![Il centro abitato di Napoli visto dalla collina del Vomero, 02 luglio 2021. Di effetto Covid-19 sul mercato immobiliare si era gi� iniziato a parlare durante la pandemia, quando tutti hanno capito l'importanza di avere spazi e metrature sufficienti a poter lavorare da casa o dover stare rinchiusi. Quindi meglio se con giardini o terrazzi a disposizione. E se si resta in smartworking forse �¨ meglio abitare in un piccolo centro pi�¹ vivibile rispetto alle grandi citt� o magari in un posto al sole, quindi pi�¹ a Sud, dove gli inverni durano e meno e affacciarsi sul mare attenua il timore di una quarantena futura. I primi effetti sembra certificarli oggi l'Istat con una analisi sul mercato immobiliare. Vola quello del Meridione nel terzo trimestre del 2020 con una crescita dell'8,9% rispetto allo stesso periodo del 2019. ANSA / CIRO FUSCO](https://static.sky.it/editorialimages/089129d0808f7ccea359a1df73c858e1593aad76/skytg24/it/economia/2023/06/23/istat-prezzi-case-primo-trimestre-2023/napoli_case_ansa.jpg?im=Resize,width=375)
Reviva ha pubblicato i dati dell’ultimo report sul settore: nel 2023 si riducono le compravendite per via delle riforme con un -21% rispetto al 2022, ma si prevede che la crisi le farà tornare ad aumentare
![Milano, Panoramiche e Skyline dall’ultimo piano della Reg Foto LaPresse
20-01-2023 Milano, Italia - Cronaca - Panoramiche e Skyline di Milano dall’ultimo piano della Regione Lombardia
January 20, 2023 Milan, Italy - News - Overviews and skylines of Milan from the top floor of the Lombardy Region](https://static.sky.it/editorialimages/c1a63a268fa8edd50fe5df1c1e895568cde9c760/skytg24/it/economia/2023/04/04/case-green-italia-bonus-ristrutturazione/inquinamento_aria_lapresse.jpg?im=Resize,width=335)
Nel primo semestre 2023 sono state registrate 85.535 aste immobiliari, il 21% in meno rispetto al 2022. Si tratta del numero più basso dal 2019 a oggi, con l’esclusione del 2020, anno nel quale le aste sono state sospese per l’emergenza sanitaria. Sono alcuni dei dati riportati nell’ultimo report di Reviva sul settore
Casinò, aste da 3 miliardi![Il centro abitato di Napoli visto dalla collina del Vomero, 02 luglio 2021. Di effetto Covid-19 sul mercato immobiliare si era giÃ? iniziato a parlare durante la pandemia, quando tutti hanno capito l'importanza di avere spazi e metrature sufficienti a poter lavorare da casa o dover stare rinchiusi. Quindi meglio se con giardini o terrazzi a disposizione. E se si resta in smartworking forse Ã?¨ meglio abitare in un piccolo centro piÃ?¹ vivibile rispetto alle grandi cittÃ? o magari in un posto al sole, quindi piÃ?¹ a Sud, dove gli inverni durano e meno e affacciarsi sul mare attenua il timore di una quarantena futura. I primi effetti sembra certificarli oggi l'Istat con una analisi sul mercato immobiliare. Vola quello del Meridione nel terzo trimestre del 2020 con una crescita dell'8,9% rispetto allo stesso periodo del 2019. ANSA / CIRO FUSCO](https://static.sky.it/editorialimages/089129d0808f7ccea359a1df73c858e1593aad76/skytg24/it/economia/2023/06/23/istat-prezzi-case-primo-trimestre-2023/napoli_case_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
L’analisi riporta che anche il valore complessivo dell’offerta minima è diminuito di conseguenza: si registra un calo del 21%, dovuto alla continua riduzione delle procedure esecutive pendenti nei tribunali, che è proseguito anche nel 2022. La discesa principale si è registrata nelle aste non residenziali, che sono passate da 37.000 a 27.000 con una diminuzione del 28%, mentre le proprietà residenziali si riducono del 18%, passando da 59.000 a 49.000
Iscriviti alla nostra newsletter per restare aggiornato sulle notizie di economia![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA ABITAZIONE, BANCONOTE EURO (MILANO - 2016-03-10, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/180f17394d77b7c9a9773b1546d724a183418d7b/skytg24/it/economia/2022/01/27/cessione-credito-2022/casa_soldi_2_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
Se ciò rappresenta da un lato un aspetto positivo, in quanto gli immobili residenziali tendono ad avere maggior mercato, dall’altro riflette il fatto che, negli ultimi anni, le misure di finanziamento d’emergenza unite alla riforma del codice della crisi d’impresa, hanno posticipato il naturale default di aziende in crisi anche da tempo, e quindi ridotto il numero di immobili non residenziali in asta
