Enti ecclesiastici, dai conventi alle scuole: in Italia un patrimonio di 46mila edifici

È la fotografia scattata per Il Sole 24 Ore del Lunedì da Scenari Immobiliari. Emerge una mappatura inedita e complementare a quella degli immobili del Vaticano gestiti dall’Apsa. Le presenze più importanti degli edifici si registrano a Roma (1.194 unità), poi Milano (365), Torino (280), Napoli (255) e Venezia (175)

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Lo stock immobiliare che fa capo agli enti ecclesiastici è ingente: quasi 46mila immobili (categoria catastale B/1 e B/7) per un totale di 38,6 milioni di metri quadrati, in tutta Italia. È la fotografia scattata per Il Sole 24 Ore del Lunedì da Scenari Immobiliari (su dati dell’Agenzia delle Entrate). Emerge così una mappatura inedita e complementare a quella degli immobili del Vaticano gestiti dall’Apsa

8 per mille 2023, alla Chiesa cattolica oltre 1 miliardo: tutti i dati

Panoramica del centro storico di Roma, Colosseo, Altare della Patria e Campidoglio, Roma, 21 marzo 2019. ANSA/RICCARDO ANTIMIANI

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Le presenze più importanti degli edifici che fanno capo agli enti ecclesiastici, secondo i dati raccolti, si registrano in città come Roma (1.194 unità), Milano (365), Torino (280), Napoli (255) e Venezia (175)

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Prende il via il 30 gennaio, con l'opera per l'escavo di un pozzo, il restauro dell'area del Giardino del Convento della Chiesa del Redentore, all'isola della Giudecca, a Venezia. Un progetto, denominato "In Venetia Hortus Redemptoris", promosso da Venice Gardens Foundation, condiviso con l'Ordine dei Frati Minori Cappuccini e alla Santa sede. L'intervento, della durata di circa due anni, con un costo di 5,5 milioni di euro - in parte provenienti dai fondi per il Pnrr (2 milioni) e da un sostegno di privati - prevede il recupero del Compendio del Giardino, situato dietro la chiesa eretta a fine '500, su disegno di Andrea Palladio, come ringraziamento per la fine della peste, Venezia, 29 gennaio 2023.
ANSA/Roberto Nardi

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Si tratta di immobili destinati alla vita comunitaria della congregazione religiosa cui appartengono, come i conventi, ma anche di beni funzionali allo scopo per cui l’ente è stato fondato - strutture sanitarie, orfanotrofi, case di riposo, scuole - spesso frutto di lasciti testamentari

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Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari spiega: “Se si tengono in considerazione solo i metri quadrati, si sfiorano le dimensioni della totalità dei fondi immobiliari italiani. Il valore però è inferiore, 42,5 miliardi di euro contro i 120,6 dei fondi - anche perché non sono calcolati i beni artistici che alcune strutture contengono”

shadow of priests walking in street in rome, italy

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Scenari Immobiliari stima che il 30-40% di questi beni sia vuoto o sottoutilizzato e che circa il 40% versi in un cattivo stato di manutenzione

A nun walking down stairs on the Rialto Bridge in Venice, Italy

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Davanti a questi numeri si aprono grandi possibilità di valorizzazione: sia a vantaggio degli enti, sia a beneficio della collettività, in un’ottica di rigenerazione del patrimonio edilizio esistente

Bernini's St. Peter's Square Colonnade, Vatican City, Rome, Italy

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Per Breglia, “si fa strada un atteggiamento di maggiore attenzione verso l’utilizzo di questi immobili, e la tendenza in forte crescita è l’accento posto sui criteri Esg”

OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA (MILANO - 2005-07-12, Letizia Mantero) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

La modalità più funzionale a chi possiede il bene e a chi vuole intercettarlo è quello del comodato d’uso o di una locazione a lungo termine

Per avviare l’iter di valorizzazione si stima che le tempistiche vadano da uno a tre anni

18/02/2023 Roma, il governo blocca il superbonus per la ristrutturazione edilizia.
Ps: la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate.

Dopo una prima fase analitica, seguono le fasi operative preliminari, che prevedono di stilare un masterplan relativo alla rifunzionalizzazione. Solo a questo punto si entra poi nella fase esecutiva

Vaticano, venduto palazzo a Londra per 186 mln di sterline a una società di investimenti