Superbonus immobili, agevolazioni per familiari e conviventi: tutte le novità

Una circolare dell'Agenzia delle Entrate chiarisce alcuni aspetti riguardo all’incentivo introdotto con il Decreto Rilancio. All’agevolazione possono accedere anche i familiari e i conviventi di fatto del possessore o del detentore dell'immobile, sempre che siano loro a sostenere le spese per i lavori. Inoltre, vale anche per gli imprenditori e gli autonomi con partite Iva sulle unità immobiliari all'interno di condomini per i lavori sulle parti comuni. La cessione del credito potrà essere utilizzata dal 15 ottobre

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Sul Superbonus per le ristrutturazioni degli immobili al 110% è arrivata una circolare dell'Agenzia delle Entrate che chiarisce alcuni aspetti riguardo all’incentivo introdotto con il dl Rilancio. Dall’ok a familiari e conviventi, alla data in cui sarà utilizzabile: ecco le novità

Superbonus 110%, quali lavori si possono fare gratis: la guida dell'Agenzia delle Entrate

Alcune gru in azione e sullo sfondo i tre grattacieli di CityLife a Milano ripresi dalla terrazza del Duomo il giorno dopo il blocco del traffico deciso per contrastare l'eccesso d'inquinamento nell'aria. Milano 3 Febbraio 2020.
ANSA / MATTEO BAZZI

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Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dall’1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici

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I nuovi locali dell'Agenzia delle Entrate di via Finocchiaro Aprile durante l'inaugurazione. Genova, 20 Gennaio 2020.
ANSA/LUCA ZENNARO

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La circolare dell’Agenzia delle Entrate spiega che anche i familiari e i conviventi del possessore o detentore dell'immobile che sostengono la spesa per i lavori effettuati sugli immobili a loro disposizione possono accedere al Superbonus per le ristrutturazioni al 110%

Le misure del Decreto Rilancio

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Al Superbonus del 110%, quindi, possono accedere anche i familiari e i conviventi di fatto del possessore o del detentore dell'immobile, sempre che siano loro a sostenere le spese per i lavori

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Un operaio edile sui ponteggi di un palazzo in ristrutturazione, 18 aprile 2017 a Genova.
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La circolare specifica che tali soggetti possono usufruirne se sono conviventi alla data di inizio dei lavori o, se antecedente, al momento del sostenimento delle spese

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Glass extension, STA Architects, Chelsea, London, United Kingdom. (Photo by Andy Spain/Construction Photography/Avalon/Getty Images)

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L'incentivo vale anche per gli interventi su un immobile diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può svolgersi la convivenza, mentre non spetta al familiare su immobili locati o concessi in comodato

La circolare dell'Agenzia delle Entrate

HAMILTON TOWNSHIP - JUNE 2: Contractors install 1248 photo voltaic modules on top of a Kohl's Department Store roof June 2, 2010 in Hamilton Township, New Jersey. The project is part of a SunEdison Corporation contract with Kohl's, a nation-wide department store. Electricity generated by the solar modules will cut Kohl's usuage on average by 25-30 %. SunEdison, based in Beltsville, Maryland, uses 10-15 types of modules depending on availability. Chinese-made modules are used at this site. Kohl's signed a 20-year contract with SunEdison to receive electricity at reduced rates from the public utility company. State and federal tax incentives help individuals and commercial enterprises cover costs of solar module installations. SunEdison is North America's largest solar energy supplier. (Photo by Robert Nickelsberg/Getty Images)

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Ha diritto alla detrazione, specifica l'Agenzia, anche il promissario acquirente dell'immobile oggetto di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell'immobile regolarmente registrato

A builder workers on a scaffholding on the construction site of a building, in Paris, on July 30, 2020. (Photo by JOEL SAGET / AFP) (Photo by JOEL SAGET/AFP via Getty Images)

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Il Superbonus vale anche per gli imprenditori e gli autonomi con partite Iva sulle unità immobiliari all'interno di condomini per i lavori sulle parti comuni

Workers work on the construction site of the future Arcueil - Cachan metro station on the 15 line south of the "Grand Paris Express" transportation project, in Cachan, south of Paris on July 23, 2020. - The new rail network Grand Paris Express should provide better connections between the capital and its neighbouring departments by 2030. (Photo by Ludovic MARIN / AFP) (Photo by LUDOVIC MARIN/AFP via Getty Images)

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Nella circolare, infatti, c’è il via libera anche per le persone che svolgono attività di impresa o arti e professioni per i lavori sulle parti comuni degli edifici deliberate dalle assemblee condominiali

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Se i lavori interessano singole unità immobiliari, invece, allora il bonus è riconosciuto limitatamente agli immobili estranei all'attività esercitata, appartenenti quindi solo alla sfera “privata” della vita dei contribuenti

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La detrazione del 110% si allarga fino a comprendere anche alcune spese accessorie agli interventi che beneficiano del Superbonus, purché effettivamente realizzati

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Rientrano nel plafond agevolabile, quindi, i costi per i materiali, la progettazione e le spese professionali connesse (perizie e sopralluoghi, spese preliminari di progettazione e ispezione e prospezione)

Due operai sui ponteggi di un palazzo in ristrutturazione, 18 aprile 2017 a Genova.
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La cessione del credito sul Superbonus al 110% potrà essere utilizzata dal prossimo 15 ottobre

Private home, interior of a modern house. (Photo by Mike Cooper/Construction Photography/Avalon/Getty Images)

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La comunicazione per fruire dello sconto sul corrispettivo o della cessione potrà essere inviata all'Agenzia a partire dal 15 ottobre 2020 ed entro il 16 marzo dell'anno successivo a quello in cui si sostiene la spesa