Mutuo a tasso variabile, rate presto ancora più alte: cosa si prevede per il 2023
Sembra esserci all'orizzonte un nuovo aumento da parte della Banca centrale europea: come stima Facile.it, questo potrebbe significare un'ulteriore crescita di quasi 35 euro degli importi mensili dei mutuatari con un prestito a tasso variabile
Brutte notizie per chi ha un mutuo a tasso variabile: secondo le simulazioni di Facile.it, se il prossimo 2 febbraio la Bce dovesse confermare un nuovo incremento dei tassi di 50 punti base, la rata di un finanziamento medio potrebbe crescere nei prossimi mesi di quasi 35 euro
GUARDA IL VIDEO: Mutui, come passare da tasso variabile a fissoUN ANNO IN CRESCITA – Secondo l’analisi effettuata dal sito, questo significherebbe che in poco più di un anno il mutuatario arriverebbe a pagare una rata più pesante di oltre 195 euro, cioè il 43% in più rispetto a quella iniziale
Iscriviti alla nostra newsletter per restare aggiornato sulle notizie di economiaIN PRATICA - Facile.it ha preso in esame un finanziamento a tasso variabile da 126mila euro in 25 anni sottoscritto a gennaio 2022. Il tasso (Tan) di partenza sottoscritto a gennaio 2022 era a 0,67%, corrispondente a una rata di 456 euro. A partire dalla seconda metà dello scorso anno la rata ha iniziato a salire considerevolmente arrivando, a gennaio 2023, a 619 euro: adesso, se la Bce decidesse di aumentare i tassi di altri 50 punti base e l’Euribor crescesse in modo analogo, la rata mensile arriverebbe a 653 euro, 197 euro in più rispetto a gennaio 2022
La corsa dei tassi continuerà, stangata su famiglie e impreseIL FUTURO - La corsa dei tassi potrebbe non fermarsi qui: gli esperti, analizzando le aspettative di mercato (Futures sugli Euribor), prevedono un’ulteriore crescita degli Euribor a 3 mesi, con l’arrivo al 3,4% a giugno 2023. Se le previsioni fossero corrette, questo significherebbe che la rata del mutuatario preso in esame arriverebbe a ben 711 euro, 255 euro in più rispetto a quella sottoscritta a gennaio 2022
Bonus prima casa under 36, proroga per il 2023: come funzionaCOME RIMEDIARE - "Se è vero che l’Euribor si muove in base alle aspettative dei tassi Bce, e non è detto che cresca in modo analogo agli indici della Banca centrale, l’ultimo anno ci ha mostrato come i due valori siano strettamente correlati", sostengono gli esperti di Facile.it. "Per questo i mutuatari possono ricorrere ad una surroga o alla rinegoziazione, approfittando delle vantaggiose condizioni poste dal Governo con la Legge di bilancio”
Mercato immobiliare, dove conviene comprare casa: la situazioneCOME FUNZIONA LA SURROGA – Ma cos’è la surroga? Si tratta della possibilità di “rottamare” il vecchio mutuo per contrarne un altro, con la propria banca o un’altra, a condizioni migliori. Questo strumento è ancora poco utilizzato per il momento, visto che il passaggio da un mutuo a tasso variabile presso un istituto ad uno a tasso fisso presso un altro istituto avviene alle attuali condizioni di mercato, che per il momento vede le due condizioni sostanzialmente equivalersi. Lo strumento diventa conveniente quando i tassi di mercato stanno scendendo
Bce alza stime di inflazione al 6,3%, cosa cambia per mutui e tassiCOME FUNZIONA LA RINEGOZIAZIONE – Discorso diverso per la rinegoziazione, riproposta dalla Legge di Bilancio 2023 sul modello di quella del 2012. È possibile rinegoziare il proprio mutuo se il debito residuo è inferiore a 200mila euro, l’Isee non è superiore a 35mila e non si sia mai stati in ritardo nei pagamenti. Il tasso dell’operazione è pari al minore tra Eurirs a dieci anni ed Eurirs di durata uguale a quelle del residuo del mutuo più lo spread originario del variabile
FONDO SOSPENSIONE MUTUI –Possibile usare anche il “Fondo sospensione mutui per l’acquisto della prima casa”, introdotto durante l’emergenza Covid e prorogato fino al 31 dicembre 2023 con la Legge di Bilancio. Il Fondo può essere adoperato se non autosufficienti o invalidi; per disoccupazione, licenziamento o inattività, anche temporanea, oppure riduzione dell’orario di lavoro. I mutui che possono beneficiarne possono avere un importo massimo di 400mila euro. Inoltre, il Fondo sostiene fino al 50% degli interessi che maturano nel periodo di sospensione
Mutui, come passare da tasso variabile a fisso con la propria banca