Salva Casa, ora è legge: sanare gli abusi è più facile. Cosa prevede la norma

• Mancano, invece, le norme Salva Milano, annunciate più volte dal vicepremier ma finora ostacolate dalla mancanza di un accordo nella maggioranza, in merito ad autorizzazioni edilizie per sanare la situazione delle decine di cantieri di grattacieli e altri immobili a rischio perché considerati dalla procura come possibili abusi
  

• Le nuove regole coprono molti ambiti: si va dai requisiti per l'abitabilità alla sanatoria sui vincoli ante 2006, fino agli interventi di edilizia libera e al silenzio assenso per le istanze presentate. Le case potranno essere micro: la superficie minima per una persona scende da 28 a 20 metri quadrati, e per due persone da 38 a 28 metri quadrati. Anche le altezze minime interne sono ridotte da 2,70 a 2,40  metri
  

• Viene inserito inoltre il criterio di edilizia libera per vetrate panoramiche amovibili, tende e altre opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici che potranno essere realizzate in tutti i porticati. È stato inoltre semplificato l'accertamento di conformità e sono stati prorogati i termini di demolizione da 90 a 240 i giorni. C'è anche una semplificazione per gli immobili nelle zone devastate dalla catastrofe del Vajont, nel 1963
  

• Fra le novità principali c’è il superamento del requisito di doppia conformità: prima dell’introduzione di questa norma, infatti, per accedere all’accertamento di conformità e ottenere la sanatoria degli interventi abusivi era necessario rispettare la disciplina urbanistica ed edilizia in vigore durante la realizzazione dello stesso intervento e anche nel momento in cui si presentava la domanda. Se uno dei due casi non risultava conforme, non si poteva sanare l’abuso edilizio
  

• Questa doppia verifica è stata spesso ritenuta un ostacolo alle sanatorie, il cui processo risultava perciò molto complesso. A oggi, invece, il requisito della doppia conformità è ancora necessario esclusivamente per i casi di difformità totale, mentre decade per le difformità più lievi 
  

Il Salva Casa introduce modifiche anche per quanto riguarda le variazioni essenziali. Sono queste:

• mutamenti della destinazione d’uso che implicano una variazione degli standards urbanistici;
• aumenti consistente di cubatura o di superficie da valutare in relazione al progetto approvato;
• modifiche sostanziali dei parametri urbanistico-edilizi del progetto approvato o della localizzazione dell’edificio sull’area di pertinenza;
• mutamenti delle caratteristiche dell’intervento edilizio assentito;
• violazione delle norme vigenti in materia di edilizia antisismica

• Nella conversione in legge del decreto è stata inserita un’aggiunta che distingue le responsabilità del singolo e del condominio: un proprietario, per esempio, sarà autorizzato a eseguire modifiche interne anche se una parte dell’edificio è abusiva 
  

• Un’altra aggiunta inserita nel corso della conversione in legge ha riguardato l’aumento delle tolleranze previste già del decreto originario: per gli appartamenti fino a 60 metri quadrati sarà introdotta una tolleranza ammissibile fino al 6%. La percentuale scende al 5% per cento per gli immobili da 60 a 100 metri quadrati, al 4% per gli appartamenti più grandi, dai 100 a 300 metri quadrati, e infine tocca il 3% per le unità ancora maggiori, dai 300 e 500 metri quadrati
  

• Il cambio di destinazione d’uso risulta ora sempre concesso, sia all’interno della stessa categoria funzionale, sia tra diverse categorie funzionali. Un edificio residenziale può quindi diventare commerciale e così via. È consentito anche il recupero dei sottotetti nei limiti e secondo le procedure previsti dalla legge regionale
  

• Infine, il Decreto Salva Casa stabilisce che, per sanare gli abusi antecedenti al 1977, il responsabile degli interventi o il proprietario dell’immobile può presentare una Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) e pagare la sanzione compresa tra 1.032 euro e 10.328 euro, prevista per l’accertamento di conformità
  

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