Case di lusso, come vengono classificate dal catasto e quante sono in Italia
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Stando ai dati aggiornati a tutto il 2022, le case di lusso sono 68.720, meno dello 0,2% del totale degli immobili residenziali censiti. Secondo uno studio de "Il Sole 24 Ore" sui 100 annunci più cari apparsi nel 2021 nelle sei principali città italiane, solo il 7,9% delle proposte di vendita riguardava residenze classificate come A/1 o A/8 (cioè, appunto, di lusso)
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COS’È IL CATASTO
- Il Catasto è una sorta di registro di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale. Si divide in due tipologie che si differenziano in base alla natura dei beni censiti al loro interno: terreni o fabbricati
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LE TIPOLOGIE
- All’interno dei fabbricati ci sono diverse tipologie, fra cui le case di lusso: i criteri per identificarle erano in origine elencati dal decreto del 2 agosto del 1969, che tuttavia è stato ormai disapplicato anche se mai abolito formalmente
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I CRITERI PER LE CASE DI LUSSO
- Come ricorda Il Corriere della Sera, infatti, dal primo gennaio 2014 sono considerate di lusso le abitazioni delle categorie catastali A/1 (appartamenti signorili); A/8 (ville); A/9 (castelli e dimore storiche). È stato così uniformato il trattamento a quello già applicato per l’Imu dal 2012
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TASSE
- Un’abitazione di lusso paga tasse più alte: sulle compravendite non c’è agevolazione prima casa e per le transazioni sottoposte a registro l’imposta è del 9% sul valore catastale. Per l’acquisto da costruttore si applica l’Iva al 22%. Per quanto riguarda l’Imu, non c’è l’esenzione ma solo un’aliquota più bassa
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IMPOSTA DI REGISTRO
- Il Corriere della Sera fa un esempio considerando due case: una di lusso e una no, con rendita fiscale di 3.000 euro a Milano. Entrambe risultano abitate dal proprietario che vi stabilisca la residenza. In caso di acquisto della casa di lusso, si pagherà di imposta di registro 34.020 euro, per la casa non di lusso 6.930
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ALTRE SPESE
- Se le due case in questione comprate da costruttore costano un milione, l’Iva sulla prima sarà di 220mila euro e sulla seconda di 40mila. La casa di lusso inoltre paga 3.024 euro di Imu, perché sprovvista di agevolazione prima casa, quella non di lusso non paga nulla
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QUANTE SONO
- Secondo i dati catastali aggiornati a tutto il 2022, le case di lusso in Italia sono 68.720, meno dello 0,2% del totale degli immobili residenziali censiti
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NUMERI IMPRECISI/1
- È un valore basso, che non combacia con la realtà: come ricorda Il Corriere della Sera, una quota di abitazioni in classe A/2 (appartamenti civili) e A/7 (villini), con caratteristiche spesso non dissimili da quelle degli A/1 e degli A/8, una volta sul mercato avrebbero un valore a sei zeri
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NUMERI IMPRECISI/2
- La testata ipotizza di porre come limite minimo di valore per una casa di lusso un milione di euro e considera gli ultimi dati disponibili sulle vendite per fasce di prezzo delle statistiche notarili: si scopre così che nel 2022 ne sono passate di mano 4.950 su un totale di 590mila atti, ovvero lo 0,84%, che per quanto poco è sempre il quadruplo rispetto alla percentuale ricavabile dai dati catastali
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LO STUDIO
- Infine, secondo uno studio de Il Sole 24 Ore sui 100 annunci più cari apparsi nel 2021 nelle sei principali città italiane, solo il 7,9% delle proposte di vendita riguardava residenze classificate come A/1 o A/8. Quindi, oltre il 92% delle case di alto costo godeva di una tassazione favorevole