Saldo Imu 2024, pagamento della seconda rata entro il 16 dicembre: cosa c'è da sapere

• Per calcolare l’Imu 2024 bisogna determinare la base imponibile, che è data dalla rendita catastale dell’immobile per il 5% e poi moltiplicata per un coefficiente che varia a seconda della categoria catastale. Sulla base imponibile ottenuta si applica quindi l’aliquota applicata dal Comune di riferimento

• Per pagare l'Imu si deve utilizzare un modulo F24: è possibile recarsi in banca o in posta, oppure fare riferimento ai servizi online dei principali istituti bancari. In alternativa si può usare anche con bollettino postale o il servizio PagoPA

• Prima di tutto va ricordato che il versamento deve essere eseguito a favore del comune in cui si trova l'immobile: è necessario quindi inserire il relativo codice catastale nel campo "codice ente/codice comune". Se si è proprietari di più immobili si possono compilare più righe nello stesso Modello F24. Non va compilata invece la sezione "Rateazione/mese rif.", perché l’importo non può essere rateizzato. SI può anche usare il Modello F24 semplificato e in questo caso bisogna ricordarsi di indicare nella colonna "Sezione" il codice "EL"

• Ecco alcuni dei codici tributo più diffusi, da inserire nell’apposita voce: 3913 per fabbricati rurali a uso strumentale; 3914 per i terreni; 3916 per le aree fabbricabili; 3918 per altri fabbricati

• Il regolamento comunale stabilisce qual è l’ammontare minimo da versare o da rimborsare: l’importo minimo in ogni caso non può essere inferiore a 12 euro, considerando l’ammontare dell’imposta complessivamente dovuta nell’anno. Se sono presenti comproprietari, anche questi dovranno versare in autonomia la propria quota. Da tenere a mente: ogni possessore è responsabile della propria obbligazione tributaria

• Una è ordinaria (immobili diversi dalla abitazione principale e altri immobili), ed è pari allo 0,86%. I comuni possono aumentarla fino all’1,06 o diminuirla fino all’azzeramento. È possibile inoltre aumentare ulteriormente l’aliquota al ricorrere di determinate condizioni. L’altra è ridotta e riguarda l’abitazione principale di lusso e le relative pertinenze: è pari allo 0,5%. I comuni possono aumentarla oppure diminuirla fino all’azzeramento

• Lo scorso 28 ottobre i Comuni che hanno apportato modifiche alle aliquote hanno dovuto pubblicare le relative delibere. Prima di pagare è perciò necessario verificare se ci sono stati cambiamenti nel proprio Comune 

• Nel frattempo è stata resa disponibile dal Mef l’applicazione informatica con cui i Comuni possono individuare le fattispecie in base alle quali modificare le aliquote Imu ed elaborare e trasmettere il relativo Prospetto per l’anno di imposta 2025. Si trova all’interno del Portale del federalismo fiscale, nella sezione denominata “Gestione IMU”. Dal primo gennaio i comuni che intendono cambiare le aliquote sono tenuti a usare questo strumento. Le aliquote stabilite dai Comuni nel Prospetto hanno effetto, ai sensi dell'art. 1, comma 767, della legge n. 160 del 2019, per l'anno di riferimento, a condizione che lo stesso Prospetto sia pubblicato sul sito internet del Dipartimento delle finanze del Ministero dell'economia e delle finanze entro il 28 ottobre dello stesso anno

• Non sono tenuti ad effettuare il versamento dell’Imu i proprietari degli immobili che rientrano nelle seguenti categorie catastali: A/2 abitazioni di tipo civile; A/3 abitazioni di tipo economico; A/4 abitazioni di tipo popolare; A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare; A/6 abitazioni di tipo rurale; A/7 abitazioni in villini  

Per approfondire: Imu, dal 2025 al via le aliquote predeterminate per i Comuni