Giubileo, a Roma esplode il mercato immobiliare. Ecco i quartieri con gli aumenti maggiori

• In tutte e cinque le zone, evidenzia Idealista, è chiaro che a spingere i prezzi sia stata la domanda degli investitori, sia per l’acquisto di immobili da mettere a reddito tramite locazioni turistiche che come investimenti suggeriti dalla riqualificazione urbana legata al Giubileo. In foto: la Basilica di San Paolo fuori le Mura

• Parallelamente all’aumento dei prezzi, lo stock di case in vendita in quelle aree è diminuito sensibilmente nell’ultimo anno: Centro -18,5%; Garbatella-Ostiense -17,7%; Appio Latino -13,7%; Aurelio -13,1%; Prati -11,4%

• L'analisi di Idealista torna però indietro nel tempo fino al 2019, prima che scoppiasse la pandemia da coronavirus. Anche in questo caso, lo scenario evidenzia ugualmente aumenti dei prezzi di vendita delle case per i distretti maggiormente interessati dal Giubileo 2025: Prati (+13,5%), Centro (+11,7%), Appio Latino (+9,9%), Aurelio (+5,5%) e Garbatella-Ostiense (+4%). 
• Nel confronto con il terzo trimestre 2019, le variazioni che riguardano lo stock di case in vendita, risultano ancora più marcate: Centro (-52,2%), Garbatella-Ostiense (-43,4%), Appio Latino (-35,7%), Aurelio (-28,2%), Prati (-38,2). In generale, senza sorprese, è quindi la zona centrale della Capitale quella che, in assoluto, ha visto diminuire maggiormente le case sul mercato della compravendita rispetto al 2019

• Oltre alle vendite, come ha influito l'Anno Santo sugli affitti? Per analizzare la situazione, il report ha preso in esame gli annunci di case in locazione transitoria (da 6 a 18 mesi) e in locazione classica (con contratti 4+4 e 3+2). Come per le compravendite, i valori rilevati nel terzo trimestre 2024 sono stati confrontati con lo stesso periodo del 2023 e del 2019. Il mercato nell’ultimo anno non sembra però seguire la stessa identica tendenza evidenziata nel settore della compravendita

• Per il distretto del Centro si rilevano affitti tutto sommato stabili (si passa da una richiesta di 25,4 euro/mq nel 2023 ai 25 euro/mq del 2024). Aumenti sostanziali si registrano invece nelle aree di Aurelio (+16,7 e 18,4 euro/mq), Appio Latino (+14,8% e 18,2 euro/mq) e Prati (+4,6% e 21,5 euro/mq)

• In termini assoluti, i distretti che hanno fatto registrare l’aumento più consistente dei canoni di locazione nell’ultimo anno sono stati Trionfale-Monte Mario (17,4 euro/mq e +22,2%), Gianicolense-La Pisana (18 euro/mq e +19,9%), Casilino-Centocelle (13,4 euro/mq e +17,1%). Non a caso Trionfale-Monte Mario è anche l’area della Capitale dove è crollato maggiormente lo stock di immobili in affitto (-35,5%), seguito proprio da Casilino-Centocelle (-19,6%). Tra i “quartieri giubilari” si segnala il -9% rilevato nella zona dell’Appio Latino

• Anche nel confronto con il terzo trimestre 2019, la media degli affitti a settembre 2024 risulta cresciuta di più nel distretto Trionfale-Monte Mario del 36,8%. Segue l’Aurelio (+35,9%) e completa il podio del ranking Gianicolense-La Pisana (+28%).

Per approfondire: Come funzionerà il Giubileo? Storia, riti, ed evoluzione dell'anno della Preghiera