Prezzi case a Milano, comprando nell’hinterland si risparmiano 3mila euro al mq. I DATI

• Il comune dell’hinterland che più si avvicina a Milano è Assago, dove chi vende un immobile chiede in media oltre 3.800 euro/mq. Seguono Segrate, con 3.450 euro/mq medi, e Cernusco sul Naviglio, con 3.350 euro/mq. Il comune in cui, invece, i prezzi medi sono saliti di più nel confronto con 8 anni fa è Sesto San Giovanni, in crescita del 46% e fermo attualmente a poco meno di 2.900 euro/mq. In generale, più ci si avvicina al centro di Milano e più i prezzi crescono, mentre i comuni più lontani dal capoluogo sono quelli in cui si risparmia di più, senza eccezioni

• Passando al mercato delle locazioni, 8 anni fa il canone medio a Milano ammontava a 15,7 euro/mq, a fronte dei circa 9 della periferia. Oggi, invece, il costo dell’affitto in centro ha sfondato il tetto dei 22 euro/mq di media, mentre nei comuni adiacenti bisogna sborsare 12,6 euro/mq, con un risparmio dunque pari a quasi 10 euro/mq tra le due soluzioni

• “I canoni di affitto hanno conosciuto aumenti simili in città e nell’hinterland, sebbene questo rimanga senza dubbio più economico, per la crescente domanda che ha interessato i comuni limitrofi a Milano negli ultimi anni”, commenta Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it. “La continua crescita dei prezzi del capoluogo, infatti, ha spinto studenti e giovani lavoratori a cercare soluzioni abitative altrove, in località anche distanti dal centro cittadino ma comunque ben collegate grazie alla rete dei trasporti pubblici. Un processo che ha inevitabilmente condotto a una rivalutazione degli immobili, anche in comuni meno centrali”

• Il comune dell’hinterland milanese più caro per chi desidera prendere un immobile in locazione è Vimodrone, con 16,3 euro/mq di media. Al secondo posto si trova Assago, con 15,8 euro/mq medi, davanti a Cernusco sul Naviglio (15,2 euro/mq) e Segrate (14,9 euro/mq). Vimodrone è anche il comune prossimo a Milano ad aver visto crescere maggiormente i canoni dal 2016 a oggi, su quasi del 59% nel periodo

• Il portale Idealista ha inoltre fatto un confronto sui prezzi delle case di oggi e quelli di 5 o 10 anni fa, considerando le zone dove è stata aperta la M4. Si registrano aumenti a due cifre in molte zone del centro città: da Vetra-Missori a Sant’Ambrogio-Università Cattolica e Naviglio Grande-San Cristoforo

• In crescita anche gli affitti, che in alcune vie vicine alle femate della nuova metro registrano affitti maggiorati di oltre il 40% in dieci anni

• Per fare un esempio dei prezzi specifici, nei pressi delle fermate De Amicis e Sant’Ambrogio (dove M4 incrocia M2) la richiesta di chi vende è di 11.263 euro/mq, mentre per gli affitti servono mediamente 33,6 euro/mq. Meno costosa la zona Sforza-Missori, dove sono presenti ben tre fermate (Sforza-Policlinico; Santa Sofia e Vetra). Qui la richiesta è di 9.394 euro/mq, mentre i proprietari di casa chiedono mediamente 30 euro mensili al metro quadro per affittare i loro appartamenti

• Come accennato anche gli affitti sono aumentati - a un ritmo ancora maggiore rispetto ai prezzi delle case - sempre in queste stesse aree e in questo periodo. Soprattutto nella zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica, che ha visto crescere i canoni medi addirittura del +46% (nel 2014 bastavano, si fa per dire, 18,3 euro/mq per un canone mensile). Rialzi rilevanti anche nei quartieri Vetra-Missori e Solari-Savona-Tortona: +43% in 10 anni. Su del 39% i canoni a Lorenteggio-Giambellino, mentre a Naviglio Grande -San Cristoforo l’aumento decennale è del +37%.

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