![Non si ferma lâ impennata dei prezzi degli immobili a Milano. In zona Repubblica-Porta Nuova i prezzi si sono alzati del 5 % in 6 mesi superando i 10 mila euro al metro quadro ( - 2020-01-30, Massimo Alberico) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/707809f0c425c0903d977e5ef19d8c228ddc2962/skytg24/it/economia/2020/12/13/imu-2020-scadenze-dicembre/13_imu_fotogramma.jpg.jpg?im=Resize,width=375)
Imu, a Milano rischio stangata a causa del Superbonus: ecco quanto può aumentare
Chi ha una seconda casa nel capoluogo meneghino, quindi non esente da Imu, potrebbe presto vedersi riconoscere un significativo aggravio: secondo una simulazione del Corriere c’è il rischio di un aumento dai 421 euro fino a 838 euro se l’immobile si trova in periferia oppure nel centro cittadino. In caso di vendita della casa, che magari ha beneficiato del contributo edilizio, attenzione all’imposta al 26% sul capital gain, che grava su chi se ne libera prima dei dieci anni dalla fine dei lavori di ristrutturazione
![Duomo cathedral in Milan, detail from the top, Italy](https://static.sky.it/editorialimages/61c4376d4b96e20594d9ad9c18e291af8ea4885f/skytg24/it/economia/2023/08/18/affitti-studenti-prezzi/Duomo_Ipa.jpg?im=Resize,width=335)
EFFETTO SUPERBONUS
- Chi ha una seconda casa a Milano potrebbe vedersi riconoscere un aggravio legato al Superbonus non indifferente, come ha dimostrato il Corriere in alcune simulazioni
![Rome Italy , January 18th 2021 Italian Chamber of Deputies in Piazza Montecitorio.Rome, 18/01/2021. Italian Members of Parliament outside the Chamber of Deputies (Italian Parliament lower house) while the Italian Prime Minister, Giuseppe Conte, asks the Chamber a vote of confidence to save the Italian Government after the defection of the two Cabinet ministers belonging to the tiny party, Italia Viva (Italy Alive), led by former Italian Prime Minister Matteo Renzi.](https://static.sky.it/editorialimages/722078954693782df80a4825cc532ac14b984d9b/skytg24/it/cronaca/2022/04/30/obbligo-mascherina-1-maggio/montecitorio%20camera%20deputati%20ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LE DISPOSIZIONI
- Questo principio è evidente sulla base di due disposizioni contenute nel disegno di Legge di bilancio che in questi giorni avvia il suo iter parlamentare. Si tratta di proposte che ben difficilmente saranno modificate in sede di discussione alle Camere e che quindi consentono già sin d’ora di fare qualche conto sia pure teorico
![Pack of 50 euro banknotes on a recycled brown paper. Euro money](https://static.sky.it/editorialimages/e04134c84aee2f6dded580056929337c104267ce/skytg24/it/economia/2023/01/24/colf-badanti-stipendi/ipa_badante_costo_07.jpg?im=Resize,width=335)
REVISIONE RENDITA CATASTALE
- La prima proposta prevede che le abitazioni agevolate dal Superbonus siano sottoposte a revisione della rendita catastale, visto che tale operazione porta solitamente a un cambio di classe dell’immobile. Questo cosa comporta? Più alta è la rendita, più alte sono le imposte
![OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA OGGETTI DA VIAGGIO: MAZZO DI CHIAVI DI CASA (MILANO - 2005-07-12, Letizia Mantero) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/editorialimages/a2c4d38e66a72130c6f19d3946eb9a6093744633/skytg24/it/economia/2021/12/02/bonus-prima-casa-due-volte/chiavi_casa_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
GLI EFFETTI
- Chi possiede una prima casa non deve temere: il rischio è solo di avere un reddito figurativo più alto che potrebbe alzare l’Isee e far perdere qualche beneficio sociale, ma l’impatto sarà limitato. A pagare più tasse sarà chi eventualmente comprasse o ricevesse in eredità o per donazione l’appartamento
