Rogiti immobiliari, novità nel Ddl Lavoro: cosa cambia nei contratti di compravendita

• Questa novità è presente nel Ddl Lavoro, approdato al Senato dopo il passaggio alla Camera. Si tratta di una novità importante che rivoluziona quanto previsto nel decreto-legge n.223/2006, una delle tante liberalizzazioni volute dall’allora ministro dello Sviluppo economico, Pierluigi Bersani 
  

• A questo proposito è giusto ricordare la definizione di rogito, detto anche contratto definitivo perché conclude la compravendita immobiliare. Con il rogito il bene passa definitivamente e consensualmente dal venditore all’acquirente, che ne diventa proprietario pagandone il prezzo con le modalità pattuite nel contratto preliminare. L’atto garantisce così la data certa di passaggio da un proprietario all’altro
  

• Ma cosa prevede la norma attualmente in vigore? Oggi quando si redige l’atto di cessione di un immobile vanno dichiarate diverse informazioni: innanzitutto, "ciascuna delle parti ha l'obbligo di dichiarare se si è avvalsa di un mediatore", cioè un agente; poi vanno forniti "i dati identificativi del titolare", tramite codice fiscale o partita iva; e, infine, "l'ammontare della spesa sostenuta per tale attività"
  

• Il Ddl Lavoro prevede che invece di indicare quanto pagato agli agenti si potrà riportare il numero di fattura e dichiarare che quanto pagato coincide con l’importo del documento
  

• Restano invece tutti gli altri obblighi, tra cui quello di riportare il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della Camera di commercio
  

• Resta altresì importante anche riportare "le analitiche modalità di pagamento" al momento del rogito: il riferimento è agli estremi completi dei mezzi di pagamento, come quelli di bonifici e assegni. L'obbligo di indicazione delle modalità di pagamento riguarda anche le somme pagate anteriormente all'atto, come caparre e acconti
  

• Indicare le spese per le provvigioni agli agenti, su cui peraltro vige una detrazione del 19% su un importo massimo di mille euro, era una norma pensata a suo tempo in chiave antievasione: in questo modo compratore e venditore, dopo avere trattato separatamente sulla cifra da versare all’agente immobiliare, dichiaravano esplicitamente al momento del rogito quanto avevano pagato 
  

• La ragione di tale cambiamento risiede anche nella privacy da tutelare. "Questa modifica, che proponiamo ormai da tempo, ha la finalità di tutelare la privacy e la riservatezza riguardo gli aspetti economici della prestazione di mediazione, ma anche di salvaguardare la libera trattativa tra cittadino e professionista. Dal momento che sugli importi di mediazione da versare c’è una trattativa totalmente libera, non ha senso far conoscere alla controparte quanto è stato pattuito, creando situazioni spesso sgradevoli", ha dichiarato a Il Sole 24 Ore Gian Battista Baccarini, presidente nazionale Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali)
  

• Secondo Baccarini, "la diffusione dell’obbligo di fatturazione elettronica ha fatto venir meno le riserve che c’erano in passato; ora è sufficiente il riferimento alla fattura per ricostruire tutta la catena del pagamento. Inoltre, va ricordato che nessuno degli altri professionisti coinvolti in una vendita indica esplicitamente il proprio compenso"

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