![Buy or sell a house concept. Real estate market. Rental housing for rent.](https://static.sky.it/editorialimages/77df72ce6129ce7a0ee76196d31933faa713304d/skytg24/it/economia/2023/10/31/cedolare-secca-affitti-brevi-aumento/resize_5_affitti_ipa.jpg?im=Resize,width=375)
Mutuo prima casa giovani, la Manovra ha prorogato la misura per il 2024: come funziona
La legge di Bilancio ha prorogato per il 2024 le agevolazioni per gli under 36 che vogliono comprare casa, soprattutto l’accesso al Fondo di garanzia per i mutui: la misura è rivolta a tutti coloro che chiedono una cifra massima di 250mila euro e hanno un Isee non superiore ai 40mila euro. Nonostante il fondo sia gestito da Consap, che garantisce la banca erogante in caso di insolvenza, i mutui sono ugualmente calati per i tassi
![OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA (MILANO - 2005-07-12, Letizia Mantero) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/a2c4d38e66a72130c6f19d3946eb9a6093744633/skytg24/it/economia/2021/12/02/bonus-prima-casa-due-volte/chiavi_casa_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LA NOVITÀ
- Il disegno di legge di Bilancio proroga per il 2024 le agevolazioni per gli under 36 che vogliono comprare casa e, in particolare, rifinanzia l’accesso al Fondo di garanzia per i mutui
![Silhouettes of family of mom dad and daughter standing on the seashore at sunset](https://static.sky.it/editorialimages/ac50a8dcbc4058e3d959a4acacb4cb2ef3c747fa/skytg24/it/economia/2023/06/03/bonus-famiglia-figli-2023/figli_genitori_famiglia_ipa4.jpg?im=Resize,width=335)
IL REQUISITO ANAGRAFICO
- Prima di vedere perché, ricordiamo rapidamente i requisiti per avere il mutuo agevolato: almeno uno degli acquirenti nell’anno solare in cui si chiede il mutuo deve compiere al massimo 35 anni; quindi, fino al 31 dicembre hanno diritto i nati al massimo nel 1988, dal 1° gennaio i nati al massimo nel 1989
![Isee](https://static.sky.it/editorialimages/8dcd5c763ad42b579e764de449bff402e7ec171c/skytg24/it/economia/2023/03/07/mia-misura-inclusione-attiva-strumenti-sostegno/isee_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
IL FATTORE REDDITO
- Si deve trattare di una prima casa non di lusso, l’importo massimo finanziabile è di 250mila euro, il debitore deve avere un Isee massimo di 40mila euro e il mutuo deve avere un rapporto somma/reddito superiore all’80% e fino al 100%
![BRAZIL UNESCO HERITAGE epa09371071 A view of plants in the Roberto Burle Marx Site Gardens in Rio de Janeiro, Brazil, 26 July 2021 (issued 27 July 2021). The Burle Marx Site, the Brazilian botanical garden that has one of the largest collections of tropical and subtropical plants in the world, is said to be ready to meet the curiosity that it will generate globally after being recognized on 27 July as a new Unesco World Heritage Site. The 23rd World Heritage Site of Brazil is a country house on the outskirts of Rio de Janeiro, with an area of 405,325 square meters, which the renowned Brazilian landscaper Roberto Burle Marx (1909-1994) bought in 1949 and turned into his garden private botanist and in a 'laboratory' of experiences in landscaping that served as the cradle of the modern tropical garden. EPA/Andre Coelho](https://static.sky.it/editorialimages/50ed96cad7056863e7a02a69b8368df9f3bef2a4/skytg24/it/economia/2021/11/09/superbonus-110-villette-isee/villette%20superbonus%20ansa.jpg?im=Resize,width=335)
PER QUALI CASE SI PUÒ CHIEDERE
- L’immobile per cui si chiede il mutuo agevolato, inoltre, deve essere adibito ad abitazione principale e non deve rientrare nella categoria A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli o interi edifici)
![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE MILANO - FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA DEL MUTUO CASA ABITAZIONE, CHIAVI DI CASA, EURO BANCONOTE (MILANO - 2014-06-17, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/162eb318eea382aee5c128838b9f6f25321590e3/skytg24/it/economia/2023/09/20/tassi-mutui-casa-oggi/mutui_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
