![Business woman and young couple signing agreement for buying house. Bank manager and real estate concept.](https://static.sky.it/editorialimages/d1942af72cb949d37bbeb83ef710ac15f69fb2b2/skytg24/it/economia/2023/06/27/mutuo-casa-under-36-proroga/01_ipa_proroga_mutuo_giovani.jpg?im=Resize,width=375)
Rate troppo alte, quando e perché conviene rinegoziare il mutuo
Con le dichiarazioni della presidente della Bce Christine Lagarde su un ulteriore rialzo dei tassi previsto per luglio, l'aumento già annunciato dello 0,25% del costo del denaro e con l'Euribor che continua a salire con il trimestale arrivato al 3,6%, vediamo perché e con quali condizioni conviene rinegoziare il mutuo
![Close up of small toy miniature model of house](https://static.sky.it/editorialimages/d0bdbcd3ce71e522df54f5bf90fa97f79af67ec0/skytg24/it/economia/2023/06/27/mutuo-casa-under-36-proroga/09_ipa_proroga_mutuo_giovani.jpg?im=Resize,width=335)
Con le dichiarazioni di Lagarde che ha annunciato un rialzo dei tassi per luglio, l'aumento di 25 centesimi previsto da Francoforte e l'Euribor in risalita, chi ha in corso un mutuo variabile di lunga dura rischia aumenti importanti. Il sito mutuiOnline.it ha simulato la possibile rinegoziazione del mutuo, vediamo cosa ne è venuto fuori
Garanzia mutui casa under 36, in arrivo proroga fino al 30 settembre![Young couple browsing real estate listings at storefront](https://static.sky.it/editorialimages/1d89e5c1d382fc988c9a8b97f2ec01c7274be587/skytg24/it/economia/2023/05/23/mercato-immobiliare-investimenti-consigli/mercato_immobiliare_casa_mutuo_ipa4.jpg?im=Resize,width=335)
Sono sempre di più infatti le richieste di rinegoziazione del mutuo, anche se, secondo quanto riportato dal Corriere della Sera, i rifiuti sarebbero numerosi, rendendo questa strada difficilmente percorribile
![Vetrina immobiliare](https://static.sky.it/editorialimages/69af284e46ba419ebc8b0eddb1226597dfe01a64/skytg24/it/economia/2023/06/14/mutui-aumento-bce/mutui_5.jpeg?im=Resize,width=335)
In un rapporto redatto dall'Associazione Bancaria Italiana si è potuto constatare come a maggio il tasso medio dei mutui di nuova erogazione abbia toccato infatti il 4,2%, con una crescita di due punti percentuali in un solo anno
![Mappa casa](https://static.sky.it/editorialimages/289c6a8e7d80afaa46d7b9b0027e9719fd449668/skytg24/it/economia/2023/06/14/mutui-aumento-bce/mutui_2.jpeg?im=Resize,width=335)
Secono quanto analizzato dal sito mutuiOnline.it infatti, predendo in considerazione i cinque instituti più convenienti, per un finanziamento di 140mila euro in vent'anni si possono ottenere tassi sotto il 4%, si arriva sotto al 3,5% per quelli di durata trentennale
![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE, CHIAVI DI CASA, EURO BANCONOTE, PIANTINA APPARTAMENTO (MILANO - 2014-06-17, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/6cfd56031678769387fe18c1bd52fe4f81620121/skytg24/it/economia/2022/09/26/mutuo-prima-casa-under-36-garanzia-stato-rischio/Mutui.jpg?im=Resize,width=335)
Non è tutto oro quel che luccica ovviamente, perchè prendendo ad esempio un mutuo da 150mila euro a 20 anni al 4% e uno a 30 al 3,8%, si evince che quello ventennale avrà una spesa di 909 euro al mese e complessiva di 218.153 euro, quello trentennale 699 di mensili ma un totale che arriva a 251,617 euro
![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA ABITAZIONE, EURO BANCONOTE (MILANO - 2016-03-10, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/1ffcd4336d058664e3af4208e46060e5068ef7f5/skytg24/it/economia/2022/05/17/tassi-mutui-aumento/mutuo_ipa2.jpg.jpg?im=Resize,width=335)
Un discorso simile si avrà quindi nel caso ci fosse la volontà di estinguere dopo cinque anni il mutuo, con un ventennale che prevederà la spesa di 122.886 euro, trentennale che arriverebbe a 135.228 euro
Casa, conviene il mutuo o l'affitto?