![collage: monete e operaio su un palazzo](https://static.sky.it/editorialimages/eec7740e0c1a5a0030611d759d4d2fecfcc2982c/skytg24/it/economia/2024/02/14/risparmi-borsa-immobili-come-investire/hero.jpg?im=Resize,width=375)
Risparmi, su cosa conviene investire di più tra Borsa e mercato immobiliare
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell’uno e dell’altro? Le tempistiche del mattone sono lunghe e lasciano i soldi in giacenza per interi mesi, quelle della Borsa sono più veloci. Al contempo, le azioni dipendono molto dal contesto di mercato finanziario in cui sono inserite
![Different currency of paper euro money](https://static.sky.it/editorialimages/398bf92b46a0e233886c6a25763a58863c025da4/skytg24/it/economia/2024/01/01/euro-moneta-compie-25-anni/euro_banconote_monete_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
AZIONI O MATTONE?
- Il Sole 24Ore ha cercato di capire cosa conviene di più tra azioni e mercato immobiliare: sono in molti a investire i risparmi in questi due settori. Secondo l’indice total return, calcolato sui dati Nomisma che considera i ritorni “lordi” degli affitti e l’eventuale rivalutazione o svalutazione al metro quadro, le abitazioni hanno reso il 54% in media, nelle 13 grandi città considerate
![taglio degli alberi nel condominio Via ojetti taglio degli alberi nel super condominio (MILANO - 2016-07-02, Davide Salerno) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/9c8a238b879124e7277f13b9283cae1f21ede75b/skytg24/it/economia/2023/05/31/bonus-verde-2023/Alberi_Ipa.jpg?im=Resize,width=335)
NEGOZI E UFFICI
- I negozi salgono invece al 79%, mentre scendono al 40,2% gli uffici a causa del Covid e del conseguente utilizzo dello smart working
![condominio in ristrutturazione](https://static.sky.it/editorialimages/a111650b4b105f0f5425a1f49b15698378c22328/skytg24/it/politica/2023/02/18/superbonus-reazioni-politiche-ipotesi/lavori-condominio-ipa.jpg?im=Resize,width=335)
IN PROVINCIA
- Nelle città in provincia (sono state monitorate sempre 13 città intermedie) i rendimenti total return scendono a queste cifre: 51% per le abitazioni, 71,5% per i negozi e 38% per uffici
![borsa di Milano](https://static.sky.it/editorialimages/f40dc71c6925823aff40eb01a9da2d472f388577/skytg24/it/economia/2022/01/31/azioni-saipem-borsa-oggi/borsa-ipa-piazza-affari-milano.jpg?im=Resize,width=335)
I MERCATI
- I risultati sono inferiori rispetto a quanto segnato dai mercati borsistici nello stesso periodo di tempo, che toccano quota 200% (indice Msci World total return in euro, sottolinea Il Sole). Il risultato passa a 125% se si guarda a Piazza Affari (FtseMib total return): sono risultati al lordo dell’imposta su cedole e plusvalenze (26%)
![FOTO DI ARCHIVIO - Borsa di Milano di piazza Affari - foto di repertorio ESTERNI DELLA BORSA VALORI DI MILANO OPERATORI FINANZIARI, BUSINESS MAN (MILANO - 2009-05-05, Silvano Del Puppo) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate (foto di repertorio - 2022-04-14, Silvano Del Puppo) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/0c6be92369d689ced9bddaf5f5a080dd16294508/skytg24/it/economia/2022/07/31/covid-italia-borsa-investimenti/piazza%20affari%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
OBBLIGAZIONI
- Se il confronto viene fatto con le obbligazioni (indice Jpm Gbi Italy 7-10 anni) si scende inoltre al 33,5%. In questo caso se si è puntato su governativi italiani, prosegue il quotidiano economico, si ha l’esenzione dalle tasse di successione e la tassazione al 12,5% (come per gli equiparati)
![Stack of coins next to a downward curve symbolizing the loss of value of money due to inflation](https://static.sky.it/editorialimages/f40defd478f907ea68a78f27b3eb22659ebb4332/skytg24/it/economia/2023/03/28/come-investire-soldi-banca/ipa_inflazione_soldi_banca_02.jpg?im=Resize,width=335)
FASE DI MERCATO
- Da sottolineare inoltre che questi confronti vanno inseriti all’interno della fase di mercato, al momento favorevole ai mercati azionari. Lo precisa anche Luca Dondi, ad di Nomisma: “Dipende dal momento in cui si scatta la fotografia. Fatta questa premessa bisogna notare che se storicamente il mattone è riuscito a tenere testa all’inflazione, negli ultimi cinque anni, se usciamo da Milano, non troviamo un settore immobiliare competitivo”
![un cartello vendesi appartamento 30 aprile 2013
ANSA/MASSIMO PERCOSSI](https://static.sky.it/editorialimages/29fccd04a8504d9b157e7480cdbcfe84fd0064f8/skytg24/it/economia/2020/09/24/istat-mercato-immobiliare-post-covid/vendesi_appartamenti_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
TEMPISTICHE LUNGHE
- Nel caso del mattone, inoltre, le tempistiche spesso lunghe di compra-vendita determinano periodi di giacenza sul mercato molto superiori: chi ha urgenza di liquidità rischia di dover abbassare molto il prezzo per poterla ottenere presto, rendendo più vano l’investimento
![Milan (Italy), maintenance facade of a building](https://static.sky.it/editorialimages/4f1e6283c5cae82473e220454c47175ab974ceb2/skytg24/it/economia/2023/12/27/superbonus-110-sal-condomini-2024/superbonus_operaio_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
PROSPETTIVE
- Le prospettive per il futuro, infine, non sono ottimali per quanto riguarda il mattone: la fine dei bonus e le regole europee a favore dell'ambiente potrebbero infatti mettere l'immobiliare in condizioni di difficoltà