Mercato immobiliare, prezzi delle case fino a +42% lungo la M4 a Milano

• Nei pressi dell’università Cattolica sono presenti due fermate della nuova metropolitana, De Amicis e Sant’Ambrogio, dove la M4 interseca con la M2. In questo quartiere sono presenti le case più costose tra quelle vicine alle fermate della nuova M4: la richiesta di chi vende è di 11.263 euro/mq, mentre per gli affitti servono mediamente 33,6 euro/mq
  

• Leggermente meno costosa la zona Sforza-Missori, dove sono presenti ben tre fermate (Sforza-Policlinico; Santa Sofia e Vetra). Qui la richiesta è di 9.394 euro/mq, mentre i proprietari di casa chiedono mediamente 30 euro mensili al metro quadro per affittare i loro appartamenti
  

• I prezzi nella zona Solari-Savona-Tortona, dove si trovano le fermate di Coni Zugna e California, sono, per chi compra casa, di 6.689 euro/mq, mentre per gli affitti la spesa è di 26,4 euro/mq
  

• Sono invece ben 4 le fermate della zona Lorenteggio-Giambellino: Bolivar, Tolstoj, Frattini, Gelsomini. Qui i prezzi al mq per chi è alla ricerca di un’abitazione da acquistare sono decisamente inferiori rispetto a quelli analizzati finora, visto che si fermano a 4.488 euro/mq, mentre per l’affitto si parte da 20,3 euro/mq
  

• Proseguendo il viaggio lungo la nuova linea metropolitana, i costi variano nei pressi della fermata San Cristoforo, nell’area Naviglio Grande - San Cristoforo: qui il prezzo medio delle case si aggira intorno ai 4.821 euro/mq, mentre gli affitti si attestano sui 20 euro/mq
  

• I valori più bassi di tutta la linea si registrano nel quartiere Inganni (dove è stata inaugurata la fermata Segneri). Per comprare una casa in questa zona servono mediamente 4.069 euro/mq, mentre per affittare un appartamento ci vogliono 17,9 euro/mq mensili
  

• Se si analizzano i prezzi di 10 anni fa, quando sono iniziati i lavori della Metropolitana, si può notare come il quartiere Vetra-Missori sia quello che ha registrato l’aumento di prezzo maggiore, con un significativo +42%: nel 2014, infatti, il prezzo medio di una casa in questa zona era di 5.410 euro/mq. Dati importanti anche quelli dei quartieri Naviglio Grande-San Cristoforo e Sant’Ambrogio Università Cattolica, che segnano entrambi un +38%. Segnano, invece, un +36% il quartiere di Lorenteggio-Giambellino e un +31% le due zone di Solari-Savona-Tortona e di Inganni
  

• Se guardiamo, invece, al 2019, anno di costruzione del tratto dal Policlinico a San Cristoforo, si può notare come l’aumento maggiore, del +29% sia della zona Naviglio Grande-San Cristoforo, dove nel 2019 servivano in media 3.414 euro/mq per comprare un appartamento. Seguono a breve distanza Zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica (+28%) e Vetra-Missori (+27%). A Inganni i prezzi sono aumentati del 23%, mentre gli aumenti sono stati del +19% sia a Solari-Savona-Tortona che a Lorenteggio-Giambellino
  

• Nello stesso periodo, gli affitti sono aumentati a un ritmo ancora maggiore rispetto ai prezzi delle case. Soprattutto, nella zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica, che ha visto crescere i canoni medi addirittura del +46% (nel 2014 bastavano, si fa per dire, 18,3 euro/mq per un canone mensile). Rialzi rilevanti anche nei quartieri Vetra-Missori e Solari-Savona-Tortona: +43% in 10 anni. Su del 39% i canoni a Lorenteggio-Giambellino, mentre a Naviglio Grande -San Cristoforo l’aumento decennale è del +37%
  

Per approfondire: 

Prezzi affitti e compravendite case nelle grandi città: i rendimenti nel 2024