Mercato immobiliare, crescono investitori stranieri in Italia. Le città più richieste

• Quali sono quindi le zone più richieste per chi punta a un ritorno economico? La quota di acquisti per investimento è più alta soprattutto nei grandi centri urbani: 28,1%, anche qui in lieve diminuzione sul 2023, quando si era arrivati al 28,6%.

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• Siamo abituati a sentire sempre parlare di Milano come della locomotiva italiana per quanto riguarda il settore immobiliare. Stando ai dati dello studio del Gruppo Tecnocasa, nel 2024 il capoluogo lombardo è però risultato meno appetibile di altre città. Su tutte spicca Napoli, che lo scorso anno ha totalizzato la percentuale più alta di compravendite legate a investimenti, arrivando a sfiorare il 40% (38,9%) del totale.

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• Ecco la top 10 delle grandi città più gettonate dagli investitori:

1. Napoli (38,9%)
2. Palermo (36%)
3. Verona (32,2%)
4. Bari (30,5%)
5. Firenze (30,3%)
6. Bologna (28,8%)
7. Milano (28,2%)
8. Genova (24,6%)
9. Roma (21,5%)
10. Torino (21%)

• Nessuna sorpresa per la tipologia di immobile più richiesta per gli acquisti degli investitori, che anche nel 2024 è stata quella del bilocale, raccogliendo il 32,5% dei favori degli acquirenti. Poi ci sono i trilocali, che però si fermano al 32,5%. Si segnala poi la crescita di interesse anche verso i quadrilocali: in un anno sono aumentati di più di mezzo punto percentuale, passando dal 13,2 al 13,8%

• Ma chi sono i principali investitori nel nostro Paese? Suddividendoli sulla base delle fasce di età, i più propensi all’acquisto di immobili sono quelli che hanno tra i 45 e i 54 anni, che vanno a coprire il 27,7% della platea di riferimento. Subito dopo c’è il cluster immediatamente più giovane, quindi quello compreso tra i 35 e i 44 anni (22,6%) e poi quello più avanti con gli anni, cioè la fascia dai 55 ai 64 anni, al 21,8%

• Non sorprende nemmeno che chi decide di investire un po’ di soldi nel mattone è in larga misura parte di una coppia o di una famiglia: il segmento copre il 72,7% di tutti gli acquirenti. 
• Molto più bassa la percentuale tra i single, fermi al 27,8%. Mutui.it fa notare però come questa sia in realtà una novità, perché soltanto nel 2023 i compratori single superavano comunque il 30% (per la precisione arrivavano al 30,6%)

• Appare scontato anche il fatto che la stragrande maggioranza degli acquirenti interessati a lucrare sugli immobili abbiano una buona disponibilità di denaro: l’85,9% delle compravendite di questo tipo è fatta direttamente in contanti. Significa che soltanto il 14,1% deve – o decide di fare ricorso un mutuo.

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