Milano, i prezzi delle case sono già aumentati in vista delle Olimpiadi invernali 2026
EconomiaIntroduzione
Secondo un'analisi della piattaforma Casavo, nei quartieri di Porta Romana e Santa Giulia i costi al metro quadro per l'acquisto di un immobile sono cresciuti in media rispettivamente del 48 e del 27%. Le riqualificazioni delle aree dove sorgeranno i nuovi impianti olimpici sostengono la domanda: negli ultimi cinque anni, le compravendite sono salite di un terzo mentre a ridursi sono i tempi di vendita. Situazione diversa a Parigi, dove sono iniziati i Giochi olimpici 2024: nella capitale francese l'incremento dei prezzi si concentra in prevalenza nei comuni limitrofi come Saint-Denis, dove ha sede il Villaggio Olimpico.
Quello che devi sapere
L'effetto "Olimpiadi" sulle case
- I Giochi olimpici spingono il mattone. Ma non ovunque all'aumento dei prezzi corrisponde una crescita analoga della domanda. Come evidenzia un rapporto della piattaforma immobiliare Casavo, il mercato immobiliare "reagisce" quando una città si prepara ad ospitare l'evento sportivo a cinque cerchi. Ecco il confronto tra Parigi e Milano.
Per approfondire: Olimpiadi di Parigi 2024, ecco dove vederle in tv
![L'effetto "Olimpiadi" sulle case](https://static.sky.it/editorialimages/fbccc40b542a7ea7346af14002205ff9ab7c6ff4/skytg24/it/sport/approfondimenti/olimpiadi-italia-vittorie-record/parigi_ansa.jpeg?im=Resize,width=375)
L'investimento di Parigi
- A Parigi, dove sono appena iniziate le Olimpiadi 2024, il prezzo delle case è cresciuto laddove maggiore è stata la riqualificazione urbana. Negli ultimi anni la capitale francese ha dato vita a nuovi progetti legati all’ambito sportivo, come l’Adidas Arena nei pressi di Porte de la Chapelle. Sul fronte dei trasporti, l'estensione della linea 14 a Nord e a Sud ha permesso di collegare il centro città all'aeroporto di Orly in metropolitana
I prezzi degli immobili a Parigi
- Secondo il rapporto, nella capitale francese dove ieri si sono aperti i Giochi olimpici estivi 2024, i prezzi delle case sono aumentati maggiormente nelle zone più coinvolte nella manifestazione. Tra il 2019 e il 2023 diversi comuni della cintura come Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine hanno visto un rialzo medio del 22% al metro quadro sul valore degli immobili
La crescita nei vari Comuni
- I dati Casavo rivelano un +31% del prezzo al metro quadro per Saint-Denis, passato dai 3.882 euro del 2019 ai 5.097 del 2023. Sebbene più contenuto, anche Île-Saint-Denis ha registrato un aumento dei prezzi raggiungendo un +22% (da 3.780 euro a 4.616). Terza Saint-Ouen-sur-Seine, che in quattro anni ha riscontrato un +15,5%, da 6.257 a 7.230 euro al metro quadro
Compravendite in discesa
- I comuni dell'hinterland di Parigi dove è sorto il complesso abitativo utilizzato al momento come Villaggio degli Atleti hanno acquisito maggiore valore immobiliare ma all'aumento dei prezzi non è corrisposto un incremento automatico delle compravendite, scese in media del 13% in 5 anni. A Saint-Denis nel periodo la dimunuzione è del 13%, per Île-Saint-Denis il calo è del 14%, mentre a Saint-Ouen-sur-Seine le vendite sono a a meno 11,5%
Verso Milano-Cortina 2026
- Mancano meno di due anni invece alle Olimpiadi invernali 2026 ospitate da Milano e Cortina d'Ampezzo. Nel capoluogo lombardo proseguono senza sosta i lavori di riqualificazione urbana e potenziamento infrastrutturale, in particolare nei due quartieri destinati ad ospitare impianti olimpici: Santa Giulia e Scalo di Porta Romana dove sorgeranno rispettivamente Pala Italia e Villaggio Olimpico, che dopo i Giochi sarà riconvertito a studentato
I prezzi nei futuri quartieri olimpici
- Prima del passaggio ufficiale di consegna del testimone da Parigi a Milano, i dati Casavo evidenziano già una crescita dei prezzi delle case, cresciuti in media del 27% a Santa Giulia e del 48% a Porta Romana
Domanda in crescita
- A differenza dei comuni limitrofi a Parigi, il report evidenzia una risposta delle compravendite nei due quartieri milanesi. Santa Giulia registra un aumento delle compravendite del 28%, per Scalo di Porta Romana l’incremento tocca il 40%
Calano le tempistiche
- Un ulteriore dato sul dinamismo del mercato immobiliare pre-Olimpiadi, arriva dai tempi di compravendita. Nell'arco di 5 anni, intorno all'area di Santa Giulia, a sud-ovest della città, i giorni di trattativa sono calati da 134 a 97 giorni. Più contenuta la diminuzione a Scalo di Porta Romana (-3%)
Case, Milano-Parigi a confronto
- Sulla differenza nei prezzi delle case tra le due città olimpiche Milano e Parigi, Victor Ranieri, chief revenue officer di Casavo, commenta: "Se a Milano le zone coinvolte nella costruzione delle strutture per gli atleti sono più centrali e strategiche anche per il futuro della città, Parigi ha deciso di puntare sui comuni limitrofi". E sulle prospettive di crescita nel capoluogo lombardo aggiunge: "Certamente, la differenza la faranno le infrastrutture e i servizi che, nei prossimi anni, sapranno dare valore alle aree. Milano ha ancora 2 anni per prepararsi al meglio e sfruttare l’occasione per rivalorizzare il proprio tessuto urbano. Sarà importante quindi mantenere il giusto bilanciamento tra investimenti e accessibilità per preservare un mercato che al momento presenta già molte barriere per chi decide di comprare" conclude Ranieri
Il mercato immobiliare nel 2025
- Con le Olimpiadi Invernali 2026 in programma a Milano e Cortina, il mercato immobiliare è destinato a vivere una fase di trasformazione. I recenti dati suggeriscono che questi eventi sportivi potrebbero avere effetti duraturi oltre la conclusione della manifestazione olimpica. Dopo i Giochi, è probabile che le aree riqualificate continuino a beneficiare di un’ulteriore rivalutazione, grazie alle infrastrutture migliorate e all’aumento dell’attrattività urbana. Questo però potrebbe tradursi in un nuovo incremento dei prezzi, specie se le aree coinvolte diventeranno più appetibili tra acquirenti e investitori.
Per approfondire: Mercato immobiliare, addio ai maxi-appartamenti: gli italiani scelgono le case piccole
- L'effetto "Olimpiadi" sulle case
- L'investimento di Parigi
- I prezzi degli immobili a Parigi
- La crescita nei vari Comuni
- Compravendite in discesa
- Verso Milano-Cortina 2026
- I prezzi nei futuri quartieri olimpici
- Domanda in crescita
- Calano le tempistiche
- Case, Milano-Parigi a confronto
- Il mercato immobiliare nel 2025