![Modena - Il consiglio dei ministri ha deliberato la fine del superbonus per la ristrutturazione delle case che nel 2024 passa dal 110 al 70 percento (Modena - 2023-12-29, Roberto Brancolini) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/fba8ac5105eca98bf72ec17059a7cfd351ab30cd/skytg24/it/economia/2024/02/25/bonus-casa-ristrutturazione-2024/superbonus_ipa_4.jpg?im=Resize,width=375)
Decreto salva-casa, c'è ok del Cdm. Dall'edilizia libera a tende e finestre: cosa prevede
Disco verde del Consiglio dei ministri per il provvedimento che punta a "rimuovere quegli ostacoli, ricorrenti nella prassi, che determinano lo stallo delle compravendite a causa di irregolarità formali". Ma il governo assicura: "Non è un condono"
![Palazzo Chigi, Piazza Colonna, centro storico district, Rome, Italy, Europe](https://static.sky.it/editorialimages/01be44e052f323abb6f7c92458b2b90f46329992/skytg24/it/economia/2024/04/23/delega-fiscale-irpef-ires-novita-cdm/cdm_chigi_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
DECRETO SALVA-CASA, VIA LIBERA DAL CDM
- Via libera al decreto Salva-Casa: il testo ha ricevuto l'ok dal Consiglio dei ministri. Ecco cosa prevede
![Veduta di case, palazzi e condomini. Genova, 04 luglio 2022
ANSA/LUCA ZENNARO](https://static.sky.it/editorialimages/7c82c35f1f64914fe681f410eb7fd163ff1392d8/skytg24/it/economia/2024/02/29/case-affitto-rendita-citta/genova_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
CONTRO LO STALLO DELLE COMPRAVENDITE
- Il testo, spiega il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, include “disposizioni urgenti e puntuali" per "salvare le nostre case da una normativa rigida e frammentata, fatta di procedure amministrative incerte che ostacolano la commercialibità dei beni e precludono l'accesso a mutui, sovvenzioni e contributi"
![Window sunrise in a countryhouse of Tuscany Italy](https://static.sky.it/editorialimages/b41b6cde0441b76b17c7d7d1aec49795b37a4bdb/skytg24/it/salute-e-benessere/2024/03/17/allergie-primavera-sintomi-cure/primavera_sole_finestra_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
GLI ABUSI MINORI
- Si punta quindi a rimuovere situazioni di incertezza giuridica in merito allo stato di legittimità degli immobili con riferimento alle cosiddette 'lievi difformità’. Non vengono quindi disciplinati gli abusi edilizi strutturali, come lo spostamento di un muro portante, ma solo gli abusi minori, come un tramezzo spostato o una finestra posizionata diversamente. Il governo ha precisato più volte che non si tratta di un condono
![Genova, donna si getta da una finestra del sesto piano con il figlio di 4 anni mentre si trovavano in uno studio legale in via Carducci. Lei, Margarita Soledad Alania è morta sul colpo mentre il figlio è in gravissime condizioni. Nella foto la tromba delle scale del condominio dove è avvenuta la tragedia (la donna e il bambino sono caduti da una finestra che dava sul cortile interno)](https://static.sky.it/editorialimages/01f533fe0540b881d601ea283b74feb376429bf0/skytg24/it/cronaca/approfondimenti/terremoto-cosa-fare/tromba%20scale%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
PIÙ INTERVENTI IN EDILIZIA LIBERA
- Tra le misure, il decreto prevede l'ampliamento delle categorie di interventi che possono essere eseguiti in edilizia libera, cioè dei lavori che non richiedono alcun titolo abilitativo, né permesso e/o comunicazione, perché non "eccessivamente impattanti"
![Replacing brick wall with glass sliding door in residential house. Construction renovation or remodelling project of inserting glass wall and new cons](https://static.sky.it/editorialimages/808564751d0be43c2ef0e12e892303fe99d5c2db/skytg24/it/economia/2022/09/21/vetrate-panoramiche-balconi-permessi/finestra%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
POMPE DI CALORE E VETRATE AMOVIBILI/1
- In edilizia libera sarà possibile realizzare interventi di manutenzione ordinaria, di installazione di pompe di calore 12 kw, di rimozione di barriere architettoniche e d'installazione di vetrate panoramiche amovibili (le cosiddette Vepa) installate su logge e balconi
