Coronavirus e affitti: boom di case libere, ma i prezzi non calano. L'analisi

L'offerta tocca il record nel capoluogo lombardo, dove è stato registrato un aumento del 68,7% in appena sei mesi. I proprietari, però, non abbassano i canoni in attesa di capire come evolverà la situazione nel Paese

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Le conseguenze dell'emergenza Coronavirus si riflettono anche sugli affitti in Italia: a fronte di una domanda di appartamenti in costante calo, l'offerta sale. I proprietari, però, non abbassano ancora i canoni in attesa di capire come evolverà la situazione nel Paese

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L'offerta fa registrare il suo record in Italia a Milano, con un incremento registrato in sei mesi del 68,7%

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Guardando proprio al capoluogo meneghino, se negli ultimi studi la richiesta di appartamenti in affitto aveva superato quella di immobili in vendita e continuava a crescere a ritmi molto sostenuti, in sei mesi la situazione si è fermata e si rileva un irrisorio +0,5%.

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Il quadro generale avrebbe dovuto far presagire, poi, un calo dei prezzi che, in realtà, non si è ancora verificato: la variazione semestrale si è infatti fermata a +1%, sintomo di un atteggiamento di prudenza e attesa da parte dei proprietari

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La speranza di una eventuale ripresa rapida dell'economia starebbe spingendo i proprietari a non procedere ancora col ribasso dei canoni d'affitto

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Come conseguenza, gli affitti restano particolarmente esosi. A Milano, ad esempio, per un bilocale di 65 metri quadri si spendono in media 1267 euro al mese

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La situazione non è molto diversa nella altre grandi città del nostro Paese. L'offerta, seppur in misura decisamente minore rispetto a Milano, fa registrare un incremento di oltre il 14% in sei mesi

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I prezzi, invece, sono rimasti praticamente fermi rispetto allo scorso marzo 2020

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Nei grandi centri affittare un bilocale costa mediamente 839 euro al mese. Rispetto al caso isolato di Milano, però, nelle principali città italiane è più evidente la crisi della domanda, scesa in sei mesi del 13,2%.

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Nelle città più piccole, invece, se domanda e offerta seguono lo stesso trend delle metropoli da un lato, dall'altro fanno registrare una situazione diversa per quanto riguarda i prezzi

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Sebbene una variazione semestrale del 4,8% in positivo non comporti un evidente rialzo dei canoni di locazione, già fermi a cifre ben distanti da quelle dei grandi centri (478 euro al mese per un bilocale), la ripresa partita poco prima della pandemia non sembra essersi arrestata, almeno per il momento

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In provincia e nei piccoli centri la domanda, nel post Covid, ha subito l’oscillazione negativa più evidente con un calo del 13,5% rispetto allo scorso marzo

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Qui l’offerta non ha evidenziato particolari variazioni e è rimasta praticamente ferma (+0,5%) in sei mesi

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Risulta, invece, più chiara la coda lunga della lievissima ripresa dei prezzi iniziata nel periodo precedente alla pandemia: la variazione semestrale è stata pari al 6,8%

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Le cifre, in ogni caso, rimangono ben lontane da quelle delle città e per un bilocale da 65 metri quadri bastano 419 euro al mese

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