Affitti brevi o tradizionali, cosa conviene di più e come cambia il mercato. Il confronto

• Il rallentamento a livello nazionale nei primi sei mesi del 2024 si è notato anche a Milano, dove gli affitti hanno raggiunto livelli tali da renderla la città più costosa d’Italia. Nel capoluogo meneghino gli affitti sono cresciuti tra l'1,1 e il 2.1%, ma il fenomeno più importante del 2024 è il ritorno sul segmento residenziale di coloro che hanno provato a mantenersi con gli short rent, ma hanno dovuto fare i conti con alcuni problemi come ad esempio le aree sature e le difficoltà di gestione dell’attività. A tutto questo si è aggiunto anche un altro fattore, come il maggior appeal dei contratti a canone concordato i cui valori sono stati rivisti al rialzo dal Comune: in precedenza la loro fetta di mercato si attestava a meno del 5%

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• L'anno appena trascorso ha messo in evidenza una notevole carenza di immobili in affitto in particolare a Roma, dove molti proprietari hanno scelto gli affitti brevi in vista del Giubileo. Ad andare forte nella Capitale è soprattutto il bilocale, che rappresenta il 44,1% delle scelte, con due terzi degli inquilini che puntano a risiedere stabilmente nell’alloggio e con tempi richiesti per chiudere le trattative di appena 32 giorni. In una situazione del genere inevitabile l'aumento dei canoni, saliti tra il 4 e il 5% a causa della scarsa offerta

• Storia simile a quella di Roma è anche quella di Napoli: l’elevato afflusso di turisti degli ultimi anni ha letteralmente cambiato il volto degli affitti in città. L’aumento dei canoni oscilla tra il 2,7% e il 4,5% e sono anche qui necessari 32 giorni per affittare. Come nella Capitale anche nel capoluogo partenopeo i tre quarti delle richieste sono per una residenza stabile. Ad andare forte è sempre il bilocale, con il 34% delle scelte

• Escludendo Milano, dove predomina ancora il canone libero, a Roma e Napoli, invece, va per la maggiore il canone concordato: nella Capitale viene utilizzato da quasi due cittadini su tre, visto il 65% dei casi riscontrati, mentre nel capoluogo campano rappresenta il 47,8% dei contratti

• Ma che differenza c’è tra il canone concordato e il canone libero? I vantaggi del primo sul secondo sono almeno tre: la cedolare secca è al 10% e non al 21%; c’è uno sconto sull’Imu del 25% e la durata minima è inferiore (cinque anni contro otto), oltre a beneficiare di una riduzione della base imponibile per l’imposta di registro di circa il 30%. Dunque, il concordato viene giudicato conveniente se ha canone pari almeno all’85% di quello che si potrebbe incassare con l’affitto a libero mercato

• Secondo la ricerca del gruppo Tecnocasa, il bilocale è la tipologia più affittata nelle grandi città: 41,6%, una percentuale che sale a Milano al 54,8%. Come visto, a Roma la percentuale di bilocali affittati è al 44,1% mentre a Napoli è al 34%

• Ma perché si affitta? Secondo quanto evidenzia la ricerca, l’affitto per scelta abitativa prevale a Napoli (76,1%) e Roma (66,7%) mentre a Milano vince la motivazione lavoro (48,2%)

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