Sismabonus, detrazioni fino all’85% per chi acquista case antisismiche: come funziona
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Il tetto massimo di spesa è 96.000 euro, con un risparmio che può arrivare fino a 81.600 euro sull'Irpef. La misura spetta solo a chi risulta proprietario al rogito ed è riconosciuta a prescindere dal fatto che si tratti di prima o seconda casa
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IL SISMABONUS
- A fine anno è in scadenza il bonus per chi acquista case antisismiche riqualificate dal costruttore: l’agevolazione è riconosciuta sia per le prime sia per le seconde case e anche per gli immobili destinati a uso produttivo (come uffici o negozi). Si tratta del cosiddetto Sismabonus
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IN COSA CONSISTE
- Come spiega il sito dell’Agenzia delle Entrate, per le spese sostenute dal primo gennaio 2017 al 31 dicembre 2024 spetta una detrazione del 50%, che va calcolata su un ammontare massimo di 96.000 euro per unità immobiliare
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DETRAZIONI PIÙ ELEVATE
- Si accede a una detrazione più elevata (70 o 80%) quando dalla realizzazione degli interventi si ottiene una riduzione del rischio sismico di 1 o 2 classi e quando i lavori sono stati realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali (80 o 85%). Infine, chi compra un immobile in un edificio demolito e ricostruito nei Comuni in zone classificate a “rischio sismico 1” può detrarre dalle imposte una parte consistente del prezzo di acquisto (75 o 85%, fino a un massimo di 96.000 euro)
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DIECI QUOTE ANNUALI
- In generale, la detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali dello stesso importo
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QUANTO SI RISPARMIA IN UN ANNO
- Come accennato, il tetto massimo di spesa è 96.000 euro. Quindi, chi ha i requisiti per le detrazioni più alte può ottenere un risparmio fino a 81.600 euro sull'Irpef, cioè 8.160 euro in meno di tasse da pagare ogni anno
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PROPRIETARI AL ROGITO
- Il bonus spetta solo a chi risulta proprietario al rogito, ed è riconosciuto a prescindere dal fatto che si tratti di prima o seconda casa
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RIDUZIONE CLASSE DI RISCHIO
- L’Agenzia nella risoluzione n.14 dell'8 marzo ha ricordato alcuni requisiti: al momento del rogito deve essere attestata la riduzione della classe di rischio sismico rispetto all'edificio che è stato demolito
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CLASSE A
- Non basta che gli edifici, a seguito degli interventi, siano antisismici: devono essere tutti in classe energetica A, cioè quella a maggior risparmio
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CASE GREEN
- Questo è infatti lo standard da rispettare per le nuove costruzioni ed è quello richiesto dalla direttiva europea Case Green, caratterizzato di norma anche dalla presenza di pannelli fotovoltaici
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SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DI CREDITO
- Lo sconto in fattura o cessione di credito è ammesso/a in caso di pratica edilizia presentata dal costruttore entro il 16 febbraio 2023. Questa possibilità è concessa a chi sceglie un edificio riqualificato, quindi realizzato senza consumo di suolo
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