Affitti, Roma è la città più cercata ma Milano prima per contatti diretti. La classifica

• Limitando il campo alle sole ricerche di immobili disponibili per l'affitto, Napoli si colloca al quarto posto in classifica, in crescita di una posizione rispetto al periodo pre-pandemia. A seguire ci sono Bologna, Genova e Firenze mentre chiudono la “top ten” Palermo, Verona e Padova che occupano dall’ottava alla decima posizione

• Come detto, Milano riconquista il primato tra le città dove l’interesse iniziale per un immobile in affitto genera poi un contatto diretto con l’agenzia che ha pubblicato l’annuncio. Dopo il podio occupato da Roma e Torino, in quarta posizione c’è Bologna che insieme a Firenze, quinta, conferma il piazzamento del 2019

• Nella classifica di Immobiliare.it Insights avanza di due posizioni Verona che rispetto al periodo pre-pandemia sale dall’ottavo al sesto posto mentre arretra di una Napoli, unica città del Mezzogiorno a figurare nella "top ten". Chiudono la classifica sui contatti diretti Padova, Genova e Brescia che occupano rispettivamente dall’ottava alla decima posizione

• Come emerge dall’indagine, da nord a sud cresce la domanda di affitti, calcolata sui contatti registrati in ogni singola città. Un dato che conferma l’incremento a livello nazionale, oltre il 37% in più rispetto al 2019

• Tra le città che registrano il ritmo maggiore di domande per case in affitto svetta Verona che in sei anni ha segnato un aumento dell’83%. La ricerca di locazioni è più che raddoppiata in altre due città del nord-est: Bologna e Padova, con percentuali che oscillano tra il 63 e il 70%. Supera la soglia del 50% anche Torino (54%) mentre Brescia rimane poco sotto, al 48,5%

• Tra le città del Sud Italia, Napoli e Palermo evidenziano un incremento delle domande di affitto rispettivamente del 32 e del 26% mentre, tra le grandi metropoli, Roma e Milano registrano una crescita più blanda: 25 e 16%. L’interesse per l’affitto mostra un andamento fiacco in città come Firenze (8%) e soprattutto Genova, aumentato in sei anni di 5 punti percentuali

• Per Antonio Intini, Ceo di Immobiliare.it Insights, nel 2024 l’interesse per gli affitti ha registrato "un assestamento" dopo anni di crescita ininterrotta. “Tale incremento è una diretta conseguenza del sostenuto aumento dei prezzi e del più recente incremento dei tassi di interesse che hanno scoraggiato le compravendite, spingendo molti a optare per soluzioni in locazione”, spiega il manager

• Secondo Intini, la crescita delle domande per contratti d’affitto non è stata accompagnata da un’analoga offerta di case disponibili per una locazione. “Per una classica legge di mercato, però, domanda in rialzo e un’offerta che non tiene il passo, si traducono in un rialzo dei prezzi”, dice il ceo di Ceo di Immobiliare.it Insights che per quest’anno stima un incremento “di circa il 10%” dei canoni d’affitto

• A confermare la tendenza sugli affitti è anche una recente ricerca realizzata dall'Ufficio Studi di Tecnocasa, incentrata sul mercato immobiliare a Milano, Roma e Napoli. Le tre principali città italiane stanno vivendo da diversi anni un mercato locativo in forte crescita, anche se il primo semestre del 2024 ha evidenziato i primi segnali di rallentamento su tutto il territorio nazionale, dopo un 2023 in cui si era registrato uno degli aumenti dei canoni più elevati degli ultimi 20 anni. Resta sempre il disallineamento tra la domanda di abitazioni, molto elevata, e l’offerta, ridotta a causa degli affitti brevi e dei timori dei proprietari

Per approfondire: Affitti brevi o tradizionali, cosa conviene di più e come cambia il mercato. Il confronto