Mercato immobiliare di lusso, domanda in crescita del 4% in un anno. I dati

L’Osservatorio ha evidenziato come il time to sell delle case di lusso, ovvero il tempo medio impiegato da un annuncio a essere rimosso dal mercato, si sia notevolmente abbassato negli ultimi anni, passando dagli 8,7 mesi di inizio 2019 ai 6,1 mesi di fine 2024. Nel settore residenziale tradizionale, invece, nello stesso arco temporale si è notata una riduzione decisamente inferiore (da 6,6 a 5,3 mesi), con un conseguente avvicinamento dei tempi di vendita tra i due mercati

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Diverso, invece, il time on market, da intendere come l’età media degli annunci ancora presenti sul portale in un determinato momento, che ammonta invece, a fine 2024, a 9,6 mesi per il mercato di lusso e a 7,5 mesi per il mercato residenziale. Tuttavia, negli ultimi sei anni il calo è stato ben più drastico nel comparto di pregio, che a inizio 2019 si attestava sui 12,4 mesi, piuttosto che nel settore residenziale tradizionale, che ha iniziato il periodo a 8 mesi e ha dunque evidenziato una diminuzione di soli 0,5 mesi

Ma dove si trova principalmente il mercato del lusso? A essere interessata è soprattutto l’Italia centro - settentrionale. Il Nord-Ovest si trova attualmente in prima posizione, raccogliendo poco più del 36% dell’offerta complessiva, percentuale stabile anno su anno. Il Centro perde poco più di un punto percentuale rispetto al 2023, arretrando al 31%, mentre il Nord- Est resta tra il 20% e il 21%. In coda, invece, stazionano il Sud (7,2%) e le Isole (5% circa)

Tra le città con la maggior percentuale di immobili di lusso, Milano si conferma in testa, con 7,7 miliardi di euro, pari al 12,5% del totale della Penisola. Roma rimane al secondo posto, pur incrementando del 16% rispetto al 2023, con 5,2 miliardi di euro (l’8,4% del totale). La Versilia occupa il terzo gradino del podio assoluto ed è la prima area a vocazione turistica ad apparire in classifica con quasi 4 miliardi di euro, vale a dire il 6,4% del valore complessivo italiano. Ma se a Milano e Roma lo stock a disposizione è composto prevalentemente da appartamenti (il 99% nel capoluogo lombardo e l’89% nella Capitale), in Versilia le ville primeggiano, invece, le ville (79%)

Ma quanto valgono ville e appartamenti? Se li si somma, analizza Immobiliare.it Insights, nel 2024 il valore complessivo di tutti gli immobili di lusso in offerta in Italia ha sfiorato i 62 miliardi di euro, con una crescita rilevante rispetto al 2023, quando ammontava a poco più di 53 miliardi di euro. A valere di più, in particolare, sono le ville di lusso, con un valore stimato di 35,7 miliardi di euro, in rialzo del 17% nell’ultimo anno e del 40% rispetto a inizio 2019. Gli appartamenti totalizzano invece un valore di poco superiore ai 26 miliardi di euro, il +14% sul 2023 e il +32% sul 2019

Analizzando, più in particolare, la distribuzione geografica, osserva Immobiliare.it Insights, gli appartamenti sono situati principalmente al Nord-Ovest (44% del totale), soprattutto grazie al traino di Milano. Seguono il Centro e il Nord-Est, rispettivamente con il 26% e il 22%, mentre il Sud e le Isole non vanno oltre il 6% e il 2%. Le ville si trovano invece principalmente al Centro, che racchiude il 37% dell’offerta totale, davanti a Nord-Ovest (28%) e Nord-Est (18%). La domanda, in questo caso, è in particolare sugli appartamenti, che raccolgono poco meno del 72% dell’interesse totale e registrano un calo di 1,2 punti percentuali rispetto a dodici mesi. A guadagnarci sono ovviamente le ville, le cui richieste ammontano a circa il 28% del totale

I prezzi di appartamenti e ville sono rimasti stabili nell’ultimo periodo. Alla fine del 2024, comprare un appartamento di lusso nella nostra Penisola costa mediamente 7.383 euro/mq, con una forbice di poco meno di 2 mila euro/mq tra gli 8.087 euro/mq del Nord-Ovest e i 6.326 del Sud. Il Nord-Ovest e le isole sono le aree ad aver fatto segnare gli incrementi maggiori nell’ultimo anno, rispettivamente del 3,8% e del 2,8%. Calo importante, invece, al Sud (-4% in 12 mesi). Per le ville di lusso, invece, il prezzo medio in Italia si attesta, nel secondo semestre del 2024, sui 5.273 euro/mq, pressoché identico ai 5.265 euro/mq di fine 2023. Il costo delle soluzioni indipendenti rimane dunque decisamente più basso rispetto a quello degli appartamenti. Le Isole sono la zona più onerosa per chi cerca una villa di lusso, con 6.143 euro/mq, mentre la cifra più bassa si spende al Nord-Est, con circa 4.200 euro/mq di media

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