Covid, crollo degli affitti delle case: i dati città per città

Nell'ultimo anno, a causa della pandemia, si affittano sempre meno immobili. Lo rivela uno studio di Immobiliare.it: senza turisti e studenti gli appartamenti si sono svuotati, determinando un aumento di quelli sfitti con record che sfiorano un +200% in centri come Milano e Venezia. I canoni però non sono diminuiti

AGENZIA IMMOBILIARE CASA NUDA IN VIA ANDREA MAFFEI, 1 , RAGAZZA GUARDA GLI ANNUNCI IMMOBILIARI, RICERCA CASA (MILANO - 2014-05-15, DUILIO PIAGGESI) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

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Crollano gli affitti in tante città d'arte italiane. Lo rivela uno studio di Immobiliare.it sui dati dell’ultimo anno. Senza turisti e studenti le case si sono svuotate, determinando un’esplosione dell’offerta con record che sfiorano un aumento del 200% in città come Milano e Venezia. I prezzi però non sono diminuiti

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Oltre alla crisi dei negozi e dei ristoranti, l’emergenza Covid ha causato anche la crisi degli affitti nelle grandi città

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Prima della pandemia le grandi città italiane non riuscivano a coprire una domanda in costante aumento, ma adesso la situazione si è ribaltata

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<<enter caption here>> on August 2, 2017 in Hamden, Connecticut.

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L’impennata dell’offerta, con case rimaste vuote e sfitte, tuttavia non è stata ancora accompagnata da un significativo calo dei canoni medi d’affitto

A picture taken on August 19, 2017 with the agreement of the flatmate of imam Abdelbaki Es Satty shows the kitchen and living room of the home, after police officers carried out a search linked to the deadly terror Barcelona attack at the home in Ripoll, two days after a van ploughed into the crowd, killing 13 persons and injuring over 100.
The El Pais daily, quoting police sources, said the imam could be one of the dead in the explosion of Alcanar. Drivers have ploughed on August 17, 2017 into pedestrians in two quick-succession, separate attacks in Barcelona and another popular Spanish seaside city, leaving 14 people dead and injuring more than 100 others. / AFP PHOTO / PAU BARRENA (Photo credit should read PAU BARRENA/AFP via Getty Images)

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“L'effetto Covid è stato visibile immediatamente sulle ricerche e sul numero di annunci in locazione”, spiega Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it

Milano - Affittasi e vendesi - agenzia immobiliare - mercato immobiliare - cartelli di vendita e affitto case ( - 2016-11-23, Rich / IPA) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

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“Quello che osserviamo sul fronte dei prezzi è l'arresto della serie di rincari che durava ormai da diversi anni: i canoni medi richiesti risultano in lieve calo e laddove si riscontrano leggeri aumenti la ragione va ricercata in un'offerta nuova, composta da un maggior numero di immobili di alta gamma, un tempo destinati al turismo"

VENICE, ITALY - OCTOBER 03: The "Quadri" bar in St. Mark's Square has tied the tables and chairs to protect them from the arrival of the high tide. on October 03, 2020 in Venice, Italy. For the first time, the Mose flood defence system has come into operation by blocking the entrance of water into the city. (Photo by Stefano Mazzola/Awakening/Getty Images)

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Tra le città d’arte italiane è Venezia quella in maggiore sofferenza per quanto riguarda il mercato delle locazioni

foto LaPresse-Anteo Marinoni09/03/2020-Venezia (IT.)cronacaVenezia isolata, oggi 9 marzo 2020, come da decreto legge per arginare l’epidemia di Covid19 che ha colpito l’Italia.Nella foto:immagini della città sotto quarantena, negozi e bar, ristoranti chiusi o semideserti, piazza San Marco e Rialto senza la folla di turisti e veneziani, pochi mezzi pubblici solcano il Canal Grande e gondole ferme agli ormeggi con i gondolieri in attesa di clienti: mercati di frutta e verdura disertati dai veneziani e pochi passanti nelle calli.photo LaPresse- Anteo Marinoni09/03/2020 - Venice (IT.)newsVenice isolated, today 9 March 2020, as per a law decree to stem the Covid19 epidemic that hit Italy.
In the photo: images of the city under quarantine, shops and bars, closed or semi-deserted restaurants, Piazza San Marco and Rialto without the crowd of tourists and Venetians, few public transport ply the Grand Canal and gondolas stopped at moorings with gondoliers waiting for customers : fruit and vegetable markets deserted by the Venetians and few passersby in the streets.