![La Pioggia scorre sui vetri dei nuovi grattacieli milanesi di Porta Nuova La pioggia vista attraverso le grandi vetrate dei nuovi palazzi di porta Nuova. (Milano - 2018-03-17, Duilio Piaggesi) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/779b84b9d2dd1ed8c8c23c43101c247aee774547/skytg24/it/economia/2022/09/16/superbonus-vetrate-panoramiche/vetrate%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
POMPE DI CALORE E VETRATE AMOVIBILI/2
- Possibile anche la realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche non solo dei balconi o di logge ma anche di porticati rientranti all'interno dell'edificio
![MILANO D' ESTATE: PALAZZO CON FINESTRE CHIUSE E TAPPARELLE PERSIANE IMPOSTE ABBASSATE MILANO D' ESTATE: PALAZZO CON FINESTRE CHIUSE E TAPPARELLE PERSIANE IMPOSTE ABBASSATE (MILANO - 2004-08-19, Nanni Fontana) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/f908b384b64daa90ca4854e3d07704e20890d472/skytg24/it/economia/2022/05/14/bonus-tende-sole-requisiti/ipa_tende_sole_3.jpg?im=Resize,width=335)
TENDE E COPERTURE/1
- Si introducono facilitazioni per "opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola" e che "sia addossata o annessa agli immobili o alle unità immobiliari, anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all'estensione dell'opera"
![RIFLESSI SOLARI DELLE FINESTRE DELLA NUOVA SEDE DELLA REGIONE SCIOLGONO LE TAPPARELLE DEL CONDOMINIO DI VIA ALESSANDRO PAOLI 6 RIFLESSI SOLARI DELLE FINESTRE DELLA NUOVA SEDE DELLA REGIONE SCIOLGONO LE TAPPARELLE DEL CONDOMINIO DI VIA ALESSANDRO PAOLI 6 (MILANO - 2009-09-08, Stefano De Grandis) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/f6213a4470614f51f5d1c5816426f8088930dbfd/skytg24/it/economia/2022/05/14/bonus-tende-sole-requisiti/ipa_tende_sole_2.jpg?im=Resize,width=335)
TENDE E COPERTURE/2
- Le opere in oggetto, si specifica, "non possono determinare la creazione di un organismo edilizio rilevante e comunque, di uno spazio stabilmente chiuso, con conseguente variazione di volumi e di superfici devono avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l'impatto visivo e l'ingombro apparente e devono armonizzarsi alle preesistenti linee architettoniche"
![Modifiche al superbonus che passa dal 110 al 70 per cento Modena - Il consiglio dei ministri ha deliberato la fine del superbonus per la ristrutturazione delle case che nel 2024 passa dal 110 al 70 percento (Modena - 2023-12-29, Roberto Brancolini) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/2f740d6821418c44f7df2211d9bffc63b16ea5a0/skytg24/it/economia/2024/02/25/bonus-casa-ristrutturazione-2024/superbonus_ipa_6.jpg?im=Resize,width=335)
NUOVE TOLLERANZE COSTRUTTIVE/1
- Per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, "le tolleranze costruttive sono riparametrate in misura inversamente proporzionale alla superficie utile". Quindi "minore è la superficie utile, maggiore è il limite consentito percentualmente"
![Modifiche al superbonus che passa dal 110 al 70 per cento Modena - Il consiglio dei ministri ha deliberato la fine del superbonus per la ristrutturazione delle case che nel 2024 passa dal 110 al 70 percento (Modena - 2023-12-29, Roberto Brancolini) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/fba8ac5105eca98bf72ec17059a7cfd351ab30cd/skytg24/it/economia/2024/02/25/bonus-casa-ristrutturazione-2024/superbonus_ipa_4.jpg?im=Resize,width=335)
NUOVE TOLLERANZE COSTRUTTIVE/2
- Il mancato rispetto dell'altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non costituisce violazione edilizia se contenuto entro determinati limiti: 2% su una superficie utile maggiore di 500 mq, 3% tra i 300 e i 500 mq, 4% tra i 100 e i 300 mq e 5% su una superficie utile minore di 100 mq
![Superbonus casa Impalcature e facciate in ristrutturazione per il superbonus casa, a Torino. 21 ottobre 2021 ANSA/JESSICA PASQUALON](https://static.sky.it/editorialimages/ff858f3334c74a122cc9bbbae29ca048f362b840/skytg24/it/economia/2022/01/30/superbonus-110-calcolo-sal/superbonus%20ansa%20lavori%20edilizi%20ansa%202.jpg?im=Resize,width=335)
