Mercato immobiliare, compravendite case in aumento. Rialzo dei prezzi nel 2026

A trainare il mercato, dovrebbe essere il settore residenziale già edificato a fronte della carenza di nuove unità e di soluzioni riqualificate. Sul fronte delle locazioni la domanda dovrebbe continuare a superare l'offerta con il conseguente aumento dei canoni, con il mercato degli affitti che al momento tende ad essere orientato verso formule contrattuali maggiormente flessibili.

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"Il Sentiment evidenzia un mercato residenziale strutturato, con possibili oscillazioni territoriali, ma comunque solido", commenta Santino Taverna, Presidente di Fimaa Italia. "Si assiste alla carenza di prodotto nuovo o rigenerato che influisce sui valori delle unità. La domanda è orientata anche verso tipologie diverse dal passato: soluzioni flessibili, spese di gestione contenute e servizi di prossimità in risposta alle mutate esigenze del mercato. Bilocali e trilocali sono le unità maggiormente richieste da lavoratori mobili, studenti, famiglie non più numerose e persone della terza età. Il mercato della locazione continua invece a mostrare forti segnali di tensione su tutto il territorio nazionale”.

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La casa rimane comunque l'investimento prioritario delle famiglie italiane e si registra un crescente interesse anche da parte di investitori stranieri. Per quanto riguarda le compravendite, nel primo quadrimestre del 2026, il 35% degli operatori Fimaa rileva che l'offerta stia rallentando, mentre il 54% ritiene l'offerta assestata sugli stessi livelli con una domanda stabile. Un terzo degli operatori ritiene che i prezzi possano aumentare.

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Il numero delle compravendite rimane stabile per il 50% degli operatori mentre per il 27% le transazioni potrebbero aumentare. Fimaa sottolinea che il principale motore del mercato rimane l'acquisto della prima casa (30%) che potrebbe crescere con la maggior facilitazione dell'accesso al credito. A frenare le intenzioni di acquisto per l'usato da riqualificare sono principalmente i costi elevati di ristrutturazione (33%) e la ridotta capacità di spesa delle famiglie erosa dall'aumento dei costi energetici e dall'inflazione (25%).

Le transazioni di nuova costruzione sono circa 54mila unità, pari al 7% del mercato. "Questo trend è determinato da una serie di fattori - spiega Andrea Oliva, responsabile dell'ufficio studi di Fimaa Italia - a iniziare dai prezzi più elevati del nuovo e della maggiore competitività determinata dai costi di riqualificazione dell'usato. Dal 2010 a oggi, i prezzi delle abitazioni nuove sono cresciuti del 30%, mentre quelli dell'usato sono calati mediamente dell'11%. Dall'analisi, inoltre, emerge un clima di prudenza, legato alla diminuzione della capacità di spesa dettata dal costo dell'energia e dall’inflazione".

Per quanto riguarda le locazioni, Fimaa prevede una contrazione dell'offerta. I canoni di locazione dovrebbero crescere in media del 3-4% con i contratti concordati che potrebbero subire aumenti più sostanziosi (5% studenti). Il report evidenzia ancora un marcato squilibrio tra domanda e offerta anche per i mesi a venire. Per il 64% degli operatori la richiesta sarà in crescita mentre per il 58% l'offerta continuerà a diminuire.

"Anche se la locazione di lungo periodo è rimasta nel 2025 la tipologia più utilizzata (39%), il suo peso si è progressivamente ridotto", osserva Gian Luca Sondali, delegato dell'ufficio studi al comparto residenziale e urbano di Fimaa Italia. "Risultano in crescita invece per i contratti transitori (29%) a conferma di una domanda sempre più orientata alla flessibilità abitativa. I contratti agevolati infine, raggiungono circa il 32% del totale, con un ruolo significativo sia del concordato (25%) che per gli studenti (7%)", conclude.

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