Seconda casa, dove conviene investire: lago, mare o montagna? La classifica

In top 10 per prezzo di punta ci sono le stesse località dell’anno scorso e le prime cinque posizioni sono rimaste invariate. Come detto, Portofino guida la classifica, seguita da:

• Madonna di Campiglio (in foto)
• Cortina d’Ampezzo
• Sestri Levante,
• Courmayeur
• Corvara in Badia
• Capri
• Selva in Val Gardena
• Ortisei
• Santa Margherita ligure

Per approfondire:

Comprare casa al mare, quali sono le località più economiche in Italia

Più basse le quotazioni rilevate al lago: la classifica è guidata anche quest’anno con ampio distacco da Sirmione, con 8.100 euro, e vede nelle prime dieci posizioni nove località del Garda.

I prezzi, in linea generale, rispetto al 2024, risultano stabili. Poi, confrontando le quotazioni attuali delle località più rinomate con quelle di due anni fa, si rileva che, riguardo alle quotazioni delle località con i prezzi più elevati e degli immobili al vertice, al mare i maggiori aumenti sono quelli registrati da Portovenere (+16,7%), Sorrento (+15%) e Capri (+11,9%).

In montagna si evidenzia un +39,2% a Livigno, che però si spiega con i lavori di riqualificazione legati ai prossimi giochi Olimpici. Crescono di quasi il 9% Corvara in Badia e Courmayeur.

Se si guarda poi, in particolare, al caso della Liguria, si vede che, nelle locazioni chi è proprietario della casa, ma viene da un'altra regione, tende a usarla per le sue vacanze, mentre i proprietari locali spesso affittano per lunghi periodi (stagioni ma anche anni interi)

Da sottolineare anche che la domanda di seconda casa nelle località di villeggiatura è rimasta stabile negli ultimi anni e non ha risentito dell’andamento del costo dei mutui, perché in genere l’acquisto avviene in contanti. Gli osservatori concordano poi sull’aumento di interesse da parte degli acquirenti stranieri. Secondo le stime di Tecnocasa, la quota di acquisti di stranieri per le seconde case è passata in un anno dal 13,5 al 15,7%. Come riporta Il Corriere della Sera, il grosso degli stranieri che acquistano in Italia è composto da persone prossime alla pensione (56 anni l’età media) o già pensionate. Toscana, Liguria (Tigullio), Sicilia (le isole minori) e Lombardia (Lago di Como) sono in cima alle preferenze, ma negli ultimi mesi starebbero crescendo destinazioni anche meno rinomate.

Da considerare anche che il valore medio degli immobili richiesto dagli stranieri è rimasto stabile a 407mila euro, la fascia più gettonata è quella attorno a 250mila euro mentre sta calando l’interesse per gli immobili dal milione in su.

E invece gli affitti? Secondo la Federazione di agenti immobiliari della Fiaip, se si considera un’abitazione con quattro posti letto e con durate settimanali, le più care località di mare sono: 

• Capri, con punte di 4.200 euro, 
• Forte dei Marmi, 4.00 euro, 
• e Portocervo con circa 3.500 euro.

Ad ogni modo, secondo un sondaggio proposto da Fiaip agli associati, le locazioni turistiche apportano benefici all’intero territorio e ogni euro speso per la casa ne genera uno e mezzo per la comunità.

Se si guarda poi al turista italiano, le sue vacanze sono sempre più un "mordi e fuggi". Si predilige i week end, con un budget di spesa di 120/160 euro al giorno, a differenza degli stranieri che si spostano per periodi settimanali ma anche con budget più alti di almeno il 25%.

Per approfondire:

Turismo in spiaggia, crollano presenze a luglio: “-15% rispetto a giugno”