QUALI SONO LE TOLLERANZE COSTRUTTIVE
- Tra le tolleranze sono incluse il minor dimensionamento dell'edificio, la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali, le irregolarità esecutive di muri interni ed esterni, la difforme ubicazione delle aperture interne, la difforme esecuzione di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria, gli errori progettuali corretti in cantiere e gli errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere
![Superbonus casa Impalcature e facciate in ristrutturazione per il superbonus casa, a Torino. 21 ottobre 2021 ANSA/JESSICA PASQUALON](https://static.sky.it/editorialimages/c46acd96a9a143217fd417bc11f82963dbd707fd/skytg24/it/economia/2021/12/12/manovra-superbonus-isee/edilizia_lavori_bonus_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
LA DOPPIA CONFORMITÀ
- La regola della doppia conformità, per bisogna dimostrare che l'opera sia conforme alle normative vigenti sia al momento della realizzazione che alla presentazione dell'istanza, da qui in poi sarà richiesta "solo nei casi più gravi". Per le parziali difformità possono essere sanati gli interventi che all'epoca della realizzazione erano coerenti con le norme edilizie e che oggi sono conformi alle norme urbanistiche
![TENDE DA SOLE SUI BALCONI DELLE CASE DI MILANO TENDE DA SOLE SUI BALCONI DELLE CASE DI MILANO (MILANO - 2001-06-13, Silvano Del Puppo) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/7dc4f0c7c878cc71dadeb4545772992754177ffc/skytg24/it/economia/2021/07/11/bonus-tende-schermature-solari/hero_bonus_tende_solari_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
I TEMPI DELL'ISTANZA E IL SILENZIO-ASSENSO
- Si supera poi il meccanismo del silenzio-rigetto e si introduce il silenzio-assenso: se l'amministrazione non risponde l'istanza si intende accettata. I limiti di tempo sono 45 giorni per il permesso in sanatoria e 30 giorni per la SCIA. Per gli immobili soggetti a vincolo paesaggistico si aggiungono fino a 180 giorni. Si prevede in ogni caso il pagamento di una sanzione parametrato all'aumento di valore dell'immobile
![RIFLESSI SOLARI DELLE FINESTRE DELLA NUOVA SEDE DELLA REGIONE SCIOLGONO LE TAPPARELLE DEL CONDOMINIO DI VIA ALESSANDRO PAOLI 6 RIFLESSI SOLARI DELLE FINESTRE DELLA NUOVA SEDE DELLA REGIONE SCIOLGONO LE TAPPARELLE DEL CONDOMINIO DI VIA ALESSANDRO PAOLI 6 (MILANO - 2009-09-08, Stefano De Grandis) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/ad907a7902d5154a709887bd13cc1846043ef193/skytg24/it/economia/2021/07/11/bonus-tende-schermature-solari/06_bonus_tende_solari_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
STATO LEGITTIMO DELL'IMMOBILE
- Per quanto riguarda lo stato legittimo dell'immobile, il decreto va a ridurre gli oneri amministrativi a carico dei cittadini: per dimostrare lo stato legittimo basterà presentare il titolo legato all'ultimo intervento edilizio (anche in sanatoria). Significa che le parziali difformità sanate contribuiranno a dimostrare lo stato legittimo
![FOTO REPERTORIO - Case, stop ai bonus dal 2025 FOTO REPERTORIO - Milano cantiere edile per ristrutturazione con formula, Efficenza Energetica Superbonus 110 % (Italia - 2022-09-07, Maurizio Maule) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate (FOTO REPERTORIO - 2024-03-13, Maurizio Maule) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/64c92eed9a229f59bfae1010ad16ff24095ac011/skytg24/it/economia/2024/04/16/pnrr-camera-fiducia/cantiere-IPA_Agency_FGR3676332.jpg?im=Resize,width=335)
IL MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D'USO
- Viene semplificato il cambio di destinazione d'uso per singole unità immobiliari, nel rispetto delle normative e delle condizioni comunali. All'interno di una categoria funzionale, il mutamento della destinazione è sempre ammesso. Tra diverse categorie lo sarà limitatamente alle categorie residenziali, turistico-ricettive, produttive e direzionali e commerciali (in ogni caso, si specifica, all'interno delle zone centro storico, residenziali consolidate e residenziali in espansione). Escluse le unità al primo piano fuori terra