![MILAN, ITALY - JUNE 08: A panoramic view of the skyline of Milan during the flag placement ceremony at Generali tower designed by Zaha Hadid on June 8, 2016 in Milan, Italy. The new Generali Tower designed by Zaha Hadid will be the new headquarters of Generali Assicurazioni Group; Generali Assicurazioni insurance company was founded in 1831 in Trieste and is a key player in continental Europe, with a significant presence in all the main countries. (Photo by Pier Marco Tacca/Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/foto-hero-mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/hero-mobile/0a415968ad0dca16b67c02170e341cface7d0af6/img.jpg)
Coronavirus: affitti e compravendite, come cambia il mercato immobiliare in Italia. FOTO
Nel nostro Paese, nel primo semestre dell’anno, si è registrato un crollo del 29,2% delle compravendite immobiliari, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Secondo un report di Scenari immobiliari, i prezzi restano complessivamente fermi, mentre cresce la domanda di immobili in locazione, ma con netta preferenza per case con terrazzi o giardini. Crolla invece la domanda per le locazioni brevi nelle città turistiche, mentre è boom della ricerca di case da villeggiatura. A cura di Pietro Adami
![464935670 A picture shows the Unicredit tower behind the "Porta Nuova" monument (L) on February 27, 2015 in Milan. Qatar's sovereign fund has acquired full control of a piece of prime real estate in Milan after buying out other shareholders, property group Hines Italia announced on February 27, 2015. Qatar has owned 40 percent of the Porta Nuova business district since 2013. Hines and insurer Unipol were among the selling shareholders in a 25-building development conservatively valued at more than two billion euros. AFP PHOTO / FILIPPO MONTEFORTE (Photo credit should read FILIPPO MONTEFORTE/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/01mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/d1cf9eb7f2d308eac39f8d18751a6db2ea22a033/img.jpg)
In Italia, nel primo semestre del 2020, si è registrato un crollo del 29,2% delle compravendite immobiliari, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. È quanto rivela un report di Scenari immobiliari, che ha analizzato le conseguenze della crisi provocata dall’emergenza coronavirus sul comparto immobiliare nostrano
Idee per il dopo, il futuro delle città: la puntata integrale![459295482 Workers are pictured on scaffoldings during the restoration of a building on November 20, 2014 in Rome. AFP PHOTO / GABRIEL BOUYS (Photo credit should read GABRIEL BOUYS/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/03mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/0707058e539774b8f6fc7b42ed232c60ccc33c01/img.jpg)
Secondo il rapporto, i prezzi restano complessivamente fermi, con una media del -0,4% tra i capoluoghi di regione, ma con punte del -1,7% a Bari e del -2% a Palermo
A New York crollano affitti e le case si svuotano. E in Italia che succede?![464936830 A picture shows the Piazza Gae Aulenti in the business district of Porta Nuova on February 27, 2015 in Milan. Qatar's sovereign fund has acquired full control of a piece of prime real estate in Milan after buying out other shareholders, property group Hines Italia announced on February 27, 2015. Qatar has owned 40 percent of the Porta Nuova business district since 2013. Hines and insurer Unipol were among the selling shareholders in a 25-building development conservatively valued at more than two billion euros. AFP PHOTO / FILIPPO MONTEFORTE (Photo credit should read FILIPPO MONTEFORTE/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/02mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/01c866e56b7e62582689d007374b4fdb004d8f4a/img.jpg)
A Milano si è arrivati al -16,1% per quanto riguarda i volumi e al -0,3% sui prezzi
Giuseppe Sala a Sky TG24: “Smart working non può essere considerato normalità”![459295288 Workers are pictured on scaffoldings during the restoration of a building on November 20, 2014 in Rome. AFP PHOTO / GABRIEL BOUYS (Photo credit should read GABRIEL BOUYS/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/04mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/2237ffc872a36c421d5792785668b75ba78b569f/img.jpg)
Nel capoluogo lombardo va meglio il mercato del nuovo, che ha ripreso con un ritmo sostenuto tornato ai livelli pre Covid-19, mentre procede più a rilento il mercato dell’usato
Idee per il dopo, il futuro delle città: la puntata integrale![1197726967 Italian tourists Alessia (L) and Noemi from Cagliari, Sardinia, wearing a protective respiratory mask, tour outside the Colosseo monument (Colisee, Coliseum) during holidays in downtown Rome on January 31, 2020. - The Italian government declared a state of emergency on January 31 to fast-track efforts to prevent the spread of the deadly coronavirus strain after two cases were confirmed in Rome. (Photo by Alberto PIZZOLI / AFP) (Photo by ALBERTO PIZZOLI/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/05mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/182a99ab76c2de9fa8f6520706ab739882323b58/img.jpg)
A Roma il mercato nel primo semestre ha segnato il -13,5% di affari in un anno (prezzi a -0,1%)
Coronavirus, come sarà la vita nel 2022 secondo il New York Times. FOTO![1208655297 A woman takes her dry laundry from her building's rooftop shared terrace on March 30, 2020 in Rome, during the country's lockdown aimed at curbing the spread of the COVID-19 infection, caused by the novel coronavirus. (Photo by Laurent EMMANUEL / AFP) (Photo by LAURENT EMMANUEL/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/06mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/2fbfacf98a2a971a2bfc2988831a87f7837c9911/img.jpg)
