Milano, effetto metropolitana sulle case: le fermate dove i prezzi sono aumentati di più
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I prezzi medi più alti si registrano sulla linea Rossa, con un valore di circa €6.874 a mq. Seguono la Blu con €6.710 a mq e la Gialla con €6.585 a mq. Nel totale, ben 27 fermate hanno registrato un aumento del 40% o superiore, con al vertice la verde Moscova (+44,6%) e la blu Forlanini (+46,2%)
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PREZZI PIU' ALTI SULLA ROSSA
- Secondo l’analisi di Abitare Co. - società di intermediazione e servizi immobiliari -, nei pressi delle fermate della metro di Milano negli ultimi 5 anni i prezzi delle abitazioni nuove o ristrutturate sono aumentati di quasi il 36%, contro il 25,8% della media dei prezzi delle case da ristrutturare. I prezzi medi più alti si registrano sulla linea Rossa, con un valore di circa €6.874 a mq (+37,1% in media rispetto al 2019), grazie soprattutto alle nuove costruzioni e alla riqualificazione di zone come Turro o Precotto
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LA CLASSIFICA
- Seguono in classifica la Blu con €6.710 a mq (+35,2%, ma è ancora in fase di realizzazione), la Gialla con €6.585 a mq (+35,9%), la Verde con €6.535 a mq (+36%) e la più “economica” Lilla con 5.960 a mq (+35,4%). Nel totale, ben 27 fermate hanno registrato un aumento del 40% o superiore, con al vertice la verde Moscova (+44,6%) e la blu Forlanini
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GLI EFFETTI SUI PREZZI
- “L'effetto metro sui prezzi è stato molto più marcato per le abitazioni che si appoggiano sulla linea più storica, la Rossa, con +37%, anche grazie al maggior numero di fermate, e su quella più recente e non ancora conclusa del tutto: la Blu. Entro l’anno prossimo tutte le 21 fermate saranno completate, nel frattempo l’effetto sui valori delle case si fa sentire con un +35,2% di media quinquennale", commenta Alessandro Ghisolfi, responsabile del Centro studi di Abitare Co
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I PREZZI SULLA ROSSA
- Per quanto riguarda la linea rossa, che ha il prezzo medio più alto, si va dai €2.500 a mq della fermata di Molino Dorino e i €2.700 di San Leonardo, fino ai €14.600 di San Babila, €14.700 di Conciliazione e €15.500 in Duomo. Ben otto fermate superano ampiamente i €10.000 a mq. Sempre sulla MM1, a crescere maggiormente sono le zone a nord di Loreto verso Sesto San Giovanni, a partire dai quartieri intorno alle fermate di Precotto, Gorla, Turro, Rovereto, Pasteur, sino alla fermata di Porta Venezia, tutte con aumenti oltre al 40%
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I PREZZI SULLA GIALLA
- Per chi vuole vivere nei pressi della linea Gialla (MM2), le fermate più economiche sono quelle di Porto di Mare (€2.900 a mq), Comasina (€2.950 a mq) e Affori FN (€3.100 a mq), mentre i prezzi salgono sensibilmente nelle zone più prestigiose della città (dove spesso si svolgono trattative riservate) come Montenapoleone (prezzo indicativo di €19.000 e crescita del +43,2%), Duomo (€15.500 a mq) e Missori (€12.700 a mq)
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I PREZZI SULLA VERDE
- La linea verde ha registrato un aumento medio dei prezzi del 36% fra nuove abitazioni e ristrutturate, trainata dalle aree centrali come Moscova e Garibaldi (rispettivamente +44,6% e +36,9%) ma anche da Lambrate e Città Studi. La riqualificazione di tutta l’area di Porta Nuova ha influenzato l’aumento dei prezzi in aree come Gioia, Moscova e Garibaldi. Verso sud, fra Porta Genova e Piazza Abbiategrasso, la media dei prezzi scende di poco sotto i 5.000 euro al mq, ma le fermate più economiche sono Cascina Gobba e Crescenzago, con €3.300 a mq
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I PREZZI SULLA BLU
- Lungo la Blu, ancora in fase di realizzazione, San Babila (€14.600 a mq) è senza dubbio la fermata più cara, insieme a Sforza Policlinico (€10.600 a mq) e Santa Sofia (€10.500 a mq). Un appartamento nuovo o ristrutturato presso le fermate Gelsomini e Segneri ha prezzi al di sotto degli €4.000 a mq. Rispetto a 5 anni fa registrano le migliori performance Forlanini e Repetti (+46,2% e +45,5%). Anche San Cristoforo vede una crescita di oltre il 40%, con un valore medio (€5.200 a mq) fortemente influenzato dalle nuove operazioni residenziali
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I PREZZI SULLA LILLA
- Infine c’è “la Lilla”, con il suo +35,4%, che ha dato slancio a nord all’area della Bicocca (€3.900) oltre al quartiere di City Life con le ambite Tre Torri (€12.300 a mq), ma che può contare anche su fermate strategiche come Isola e quelle più recenti in zona San Siro, un’altra area oggetto di progetti di rigenerazione urbana