Milano, i prezzi delle case sono già aumentati in vista delle Olimpiadi invernali 2026

• A Parigi, dove sono appena iniziate le Olimpiadi 2024, il prezzo delle case è cresciuto laddove maggiore è stata la riqualificazione urbana. Negli ultimi anni la capitale francese ha dato vita a nuovi progetti legati all’ambito sportivo, come l’Adidas Arena nei pressi di Porte de la Chapelle. Sul fronte dei trasporti, l'estensione della linea 14 a Nord e a Sud ha permesso di collegare il centro città all'aeroporto di Orly in metropolitana

• Secondo il rapporto, nella capitale francese dove ieri si sono aperti i Giochi olimpici estivi 2024, i prezzi delle case sono aumentati maggiormente nelle zone più coinvolte nella manifestazione. Tra il 2019 e il 2023 diversi comuni della cintura come Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine hanno visto un rialzo medio del 22% al metro quadro sul valore degli immobili

• I dati Casavo rivelano un +31% del prezzo al metro quadro per Saint-Denis, passato dai 3.882 euro del 2019 ai 5.097 del 2023. Sebbene più contenuto, anche Île-Saint-Denis ha registrato un aumento dei prezzi raggiungendo un +22% (da 3.780 euro a 4.616). Terza Saint-Ouen-sur-Seine, che in quattro anni ha riscontrato un +15,5%, da 6.257 a 7.230 euro al metro quadro

• I comuni dell'hinterland di Parigi dove è sorto il complesso abitativo utilizzato al momento come Villaggio degli Atleti hanno acquisito maggiore valore immobiliare ma all'aumento dei prezzi non è corrisposto un incremento automatico delle compravendite, scese in media del 13% in 5 anni. A Saint-Denis nel periodo la dimunuzione è del 13%, per Île-Saint-Denis il calo è del 14%, mentre a Saint-Ouen-sur-Seine le vendite sono a a meno 11,5%

• Mancano meno di due anni invece alle Olimpiadi invernali 2026 ospitate da Milano e Cortina d'Ampezzo. Nel capoluogo lombardo proseguono senza sosta i lavori di riqualificazione urbana e potenziamento infrastrutturale, in particolare nei due quartieri destinati ad ospitare impianti olimpici: Santa Giulia e Scalo di Porta Romana dove sorgeranno rispettivamente Pala Italia e Villaggio Olimpico, che dopo i Giochi sarà riconvertito a studentato

• Prima del passaggio ufficiale di consegna del testimone da Parigi a Milano, i dati Casavo evidenziano già una crescita dei prezzi delle case, cresciuti in media del 27% a Santa Giulia e del 48% a Porta Romana

• A differenza dei comuni limitrofi a Parigi, il report evidenzia una risposta delle compravendite nei due quartieri milanesi. Santa Giulia registra un aumento delle compravendite del 28%, per Scalo di Porta Romana l’incremento tocca il 40%

• Un ulteriore dato sul dinamismo del mercato immobiliare pre-Olimpiadi, arriva dai tempi di compravendita. Nell'arco di 5 anni, intorno all'area di Santa Giulia, a sud-ovest della città, i giorni di trattativa sono calati da 134 a 97 giorni. Più contenuta la diminuzione a Scalo di Porta Romana (-3%)

• Sulla differenza nei prezzi delle case tra le due città olimpiche Milano e Parigi, Victor Ranieri, chief revenue officer di Casavo, commenta: "Se a Milano le zone coinvolte nella costruzione delle strutture per gli atleti sono più centrali e strategiche anche per il futuro della città, Parigi ha deciso di puntare sui comuni limitrofi". E sulle prospettive di crescita nel capoluogo lombardo aggiunge: "Certamente, la differenza la faranno le infrastrutture e i servizi che, nei prossimi anni, sapranno dare valore alle aree. Milano ha ancora 2 anni per prepararsi al meglio e sfruttare l’occasione per rivalorizzare il proprio tessuto urbano. Sarà importante quindi mantenere il giusto bilanciamento tra investimenti e accessibilità per preservare un mercato che al momento presenta già molte barriere per chi decide di comprare" conclude Ranieri

• Con le Olimpiadi Invernali 2026 in programma a Milano e Cortina, il mercato immobiliare è destinato a vivere una fase di trasformazione. I recenti dati suggeriscono che questi eventi sportivi potrebbero avere effetti duraturi oltre la conclusione della manifestazione olimpica. Dopo i Giochi, è probabile che le aree riqualificate continuino a beneficiare di un’ulteriore rivalutazione, grazie alle infrastrutture migliorate e all’aumento dell’attrattività urbana. Questo però potrebbe tradursi in un nuovo incremento dei prezzi, specie se le aree coinvolte diventeranno più appetibili tra acquirenti e investitori.

Per approfondire: Mercato immobiliare, addio ai maxi-appartamenti: gli italiani scelgono le case piccole