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Mutui 2022, cosa conviene tra tasso fisso e variabile secondo gli esperti
Kìron Partner S.p.A., società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, sostiene che quest’anno i tassi resteranno su valori più bassi rispetto al passato, permettendo a chi deve comprare casa di accedere a finanziamenti a condizioni favorevoli. Prima di decidere per quale tasso optare, è importante però fare alcune considerazioni anche sul proprio reddito
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IMMOBILIARI - ANNUNCI VENDESI AFFITTASI CASE (AGENZIA IMMOBILIARE MUTUO MUTUI AGENZIE IMMOBILIARI VENDESI VENDITA CASE CASA CASE AFFITTASI AFFITTI CASE ORIZZONTALE)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/04/28/mutuo-casa-giovani-garanzia-stato-/Mutuo%20casa%203%20IPA.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/1f48eaae8c9d3daee41681f327b0838918ebdcc2/img.jpg)
Molte delle persone che vogliono comprare casa si trovano di fronte a una scelta: sottoscrivere un mutuo con un tasso fisso o variabile. Decidere per quale strada optare non è sempre facile: bisogna conoscere l’andamento dei tassi, capire come andrà il mercato e quali misure verranno prese
GUARDA IL VIDEO: Mutui, le agevolazioni fanno crescere le domande dei giovani![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA ABITAZIONE, PIANTINA APPARTAMENTO, CALCOLATRICE (MILANO - 2016-03-10, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/04/28/mutuo-casa-giovani-garanzia-stato-/Mutuo%20casa%202%20IPA.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/3f9693c8cf8b6a8e85ce7c56910cd1c4a462c06f/img.jpg)
Kìron Partner S.p.A., società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, ha di recente diffuso una nota su questo tema. Nel documento si legge: “I tassi dei mutui hanno fatto rilevare dei lievi aumenti nel corso dei mesi centrali del 2021, un po’ per via della variabilità degli indici di riferimento a cui sono indicizzati, un po’ per il lieve rialzo degli spread da parte degli istituti di credito, fenomeno che come in precedenza analizzato sembra essersi esaurito”
Le analisi di Kiron Partner Spa![cliente firma documenti mutuo](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/10/12/mutui-2021-dat/cliente_firma_documenti_mutuo_Ansa.JPG.transform/gallery-horizontal-mobile/6f2c779ca99c810224fb99158d3e3f7bca66b6e5/img.jpg)
“Attualmente”, afferma il presidente Renato Landoni nella nota, “la forte liquidità di cui godono gli istituti di credito sta portando a un allineamento dell’offerta bancaria su spread abbastanza contenuti”
Come cambia la richiesta di case in base all'età (e al portafoglio)![Euro Money. Euro cash background. Euro Money Banknotes](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/12/30/confesercenti-cig-rischio-lavoratori/soldi_ipa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/66e0e3827c6dd63d5beef4d37b08e461bfc8bce7/img.jpg)
Nel prossimo futuro, prosegue Landoni, si potrebbe determinare un leggero aumento dei tassi, ma questi "resteranno comunque su valori molto bassi rispetto al passato e permetteranno così di ottenere accesso ai finanziamenti a condizioni convenienti anche per il 2022”
Mutui, in Italia i tassi di interesse tra i più bassi in Europa e nel mondo: la ricerca![FACCIATA PALAZZO D'EPOCA BALCONI FIORITI FACCIATA PALAZZO D'EPOCA BALCONI FIORITI (MILANO - 2001-04-06, Aresu) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/11/19/bonus-facciate-2022/facciata_palazzo_6_ipa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/5a6d4d3d557c26d691782e39cb8fa7b14de05458/img.jpg)
Ma quale tasso scegliere? Per rispondere a questa domanda, Kiron Partner Spa ha fatto alcune simulazioni. In una di queste, viene calcolato l’importo della rata mensile di un mutuo ipotecario del valore di 110mila euro per una durata di 25 anni, ipotizzando che l’immobile valga 160mila euro e che lo spread medio di mercato si attesti all’1,10% sia per il tasso fisso che per il tasso variabile
![OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA (MILANO - 2005-07-12, Letizia Mantero) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/04/28/mutuo-casa-giovani-garanzia-stato-/Mutuo%20casa%201%20IPA.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/3740364826138c9f38ca505ed245ba7f801c2ecd/img.jpg)
A questa considerazione, Kiron aggiunge due postille. Innanzitutto, questo scenario si verificherebbe se i tassi rimanessero sempre agli attuali livelli, “cosa che è difficilmente verificabile in un orizzonte temporale così lungo”
![Una babysitter straniera accudisce due bambini in un'area giochi di un parco di Milano, 18 marzo 2021. Sono stati i nonni, nonostante la preoccupazione del Covid, l'aiuto maggiore per le famiglie con bambini durante la prima ondata della pandemia: con la chiusura delle scuole decisa proprio un anno fa. E' quanto emerge a sorpresa da uno studio pubblicato dall'Inps a un anno dalla chiusura delle scuole decisa all'avanzare del contagio da Covid 19 secondo il quale il bonus baby sitter introdotto dal Governo per aiutare le famiglie con i figli a casa è stato pagato prevalentemente a persone over 60, presumibilmente quindi ai nonni o comunque ai parenti anziani.ANSA/DANIEL DAL ZENNARO](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/11/11/reddito-di-liberta-donne-vittime-violenza/04-donna-figli-ansa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/8579dd4e441486f1a39fb0fde8d9ca1b95c91e08/img.jpg)
Inoltre, per chi vuole optare per il mutuo variabile, che viene definito la situazione di maggior risparmio, “è fondamentale capire quanto il reddito del nucleo familiare sia in grado di sopportare eventuali aumenti di rata, sia in termini di capacità di rimborso sia in termini di sostenibilità del tenore di vita”
![Balconi e Finestre con fiori e piante ai tempi del coronavirus Milano, Balconi e Finestre con fiori e piante ai tempi del coronavirus, nella foto Pianta di glicine all' interno di un palazzo di Via Vigevano (Milano - 2020-04-17, Duilio Piaggesi) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2021/11/19/bonus-facciate-2022/facciata_palazzo_8_ipa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/882f39732c0762e6c1b9701a6f12bb6786706982/img.jpg)
Per aiutare le persone a scegliere per quale tasso optare, Kiron Partner Spa riporta altri quattro esempi. A partire da un determinato importo e dalla durata del mutuo, si calcolano la retta mensile con tasso fisso, quella con tasso variabile e la differenza tra le due. In una di queste simulazioni si considera un mutuo di 50mila euro spalmato su dieci anni. In un'altra ancora, un mutuo di 250mila euro spalmato su 25
![89291842 89291842](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2022/01/05/mutui-2022/mutuo%20getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/bdb89fa231fd8c18decb7d7d8289a9954d5a0585/img.jpg)
In generale, conclude il presidente della società, “resta ancora molto conveniente sottoscrivere un mutuo per acquistare l’abitazione in quanto i tassi sono attesi alle attuali quotazioni o in lieve aumento per tutto il 2022”