Con il mese di giugno il mercato della Capitale, per quanto riguarda la compravendita, ha ripreso un ritmo quasi normale
Idee per il dopo, il futuro delle città: la puntata integrale![Il palazzo dei Priori, sede del comune, e la fontana Maggiore a Perugia il 4 ottobre 2012. ANSA / PIETRO CROCCHIONI](https://static.sky.it/images/skytg24/it/cronaca/2020/07/13/universita-migliori-atenei-classifica-censis/06-pisa-ansa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/890956ebd4f8d2aa62e244a05a144e5ec95e549a/img.jpg)
Se i dati emersi fino a questo momento non evidenziano un crollo degli affitti a medio-lungo termine nelle grandi città italiane, già si registra invece un forte calo della domanda nelle città medio-piccole. Soprattutto quelle legate a poli universitari: in questi ultimi mesi hanno dovuto far fronte alla fuga degli studenti fuori sede
A New York crollano affitti e le case si svuotano. E in Italia che succede?![480034084 FLORENCE, ITALY - JUNE 16: Traditional houses along River Arno near Ponte Veccio on June 16, 2015 in Florence, Italy. (Photo by EyesWideOpen/Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/07mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/be2aabef192c445ee063dec71628674162027394/img.jpg)
Crollo della domanda anche per le locazioni brevi nelle città turistiche: da Roma a Firenze, il mercato si è completamente ridimensionato rispetto allo scorso anno
![Coronavirus Mercato Immobiliare](https://static.sky.it/images_static/tg24/cronaca/2018/11/12/Fotogramma_bed_and_breakfast.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/ac1aa1d7d2a1d46934f8f01452f373aa72fc0e63/img.jpg)
“Eravamo arrivati ad avere un milione di case nel mercato per le locazioni brevi, contro circa 700mila contratti regolari (con la formula 4+4 e 3+2) - spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari -. Quest’anno invece il mercato delle locazioni brevi è stato praticamente fermo. Non ci sono turisti e studenti, c’è un vero e proprio crollo”
![1185478095 SANTO STEFANO DI SESSANIO, ITALY - JUNE 16: An old house and a cobbled street in the medieval town on June 16, 2019 in Santo Stefano di Sessanio, Italy. (Photo by EyesWideOpen/Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/cronaca/2020/06/28/casa-vacanze-sicurezza-guida-polizia-postale/00_regole_case_vacanze_getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/cd0c1d768b1598707d7d0f7275f1d1649ce47d58/img.jpg)
Secondo Breglia, molti proprietari hanno così deciso o di abbassare drasticamente i prezzi a notte, oppure di convertire gli affitti brevi in locazioni a lungo termine
A New York crollano affitti e le case si svuotano. E in Italia che succede?![976054746 Woman on laptop in stiarwell. (Photo by Brenda Liu/Construction Photography/Avalon/Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/14mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/cbe01498778ea96698486695faa8247eac02617c/img.jpg)
Tra le ragioni c’è sicuramente il fatto che molte persone dovranno trascorrere più tempo in casa per via dello smart working. Il lavoro da remoto rappresenta una delle variabili che più potranno incidere sul futuro del mercato immobiliare
![883206762 People go about with their daily life at the Allianz Tower, also called The Straight One, on November 30, 2017, in the CityLife district, in Milan. / AFP PHOTO / MARCO BERTORELLO (Photo credit should read MARCO BERTORELLO/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/15mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/a2ed5494fddc6cde2ecfe9a836ac4e126d8ce9f5/img.jpg)
Secondo Guido Romano, Capo Ufficio Studi di Cerved, “per quanto riguarda il settore non residenziale, l’aumento dello smart working avrà sicuramente un effetto sui prezzi degli affitti degli uffici. Molte aziende per risparmiare faranno più utilizzo dello smart working e avranno meno bisogno di spazi”
![Coronavirus Mercato Immobiliare](https://static.sky.it/images_static/tg24/cronaca/2017/05/22/Fotogramma-Uffici_comunali.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/294f1dcc5bdc7e38c30609ff57ebc5a4f5ebf74f/img.jpg)
Uno scenario condiviso anche dall’analisi di Lucio Lamberti, professore della School of Management del Politecnico di Milano: “Per il comparto business, gli outlook sugli affitti sono in calo anche nelle grandi città. Le strutture che mantengono una loro appetibilità devono introdurre delle migliorie legate al distanziamento sociale e alle logiche di gestione della salute. A parità di postazioni c’è bisogno di più metri quadri”
![1136894952 COMO, ITALY - MARCH 19: A general view of the Lake Como in Brienno on March 19, 2019 in Como, Italy. The Lake Como is the deepest Italian Lake. Lake Como is falling with a shortfall of 95 million cubic meters, 21% less than the average. (Photo by Vittorio Zunino Celotto/Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/07/15/coronavirus-italia-andamento-mercato-immobiliare-2020/08mercato-immobiliare-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/a0ea14a41559e5fac92155addeda3b3a17d4205c/img.jpg)
C’è stato infine un boom per quanto riguarda le locazioni turistiche fuori dai centri cittadini, con un ritorno della ricerca di case da villeggiatura. “Ci sarà una ripresa molto importante della ricerca di villette con giardino - sostiene Lamberti - con una trasformazione del concetto di turismo: luoghi con un buon grado di vivibilità e la possibilità di rispettare il distanziamento fisico”