![Milanesi e rider delle consegne per le strade deserte del centro The Navigli district, the center of Milanese nightlife, dedserted due to the covid-19 coronavirus outbreak, Milan, Italy, 24 March 2020. Tighter lockdown measures come into force as Italy remains under lockdown. Countries around the world are taking increased measures to stem the widespread of the SARS-CoV-2 coronavirus which causes the Covid-19 disease. ANSA/Mourad Balti Touati](https://static.sky.it/editorialimages/f2e3edc462f28b6cceefbf0166cf84ee2fc121c8/skytg24/it/cronaca/2023/03/09/covid-lockdown-anniversario-foto/lockdown_milano_ansa.jpg?im=Resize,width=335)
PER CASA NON ESENTE DA IMU
- Il discorso cambia se si tratta di una casa non esente da Imu. In questo caso la spesa per una casa nel centro meneghino potrebbe non essere indifferente a seconda di dove si trova, se nel Centro storico, nell’area tra il Centro e la Circonvallazione, dove passa la 90-91, oppure nell’area esterna
![Mortgage concept. Men hand holding key with house keychain. Modern light lobby interior. Real estate, moving home or renting property.](https://static.sky.it/editorialimages/c4db12f3bcfb02d3d1776666a21abe6377562719/skytg24/it/economia/2023/04/16/tassi-mutui-simulazione-rincari/mutuo_ipa.jpg?im=Resize,width=335)
LA SIMULAZIONE NEL SEMICENTRO
- Una differenza cospicua si registra anche nel semicentro per la A2, che passa da 1.978 a 2.720 euro (+742 euro), mentre per una A3 si passerebbe da 1.302 a 1.800 euro (+498 euro)
![Bunch of euro bills on a wooden table](https://static.sky.it/editorialimages/3b0c1638d47f6ca1b258990c1ac625a19b926f7f/skytg24/it/economia/2023/10/18/manovra-2024-tasse/soldi_tasse_banconote_risparmi_ipa_2.jpg?im=Resize,width=335)
LA SIMULAZIONE IN PERIFERIA
- Infine, in periferia il passaggio per una casa A2 va da 1.208 a 1.657 euro (+449 euro), mentre per la A3 da 1087 a 1508 (+421 euro)
![Atto di vendita](https://static.sky.it/static_clientlibs/sky-aem-frontend/clientlibs/dp_base-vendors/resources/placeholder.png)
L’IMPOSTA AL 26%
- A ciò si aggiunge anche l’imposta al 26% sul capital gain, che grava su chi decide di vendere una casa che ha beneficiato del superbonus prima dei dieci anni dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Un’imposta che ovviamente ha un peso maggiore nei contesti dove i prezzi sono più alti, come ad esempio proprio Milano
![Un milione e mezzo di euro grazie ai #MutuiBei in provincia di Brescia, per lavori di riqualificazione di otto scuole. Si tratta di mutui trentennali a totale carico dello Stato, che vanno a finanziare opere di riqualificazione completa delle scuole o la costruzione di nuovi edifici scolastici, da Nord a Sud. I finanziamenti dei Mutui Bei si affiancano a lavori in corso o appena conclusi, finanziati con fondi statali, in altri cinque istituti del bresciano. Oggi, 18 luglio 2016, si è svolto un sopralluogo della Struttura di Missione per l'edilizia scolastica della Presidenza del Consiglio dei Ministri all'Ipssar "Caterina de' Medici" di Gardone Riviera e all'Istituto "Tartaglia-Olivieri" di Brescia. ANSA/ UFFICIO STAMPA +++ ANSA PROVIDES ACCESS TO THIS HANDOUT PHOTO TO BE USED SOLELY TO ILLUSTRATE NEWS REPORTING OR COMMENTARY ON THE FACTS OR EVENTS DEPICTED IN THIS IMAGE; NO ARCHIVING; NO LICENSING +++](https://static.sky.it/static_clientlibs/sky-aem-frontend/clientlibs/dp_base-vendors/resources/placeholder.png)
L’ESEMPIO
- La differenza è evidente rispetto alle norme attuali: se oggi vendiamo a 400mila una casa comprata venti anni fa a 200mila euro, i calcoli da fare sono diversi. Infatti, i 200mila euro pagati nel 2003 oggi sono 288.600 euro. A questo punto se li sottraiamo dai 400mila del prezzo di vendita otteniamo 111.400 euro, di cui 28.964 euro andranno pagati al rogito. Con le norme attuali l’imposta sul capital gain immobiliare si paga, sempre per le seconde case, solo se l’immobile è stato acquistato da meno di cinque anni; quindi, non in questo caso