Mutui, come passare da tasso variabile a fisso con la propria banca: le condizioni
La Bce ha già annunciato che nel 2023 continuerà ad aumentare gli indici, con inevitabili conseguenze anche sulle rate dei mutui. La legge di Bilancio ha perciò stabilito che i contratti a tasso variabile potranno essere rinegoziati passando al fisso, purché ci siano determinate condizioni
Salgono i tassi dei mutui variabili. Nell'ultimo anno, secondo l'analisi di Facile.it, le rate di un mutuo medio a tasso variabile sono aumentate del 36%, passando da 456 euro a 619 euro al mese
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Per l’indagine, Facile.it ha preso in esame un finanziamento a tasso variabile da 126.000 euro in 25 anni, sottoscritto a gennaio 2022, scoprendo che, a distanza di soli 12 mesi, il mutuatario paga oggi una rata di oltre 160 euro in più rispetto a quella di partenza, con un tasso di interesse (Tan) che è passato da 0,67% a 3,33%
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Per questo motivo la corsa dei tassi variabili non sembra essere terminata e, anzi, la Bce ha già annunciato che nel 2023 continuerà ad aumentare gli indici, con inevitabili conseguenze anche sulle rate dei mutuatari
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Ecco perché il governo con la legge di Bilancio ha stabilito che i mutui a tasso variabile potranno essere rinegoziati passando al fisso, purché ci siano determinate condizioni
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La prima riguarda l’importo complessivo: il passaggio può essere effettuato solo per una somma che arriva massimo ai 200mila euro
La seconda riguarda l’Isee di chi ha stipulato il mutuo: non deve superare i 35mila euro
La terza concerne le tempistiche dei pagamenti: è necessarie che siano stati completati senza ritardi
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In questo modo si sostituisce l’indice interbancario Euribor (che nei prossimi mesi salirà ancora a seguito dei tassi che saranno apportati dalla Bce) con un indice Eurirs congelato a ridosso della firma delle rinegoziazione
Nel frattempo, nei giorni scorsi la Bce ha fatto sapere che a novembre i tassi sui nuovi mutui dell'eurozona salgono, nel complesso, al 2,88%, con una crescita di 21 punti base. Secondo la Banca centrale europea i finanziamenti alle imprese hanno visto un incremento dei tassi al 3,09% (+37 punti). In crescita anche i tassi sui nuovi depositi reatail all'1,26% (+28 punti)
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