Crisi abitativa in Spagna: prezzi delle case raddoppiati dal 2014

Dodici anni di aumento costante: questa è la radiografia del mercato immobiliare spagnolo dal 2014 fornita dall’Instituto Nacional de Estadística . Ovvero, 48 trimestri consecutivi in cui il costo delle case è sempre salito, se si considera la variazione su base annua. In altre parole, comprare una casa costa il doppio rispetto al 2007. Negli ultimi otto anni, il primo ministro Pedro Sánchez ha promosso diverse misure, tra le quali la prima legge nazionale sulla casa, la Ley de Vivienda, approvata nel 2023 e destinata ad arginare la crisi abitativa. Nuove iniziative sono previste nei prossimi mesi: la casa, infatti, è una delle principali preoccupazioni delle popolazioni e l’anno prossimo il Paese torna a elezioni. Costo delle case in aumento Per analizzare l’evoluzione dei prezzi delle abitazioni in Spagna, l’INE utilizza l’Índice de Precios de Vivienda, un indicatore trimestrale che considera le compravendite di case, sia nuove che già sul mercato, che non fanno parte del parco di immobili dell’edilizia residenziale pubblica. L’indice non consiste nella media dei prezzi delle abitazioni vendute, che può dipendere in larga misura dalla tipologia di casa , ma è una stima di come cambia il prezzo di abitazioni con caratteristiche simili di trimestre in trimestre. Anche se negli ultimi tempi i prezzi hanno raggiunto livelli record, l’andamento non è stato uniforme su tutto il territorio. Dal 2014 in poi, tutte le regioni, ad eccezione della Navarra, hanno recuperato il valore perso dopo la crisi immobiliare del 2007. La regione di Madrid rappresenta il caso più estremo: l’indice dei prezzi è ormai 2,3 volte superiore a quello di inizio 2014. Anche nelle isole Baleari , in Catalogna e in Andalusia , le abitazioni hanno raddoppiato il proprio valore. All’altro estremo si collocano Estremadura e Castiglia-La Mancia . “La legislatura della casa” “Questa sarà la legislatura della casa” è uno degli slogan che il governo Sánchez ha utilizzato con maggiore insistenza da quando ha ottenuto la riconferma del proprio mandato nel 2023. Tuttavia, l’accesso a un alloggio, sia di proprietà che in affitto, rimane uno dei problemi principali della popolazione, come rivelano costantemente i sondaggi del Centro de Investigaciones Sociológicas , l’ultimo dei quali risale a giugno. La crisi abitativa è, nel complesso, la seconda fonte di preoccupazione del campione intervistato , ma il problema che gli spagnoli identificano per principale . La misura più ambiziosa approvata finora dal governo è stata la Ley de Vivienda del 2023, una legge che include diversi strumenti alle regioni e ai comuni per aumentare il numero di alloggi pubblici e contenere o ridurre il prezzo degli affitti. Tra questi, un indice che regola i canoni di affitto nelle zone definite “ad alta tensione”, dove esiste un intervallo di prezzi entro i quali le abitazioni per uso residenziale possono essere affittate. Negli ultimi due anni, in Catalogna, una delle poche regioni che ha applicato la norma , il prezzo medio degli affitti è effettivamente diminuito. A inizio 2025, Sánchez ha anche proposto un nuovo pacchetto misure, tra le quali l'introduzione dell'IVA sugli affitti brevi inferiori a 30 notti pari al 21% e con un'esenzione per i comuni sotto i 10mila abitanti e la creazione di un’imposta aggiuntiva per gli acquirenti di case non residenti nell’Unione Europea, con l’obiettivo di contenere l’impatto della domanda straniera sul mercato immobiliare. Quest’anno, l’esecutivo ha poi approvato un Piano statale per la casa 2026-2030 che prevede investimenti pari a 7 miliardi di euro. Il 40% dei fondi che spetta a ogni regione dovrà essere destinato ad alloggi a canone calmierato che non potranno mai tornare sul libero mercato, mentre una parte significativa dei fondi dovrebbe essere utilizzata per la ristrutturazione di immobili. A inizio settembre, inoltre, la ministra Isabel Rodríguez ha annunciato il lancio di Casa47, un portale destinato a facilitare l’accesso al parco dell’edilizia pubblica. L’iniziativa è stata già molto criticata, dato che contiene solo 638 annunci, dei quali nessuno relativo ad alloggi in grandi città come Madrid o Barcellona, dove i prezzi delle case e degli affitti sono più alti. Infine, proprio a quest’autunno è stata rimandata l’approvazione di un nuovo pacchetto di misure che riguarda, tra le altre cose, la regolamentazione degli affitti brevi e delle stanze.

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Roberta Cavaglià