mutuionline.it. Eppure, se dovesse effettivamente concretizzarsi il taglio del costo del denaro prospettato dalla Bce il vantaggio potrebbe rapidamente azzerarsi e passare a rendere i secondi più vantaggiosi rispetto ai primi
![BRAZIL UNESCO HERITAGE epa09371071 A view of plants in the Roberto Burle Marx Site Gardens in Rio de Janeiro, Brazil, 26 July 2021 (issued 27 July 2021). The Burle Marx Site, the Brazilian botanical garden that has one of the largest collections of tropical and subtropical plants in the world, is said to be ready to meet the curiosity that it will generate globally after being recognized on 27 July as a new Unesco World Heritage Site. The 23rd World Heritage Site of Brazil is a country house on the outskirts of Rio de Janeiro, with an area of 405,325 square meters, which the renowned Brazilian landscaper Roberto Burle Marx (1909-1994) bought in 1949 and turned into his garden private botanist and in a 'laboratory' of experiences in landscaping that served as the cradle of the modern tropical garden. EPA/Andre Coelho](https://static.sky.it/editorialimages/50ed96cad7056863e7a02a69b8368df9f3bef2a4/skytg24/it/economia/2021/11/09/superbonus-110-villette-isee/villette%20superbonus%20ansa.jpg?im=Resize,width=335)
IL MUTUO GREEN E IL MUTUO RISTRUTTURAZIONE
- Ci sono, però, anche altre variabili da considerare, specie se il mutuo serve per finanziare l’acquisto di una casa o la sua ristrutturazione. I tradizionali mutui prima casa e seconda casa sono affiancati dal mutuo green, destinato a coloro che hanno intenzione di comprare un’abitazione ad alta efficienza energetica o di ristrutturare un vecchio immobile migliorandone le prestazioni
![Mortgage concept. Men hand holding key with house keychain. Modern light lobby interior. Real estate, moving home or renting property.](https://static.sky.it/editorialimages/c4db12f3bcfb02d3d1776666a21abe6377562719/skytg24/it/economia/2023/04/16/tassi-mutui-simulazione-rincari/mutuo_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LA SURROGA
- Visto che le condizioni potrebbero essere particolarmente favorevoli nel corso di questo 2024, per chi ha già contratto un mutuo potrebbe essere conveniente la cosiddetta surroga, che permette di rinegoziare presso un altro istituto bancario il prestito contratto, senza costi, che sono tutti a carico della nuova banca