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Rispetto a febbraio 2020 l'offerta di appartamenti in affitto a Venezia è aumentata del 216%, con un crollo del 50% della domanda e del 5% dei prezzi

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L’attuale costo di un bilocale in affitto a Venezia è di un canone mensile medio pari a 721 euro

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Poi c’è Milano: in un anno ha registrato un incremento dell'offerta del 190%, con il 41% delle ricerche in meno e un ribasso dei prezzi del 6%

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Milano resta tuttavia la città più cara, con un canone medio richiesto di 1.020 euro al mese per un bilocale

Florence, Italy May 21th 2020. View of an empty San Lorenzo Market, during the first days of Coronavirus phase two. The market is one of the oldest and bigger market of the city. Before the Coronavirus epidemic spread in Italy in March 2020, the market was open seven days a week overcrowed of tourists intent to buy souvenirs of the city.

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In testa alla classifica dei maggiori incrementi di offerta ci sono anche Firenze e Bologna, dove in un anno gli annunci di locazione sono aumentati rispettivamente del 184% e 171%

Florence, Italy May 21st 2020. View of the right side of Santa Maria del Fiore Cathedral in Piazza Duomo, during the firs days of Coronavirus phase two. Before Coronavirus struck Italy in March 2020, Piazza Duomo was always overcrowed of tourists intent to visit the Cathedral. The Cathedral was built between 1296 and 1436 A.D, during the Reinessance period. Due to the spread of the epidemic, the city of Florence is facing deep economic issues because of the lack of tourists. Tourism represent a big part of the incomes of the city.

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A Firenze la domanda è scesa del 32% in un anno, a Bologna del 48%

BOLOGNA. 15/11/2020. Il primo giorno di zona arancione in Emilia-Romagna. A Bologna il centro storico con i negozi chiusi e poche le persone a passeggio co i riders in giro per consegnare il cibo . (Bologna - 2020-11-15, MICHELE LAPINI) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

Il calo dei prezzi è stato invece dell’8% a Firenze e del 5% a Bologna

BOLOGNA, ITALY - MARCH 30: The Metropolitan Cathedral of San Pietro, la Cattedrale Metropolitana di San Pietro, is seen with the Torre Azzoguidi (L) in front of its bell-tower on March 30, 2017 in Bologna, Italy. As many as 180 towers are believed to have been built between the 12th and the 13th centuries but only a few remain standing today. (Photo by David Silverman/Getty Images)

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L'affitto medio per un bilocale a Firenze è ora di 783 euro e di 754 euro a Bologna

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A Roma l’offerta è cresciuta del 76% e la domanda è scesa del 22%. Ma qui si è registrato addirittura un aumento del canone medio del 3%

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A Napoli gli annunci di affitto sono aumentati dell’81% e le ricerche sono diminuite del 39%. Anche qui si è registrato un aumento medio dei prezzi del 3%

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L’aumento del canone medio in queste città sarebbe tuttavia giustificato dall'accumulo di una nuova offerta di maggiore qualità a costi più alti e meno richiesta dagli affittuari

MILANO 4/2/2005
CASE IN AFFITTO E VENDITA PREZZI IN AUMENTO
NELLA FOTO PERSONE CHE GUARDANO I CARTELLI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI
PH ANDREA FINESSI ( - 2005-02-04, / IPA) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate

“Gli immobili adibiti a case vacanze sono tradizionalmente più curati degli altri e chi ne possedeva uno, dopo la pandemia, piuttosto che tenerlo vuoto ha preferito metterlo sul mercato con costi più alti della media e per periodi medio-lunghi”, spiega Giordano

“Questo da una parte ha contribuito ad aumentare la qualità dello stock in locazione ma dall'altra non ha facilitato l'incontro di domanda e offerta. I locatari rimasti in città infatti continuano a cercare soluzioni a lungo termine mentre i proprietari vorrebbero optare per il medio periodo, in attesa della ripartenza, portando così a un accumulo dell'offerta di cui al momento nessuno beneficia”