Bonus casa 2025, con obbligo di residenza a rischio il 50%. I suggerimenti di Confedilizia

• Ma in cosa consiste il bonus casa? Con questa locuzione si intende la possibilità da parte del contribuente di usufruire di una detrazione Irpef su lavori di manutenzione straordinaria, di restauro, di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e pertinenze. L’aliquota, appunto, è al 50% per gli interventi sulla prima casa e al 36% per quelli sulla seconda. E per quanto riguarda le parti comuni di edifici residenziali, la legge ammette anche la manutenzione ordinaria.

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• Sono diversi i lavori di riqualificazione ammessi secondo la normativa vigente. Ci sono, in primis, l’installazione di ascensori e scale di sicurezza, la sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande nonché la realizzazione e il miglioramento di servizi igienici. La legge poi contempla anche il rifacimento o la costruzione di scale e rampe e gli interventi di bonifica dall’amianto. Per ottenere l’incentivo valgono inoltre la realizzazione di opere per evitare infortuni domestici e l’eliminazione delle barriere architettoniche, nonché interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e l’installazione di apparecchi di rilevazione di gas. In ultimo, interventi per la riqualificazione energetica dell’edificio

• Com’è noto, la Manovra ha rivisto i bonus edilizi in senso restrittivo: la distinzione tra detrazione al 50% e al 36% è stata inserita per ridurre l'impatto delle agevolazioni fiscali sul bilancio dello Stato. E proprio qui sta il problema: la legge di Bilancio prevede infatti l’aliquota al 50% qualora le spese (per un tetto massimo di 96mila euro) siano "sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale". Una definizione che, appunto, senza un chiarimento interpretativo o normativo potrebbe obbligare - per problemi di tempistica dei lavori - molti proprietari ad accontentarsi della detrazione più bassa riservata alle seconde case

• Cosa fare, dunque? Il problema è ben noto a Confedilizia, l’associazione dei proprietari di casa, che suggerisce di attenersi all'interpretazione che l'Agenzia delle entrate ha fornito sul Superbonus nel 2023. Il riferimento è a quanto riportato dall’Agenzia in almeno due documenti ufficiali (circolare n. 13/E del 2023 e risposta ad interpello n. 377 del 2023) su un problema simile con, appunto, il Superbonus (che, ricordiamo, non è stato rinnovato per il 2025)

• L'Agenzia spiegava allora che, qualora l'unità immobiliare non sia adibita ad abitazione principale all'inizio dei lavori, la detrazione spetti "a condizione che il medesimo immobile sia adibito ad abitazione principale al termine dei lavori". Si tratta, afferma Confedilizia, "di una lettura coerente con lo spirito della norma, che mira ad agevolare i lavori effettuati sulla casa destinata ad abitazione, a prescindere dalla materiale impossibilità a fissarvi la residenza al momento dell'avvio degli interventi, come accade in caso di acquisto di un immobile usato". Dunque, secondo l’interpretazione suggerita da Confedilizia, chi acquista una casa e poi la sottopone a ristrutturazione, pur non avendoci ancora trasferito la residenza, avrebbe diritto alla detrazione più alta, quella al 50%.

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• Confedilizia auspica inoltre che si affermi "un'altra interpretazione conforme allo spirito della legge", cioè quella secondo cui la detrazione maggiorata si applichi non solo nei casi di interventi realizzati all'interno dell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale, ma anche in caso di lavori effettuati sulle parti comuni del condominio, "limitatamente alla parte a carico di titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento su immobili adibiti ad abitazione principale".

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