Bonus prima casa, le agevolazioni fiscali sono prorogate: i requisiti e i nuovi termini
Nella sospensione degli adempimenti disposta dalla normativa sull’emergenza Coronavirus rientra la vendita dell’immobile anche se è scaduto l’anno dalla data di acquisto. Chi può beneficiare del bonus e cosa sapere
Tra le norme sull’emergenza Covid-19 c’è anche la proroga della agevolazioni fiscali del bonus prima casa
Bonus 110% come ristrutturare casa senza spendere
La vendita dell’immobile rientra infatti tra le sospensioni disposte a seguito della pandemia. Il bonus prima casa prevedeva che, per non perdere le agevolazioni fiscali, si potesse rivendere l’abitazione per il riacquisto di una “seconda prima casa” entro un anno dalla vendita dell’appartamento che aveva usufruito del bonus
Le Faq sul Superbonus 110%
La decadenza dai benefici scattava, invece, se la prima casa veniva venduta nei primi cinque anni dalla data di acquisto, a meno che non si ricomprasse un altro immobile entro un anno dalla rivendita e con i requisiti prima casa
Manovra, tutte le misure per la casa
Oppure, viceversa, si perdeva il diritto al bonus se l’immobile già in possesso non veniva venduto entro un anno dall’acquisto di quello nuovo
Superbonus, agevolazioni per familiari e conviventi
Il bonus prima casa prevede l’abbattimento delle imposte fino a un risparmio di migliaia di euro
Bonus tracker, dalla cassa integrazione al bonus vacanze
Chi acquista da un privato o da un’impresa in esenzione Iva ha un’imposta di registri al 2% invece che al 9% e le imposte ipotecarie e catastali sono fissate a 50 euro ciascuna anziché proporzionali al valore
Chi acquista da un costruttore ha l’Iva al 4%, al posto del 10% e le imposte di registro e ipocatastali sono di 200 euro l’una
I requisiti per usufruire del bonus prima casa sono: l’immobile non deve essere di lusso e deve trovarsi dove il compratore ha la residenza o metterà la residenta entro 18 mesi dall’acquisto
Chi compra la casa, inoltre, non deve possedere altri immobili in Italia per i quali ha ottenuto le agevolazioni prima casa
Se i requisiti, una volta ottenuta l’agevolazione, venissero meno, l’Agenzia delle Entrate recupererà le imposte dovute con una sanzione del 30% sulla differenza tra quanto pagato con il bonus e quanto calcolato con la tassazione ordinaria
A causa delle difficoltà nel rivendere un immobile durante il periodo dell’emergenza sanitaria, i termini per la vendita della prima casa senza perdere i benefici fiscali sono stati allungati
Il decreto Liquidità ha sospeso il periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020
Durante questo periodo, non decorrono i termini per la rivendita dell’immobile entro 12 mesi dall’acquisto della seconda prima casa
Il periodo torna a decorrere dal 1° gennaio 2021
L’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che “tra i termini oggetto di sospensione, è compreso il termine di 1 anno entro il quale il contribuente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale, deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso, purché quest’ultima sia stata, a sua volta, acquistata usufruendo dei benefici prima casa”
)
)
)
)
)
)
)
)