![Panoramiche Milano dal 38esimo piano di Palazzo Lombardia I grattacieli di City Life ripresi dal 38esimo piano di Palazzo Lombardia a Milano, 23 luglio 2021.ANSA/MOURAD BALTI TOUATI](https://static.sky.it/editorialimages/d3e3187207106f1ed03cbf1a6c8bbecafd161008/skytg24/it/economia/2023/02/13/case-green-italia/milano_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
“Considerando che dal 2022 lo stock di crediti non-performing nel sistema ha ricominciato ad aumentare e considerando il tempo di attivazione delle procedure esecutive e dei fallimenti, dal 2024 dovremmo nuovamente vedere aumentare il numero di procedure iscritte nei tribunali e di conseguenza le vendite in asta”, ha commentato Giulio Licenza, CBDO e Co-Founder di Reviva
![FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA FOTO SIMBOLICHE SUL TEMA MUTUO CASA ABITAZIONE, EURO BANCONOTE (MILANO - 2016-03-10, ALBERTO CATTANEO) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/b4b89888e78077e04371e45c4a7c28949ca38e9a/skytg24/it/economia/2021/11/12/bonus-affitti-under-31-detrazione-manovra/casa_soldi_1_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
L’offerta minima media degli immobili in asta, infine, è scesa a 83 mila euro per gli immobili residenziali, rispetto agli 85 mila euro del 2022. In linea, invece, l’offerta minima dei non residenziali, di 184 mila euro, e quella dei terreni, di 94 mila euro. Continuano ad aumentare, inoltre, le vendite telematiche, che si attestano al 40%, in ulteriore aumento dal 37% dell’anno precedente, mentre solo il 33% si è svolto in modalità mista e il 27% presso il venditore
![RAGAZZA LEGGE TROVO CASA I RAGAZZA LEGGE TROVO CASA INSERTO DEL CORRIERE PER CERCARE AFFITTI E VENDITA CASE E APPARTAMENTI (MILANO - 2010-11-23, Silvano Del Puppo / Fotogramma) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/fc1b8664c765fd1404f15af0652a124801798414/skytg24/it/cronaca/2023/03/24/sos-affitti-milano/case-affitti-milano-ipa.jpg?im=Resize,width=335)
Questo trend non è affatto favorevole, in quanto le aste puramente telematiche sono estremamente complicate, favorendo ancora di più la possibilità che le aste vadano deserte e si abbassi quindi il valore dell’immobile. Questi i dati estrapolati grazie ad applicazioni proprietarie e all’utilizzo di modelli predittivi da Reviva, l’azienda leader nella vivacizzazione delle aste immobiliari che aiuta NPLs Investors, Banche e Servicers a migliorare le performance di recupero dei loro crediti aumentando la vendita degli immobili in asta
![PALERMO DICEMBRE 2006 - PANORAMICHE DELLA CITTA'
© FRANCO LANNINO / STUDIO CAMERA](https://static.sky.it/editorialimages/cff6883f9168c414504847a47da32f6dfb8bf01c/skytg24/it/economia/2023/02/13/case-green-italia/palermo_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
“Dal 2018 fino alla fine del 2022, lo stock NPE è calato del 4%, passando da 345 Mld a 324 Mld, di cui si stima circa il 50% essere crediti con immobili sottostanti e che quindi, nella maggior parte dei casi, vengono recuperati tramite la vendita degli immobili in asta. Tuttavia le esecuzioni pendenti - ha aggiunto Giulio Licenza, CBDO e Co-Founder di Reviva - nello stesso periodo sono calate del 43%, oltre 10 volte tanto, il che significa che la maggior parte si sono concluse senza effettivamente recuperare denaro ma semplicemente svendendo gli immobili”
![Panoramica del centro storico di Roma, Colosseo, Altare della Patria e Campidoglio, Roma, 21 marzo 2019. ANSA/RICCARDO ANTIMIANI](https://static.sky.it/editorialimages/073538b00ba05829b283573a5e50a6a96d90b0b2/skytg24/it/economia/2023/02/13/case-green-italia/roma_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
La stima è che “basandoci sulle procedure esecutive definite ogni anno, che a fronte di aggiudicazioni in asta per circa 7 miliardi di euro si generino contemporaneamente crediti chirografari difficili da recuperare per circa altrettanti 7-10 miliardi – ha dettioancora Licenza - di fronte a questa criticità, siamo convinti che si possa intervenire in primis efficientando il sistema giudiziario e al contempo con un continuo impegno di esperti di marketing immobiliare ed operatori specializzati nel vendere gli immobili sottostanti ai crediti”
Mercato immobiliare, +2,5% rispetto a inizio 2023