Affitti più rapidi del 40% in 5 anni: a Palermo, Napoli e Bologna le locazioni più veloci

• E se si prendono in considerazione le grandi città del Meridione, il velocizzarsi del mercato della locazione è ancora più evidente: a Palermo, ad esempio, i tempi si sono più che dimezzati (-52%), passando da 4,4 mesi a 2,1. La città siciliana, a pari merito con Napoli e Bologna, è anche quella dove si affitta più velocemente

• È quanto emerge da un’analisi condotta da Immobiliare.it Insights, che ha analizzato i tempi di vendita per il comparto dell’affitto in Italia e nelle principali città del Paese dal 2019 a oggi. Queste le città prese in considerazione: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona. I dati sono aggiornati al primo semestre del 2024

• Guardando al Sud Italia, la città di Napoli segna un -48%: ci vogliono infatti 2 mesi in meno per affittare una casa rispetto al 2019 (da 4,1 a 2,1 mesi). Segue Bari, con -44%, che sperimenta la stessa riduzione nelle tempistiche (da 4,5 a 2,5 mesi). Infine, Catania mostra una riduzione nelle tempistiche pari al 43% nello stesso periodo, da 4,2 a 2,3 mesi

• Riduzione nei tempi di affitto superiore al 30% anche in diverse città del Nord Italia. A Genova attualmente una soluzione si affitta in 2,6 mesi, mentre nel 2019 ne servivano 4,3 (-38%). A Torino in 2,4 mesi, a fronte dei 3,7 di 5 anni fa (-37%)

• Vicine come tempi di affitto Milano e Bologna: nel capoluogo lombardo un’abitazione proposta in locazione esce dal mercato in 2,2 mesi di media, con una diminuzione nelle tempistiche pari al 35%. Leggermente più veloce Bologna, 2,1 mesi, che segna un -34% rispetto al periodo prepandemico

• A Roma ci vogliono 2,4 mesi di media per locare una casa, con i tempi medi che si riducono del 28% rispetto al 2019

• Diminuzioni più contenute per Verona e Firenze, che infatti presentano tempistiche di affitto superiori ai 3 mesi (3,4 e 3,6 mesi di media): nella città veneta i tempi si sono ridotti del 15%, mentre in quella toscana “solo” del 7%

•  “Lo stato attuale del mercato immobiliare, con mutui meno accessibili e prezzi di compravendita in costante salita, insieme all’esigenza di maggiore flessibilità, soprattutto di quelle categorie, come studenti e giovani lavoratori, che non vogliono ancora impegnarsi nell’acquisto di una casa, hanno condotto a una progressiva crescita dell’interesse per l’affitto - afferma Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it – Di conseguenza, i tempi di locazione si sono fortemente accorciati in quasi tutta la Penisola, e lo hanno fatto soprattutto in quelle aree, vedasi le grandi città del Meridione, che nel 2019 presentavano tempistiche piuttosto dilatate rispetto al resto d’Italia e avevano dunque una margine di riduzione maggiore” 

• Tra le grandi città considerate, solo a Venezia i tempi di locazione anziché diminuire nel confronto con il 2019, sono aumentati, passando da 3,5 a 3,7 mesi nei 5 anni (+6%). “Seppur in diminuzione rispetto allo scorso anno, quando superavano i 4 mesi di media, le tempistiche di locazione a Venezia rimangono elevate, decisamente superiori alla media delle altre grandi città considerate – continua Intini – Questo perché, nonostante per diversi indicatori segua la tendenza immobiliare del resto del Paese, la città lagunare presenta alcune peculiarità nel comparto degli affitti, soprattutto a causa dell’influenza della locazione turistica, molto diffusa nel capoluogo veneto, che ha inevitabilmente delle ripercussioni anche sul mercato degli affitti tradizionali”
  

• Secondo i dati che emergono da un'analisi realizzata da Servizio lavoro, coesione e territorio della Uil e dall'Uniat, sono oltre 3,8 milioni le famiglie che vivono in una casa in affitto, la maggior parte concentrate nelle regioni del Centro Nord. Il 67,7% è rappresentato da lavoratori dipendenti e pensionati. Il canone di affitto nella media nazionale è di 531 euro mensili, 6.372 euro medi annui, e incide per il 17,7% sul reddito lordo familiare. Ma se si guarda solo alle grandi città, la situazione è molto diversa, con canoni che arrivano a sfiorare i duemila euro mensili. A Milano, per una casa di 100 mq in zona semiperiferica, il canone di affitto è di 1.920 euro medi mensili e incide per il 64% sul budget familiare. A Roma per una casa con le stesse caratteristiche sono necessari 1.620 euro mensili, che incidono per il 54% sul budget familiare; a Bolzano un affitto medio costa 1.300 euro mensili; a Bologna 1.030 euro; a Venezia 1.000 euro

Per approfondire:

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