Da Capri all’Elba, quanto costano le case nelle isole più care d’Italia

È Capri (Campania) l’isola italiana con il mattone più caro, con prezzi di vendita che nel 2026 hanno raggiunto gli 8.869 euro al metro quadrato, nonostante si registri un leggero calo rispetto al 2021 (-0,4%). 

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Al secondo posto, con uno stacco non indifferente, troviamo l’isola di Ponza (Lazio), con una media di poco inferiore ai 5mila al metro quadro.

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Medaglia di bronzo per l’isola d’Elba (Toscana), che adesso supera anche Ischia, visti i prezzi delle abitazioni in offerta intorno a una media di 3.600 euro al mq.

Si torna in Campania per la quarta posizione, dove troviamo Ischia. Qui, per comprare casa, serve in media un budget di 3.550 euro al metro quadro.

E sempre in Campania, con cifre molto simili a Ischia, si trova l’isola al quinto posto, Procida, dove per ogni metro quadro bisogna spendere intorno ai 3.524 euro. 

L’analisi di Immobiliare.it Insights segnala prezzi sensibilmente più bassi spostandosi più a Nord: a Burano, una delle isole più famose della Laguna di Venezia, per un metro quadro servono poco più di 2.300 euro.

Un focus dell’analisi viene poi dedicato alle nostre due isole maggiori, la Sardegna e la Sicilia. Nel primo caso, le aree più economiche per chi intendesse acquistare casa, tra gli storici capoluoghi di provincia, sono Nuoro, Sassari e Oristano: la spesa media arriva a 1.205, 1.328 e 1.394 euro al metro quadro. Non sorprende che sia Cagliari (in foto), il capoluogo di Regione, la città più costosa, con i suoi 2.707 euro al metro quadro. 

Ancora più cara di Cagliari è l’isola della Maddalena, di fronte alla costa costa nord-orientale della Sardegna, dove i prezzi richiesti per comprare casa ammontano a 2.933 euro per ogni metro quadrato. 

Passando alla Sicilia, l’analisi evidenzia come sia qui che si concentrano i prezzi più convenienti in assoluto tra tutti i territori italiani analizzati. Spesso si rimane anche sotto i mille euro al metro quadro. È così nel caso di Caltanissetta (665 euro al mq), Agrigento (897 euro al mq), Enna (921 euro al mq) e Trapani (933 euro al mq). Appena poco al di sopra di tale soglia ci sono Messina (1.056 euro al mq) e Ragusa (1.058 euro al mq). I Comuni più cari di tutta l’isola, anche se nessuno si avvicina né ai livelli di Cagliari né delle isole più piccole e più costose del Paese, sono Catania (1.315 euro al mq), Siracusa (1.342 euro al mq) e, soprattutto, Palermo (in foto), con 1.548 euro al mq. 

Il confronto con il 2021 mostra come non in tutte le isole analizzate i prezzi siano cresciuti. Oltre alla già citata leggerissima riduzione di Capri (-0,4%) e a quella di Oristano (-1,4%), sono soprattutto diversi Comuni siciliani a calare: a Caltanissetta la contrazione negli ultimi cinque anni tocca e supera la doppia cifra (-13%). Ma vanno in negativo anche Messina, Agrigento ed Enna, dove si registrano diminuzioni comprese tra il -5,5% e il -7%. Tuttavia, è Burano a segnare la perdita di valore immobiliare più marcata in assoluto tra i territori oggetto di questo studio, con un deciso -14,2% dal 2021 a oggi. 

In tutte le altre zone d’Italia si segnalano invece aumenti. I più consistenti sono quelli di Cagliari (a +28%), seguiti dal +16,1% di Palermo e dal +14,7% dell'Isola della Maddalena. Anche Siracusa (+10,9%), l’isola d’Elba (+8,7%) e Ragusa (+8,3%) hanno registrato incrementi rilevanti nell'arco temporale esaminato.

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