Prezzi affitti e compravendite case nelle grandi città: i rendimenti nel 2024

• Secondo i dati sull’andamento delle compravendite immobiliari, l’anno in corso dovrebbe chiudersi intorno ai 690mila scambi, in leggero calo rispetto allo scorso anno quando le transazioni concluse ammontavano a 709.591

• Tra le grandi città, Milano si conferma il contesto dove il mattone risulta più caro. Nella metropoli lombarda il prezzo per l'acquisto un immobile di nuova costruzione si aggira intorno a 5mila euro al metro quadro con punte di 17mila euro per uno stabile signorile del centro storico. Negli ultimi 10 anni, la rivalutazione del nuovo è quasi raddoppiata, pari al +43,8%

• A fronte di una crescita dei canoni di locazione che ha raggiunto livelli elevati e per il momento non accenna a rallentare, l’annunciata diminuzione dei tassi d’interesse - con effetti sulle rate mensili dei mutui - potrebbe dare nuova linfa alla propensione di potenziali acquirenti intenzionati a comprare casa

• Nell’analisi sul primo semestre di quest’anno, Tecnocasa rileva come i canoni di locazione continuino a salire. Ad aumentare sono in particolare i prezzi dei monolocali, cresciuti in media del 4%, un punto percentuale in più rispetto a bilocali e trilocali (entrambi a +3%)

• L’incremento dei prezzi degli affitti accomuna le principali città con una crescita più sostenuta registrata a Bari, Bologna e Roma. Nel capoluogo pugliese i bilocali segnano un balzo del +7,4% mentre nella Capitale sono i trilocali a guidare i rialzi (+4,9%). Nonostante la crescita più blanda, Milano resta la città con i canoni più cari in valori assoluti

• Per quanto riguarda gli affitti brevi la variazione di prezzo nelle locazioni risente di dinamiche di segno opposto. Tecnocasa rileva che a Roma l’attesa per il Giubileo con l'afflusso di milioni pellegrinin lungo tutto l'Anno Santo sta spingendo sempre più proprietari a non rinnovare i contratti in scadenza in previsione di locazioni di breve durata. Al contrario a Milano, dove gli affitti brevi hanno raggiunto la saturazione, il mercato sta virando in misura maggiore verso contratti ad affitto temporaneo o a canone concordato

• In crescita è anche il dato sul rendimento annuo lordo, in media pari al 5,6%. Tra le dieci città campione considerate nell’analisi, l’incremento maggiore si registra a Genova e Palermo, entrambe intorno al 7%. In entrambi i capoluoghi i valori al metro quadro degli immobili, in buona parte datati, risultano più bassi. Sotto la media nazionale ci sono Milano e Firenze, entrambe a +4%

• Sul fronte dei prezzi delle case, la crescita nelle grandi città sfiora in media il punto percentuale. Fa eccezione Palermo dove si registra una discesa dello 0,4%. Tra le metropoli dove si registrano gli aumenti maggiori spiccano Firenze, Milano e Roma. Crescita pari a +1% anche per i prezzi nei comuni dell’hinterland con ritmi più sostenuti nelle località di mare prossime ai capoluoghi (come Bari e Palermo). In controtendenza l’area intorno a Milano che però continua ad attirare nuovi acquirenti

• Passando ai capoluoghi di media grandezza, l'analisi sui prezzi segnala la crescita a Siracusa, La Spezia (entrambe località di mare con un migliore rapporto qualità-prezzo) e Ferrara, quest'ultima premiata dalla prospettiva di mettere a reddito soluzioni abitative per turisti e universitari

• Secondo il rapporto, la salita dei prezzi non è corroborata da un andamento simile sugli sconti al momento dell'acquisto con un calo medio dell'8%. La flessione aumenta nelle città dove la qualità degli edifici è minore come a Palermo e Genova, entrambe a -10% 

• Nelle grandi città la disponibilità di spesa si concentra nella fascia più bassa, fino a 119 mila euro. Milano e Roma, anche alla luce dei prezzi più elevati, registrano una maggiore percentuale tra 250 e 349mila euro, entrambe nel 24,9% dei casi

Per approfondire: 

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