IL RUOLO DI CONSAP
- Il vantaggio più importante del mutuo giovani è che si tratta di un fondo statale gestito da Consap, che garantisce la banca erogante in caso di insolvenza, e quindi si riesce a ottenere un finanziamento che in condizioni normali o non si potrebbe avere o sarebbe decisamente più caro, visto che la Legge bancaria prevede che la somma erogata non possa superare l’80% del bene ipotecato
![Close up of small toy miniature model of house](https://static.sky.it/editorialimages/d0bdbcd3ce71e522df54f5bf90fa97f79af67ec0/skytg24/it/economia/2023/06/27/mutuo-casa-under-36-proroga/09_ipa_proroga_mutuo_giovani.jpg?im=Resize,width=335)
EFFETTO TASSI
- Eppure, nonostante il ruolo di Consap, l’impennata dei tassi d’interessi avvenuta nell’ultimo anno e mezzo ha portato a un calo del mercato dei mutui: come mostrano i dati del Crif (Centrale Rischi Finanziari, società specializzata nell’ erogazione e alla gestione del credito al consumo) diffusi nei giorni scorsi, si registra un trend negativo del 19,4% delle domande di mutui da parte delle famiglie italiane
![BANCHE Una persona conta alcune banconote in una banca, Pisa, 15 maggio 2012. ANSA / FRANCO SILVI](https://static.sky.it/editorialimages/26d3b9d67d58f683819edee32c81d5a7c6455a33/skytg24/it/economia/2020/12/12/covid-mutui-risparmi-bollette/risparmio_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
IL DATO PER I MUTUI UNDER 36
- Tuttavia, il dato, già di per sé negativo, precipita se consideriamo i mutui under 36: dai dati elaborati dall’ufficio statistiche di Consap, l'andamento del numero delle garanzie pubbliche all’80% ammesse da gennaio a settembre ha registrato un calo di circa il 37% rispetto al medesimo periodo del 2022. Secondo quanto riferisce Avvenire, si è passati da circa 53.400 garanzie ammesse a 33.400
![Firma mutuo](https://static.sky.it/static_clientlibs/sky-aem-frontend/clientlibs/dp_base-vendors/resources/placeholder.png)
LA GARANZIA ALL’80%
- Incide soprattutto la garanzia all’80%, introdotta a maggio 2021: secondo Istat, mettendo in relazione i dati dei mutui erogati e garantiti dal Fondo prima casa con il totale dei mutui stipulati, la garanzia ha contribuito a sostenere il 25% dei mutui prima casa sul totale dei mutui stipulati. “Il Fondo si è dimostrato un significativo supporto. L’introduzione della garanzia all’80%, oltre a ridurre il rischio di default per la banca nella concessione del mutuo, ha aperto spazi per alcuni cittadini”, ha detto il presidente Consap Giacomoni
![Andrea Bocelli rehearsal in a deserted Piazza Duomo in Milan, Italy on April 12, 2020](https://static.sky.it/editorialimages/57518dff2de1203de628d76f1a721a37a89bff47/skytg24/it/cronaca/2023/06/30/monumenti-italia/duomo_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
COMPRARE CASA A MILANO
- Nonostante l’aiuto Consap, per molte persone i maggiori centri possono essere ancora off-limits. Un esempio è Milano dove, pur ammesso che la banca accetti di erogare un mutuo di 240 mila euro, non è facile trovare una casa dello stesso valore nel centro, ma soltanto fuori dall’area circoscritta dalla Circonvallazione, dove passano il bus 90 e 91
![Close up woman receiving house rental keys](https://static.sky.it/editorialimages/f886631619cbb93ce2150603e119c976f893e22b/skytg24/it/economia/2023/10/31/cedolare-secca-affitti-brevi-aumento/resize_1_affitti_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
AFFITTARE CASA A MILANO
- La situazione non migliora molto se si guarda agli affitti: visto che servono almeno 1200 euro al mese di media per trovare una casa di almeno 60 metri quadrati in buone condizioni. Scendendo sotto i 60 metri quadrati si possono trovare alcune occasioni e si può provare, specie se si è da soli