Affitti a Milano, domanda potenziale in calo ma fino a 890 euro per una stanza sui Navigli

• A evidenziare spiragli positivi in questo quadro complicato è il Corriere della Sera, sulla base delle informazioni fornite dal portale immobiliare idealista.it. Sono tre i dati che vengono messi in risalto. Bisogna tener conto in primis del crollo della domanda potenziale, giù del 34%. A questo si aggiunge un ridimensionamento dei prezzi dell’11% (anche se altre analisi forniscono numeri diversi). Poi c’è un aumento dell’offerta di stanze, che viaggerebbe intorno al 36%. Questo è un elemento centrale per guardare nel futuro e cercare di comprendere il mercato immobiliare milanese: da sempre si “giustificano” i prezzi alti sulla base di una domanda troppo alta rispetto all’offerta abitativa

• Cosa ha dato il via a questi trend? Innanzitutto il fatto che le immatricolazioni di studenti da fuori Milano stanno calando (si direbbe proprio per i prezzi degli affitti), mentre in parallelo sono aumentati i posti disponibili negli studentati, anche se anche in questo caso i prezzi restano molto alti e per molte famiglie proibitivi, e molti proprietari di immobili hanno deciso di puntare più sulle locazioni a studenti che su altre opportunità di business, come possono essere gli affitti brevi

• Queste sono le circostanze che farebbero pensare a un futuro leggermente migliore rispetto al presente. Ma è comunque utile ricordare innanzitutto che il mercato delle locazioni va al di là di studenti e giovanissimi lavoratori: spesso il lavoro porta a Milano anche in età più avanzata. In ogni caso, sempre dai dati che idealista.it ha fornito al quotidiano di via Solferino, emerge come una stanza possa arrivare adesso fino a 890 euro nei dintorni dell’Università Bocconi e nella zona dei Navigli

• Il prezzo tra i Navigli e la Bocconi è più alto di quelli che si registrano in altre aree particolarmente ambite, da Porta Venezia-Garibaldi (850 euro) al centro storico (810 euro). Dalla parte opposta, il quartiere più abbordabile risulta essere quello di Baggio (512 euro al mese), seguito a stretto giro da Quarto Oggiaro (556 euro) e da Comasina e Corvetto (entrambi a quota 580 euro)

• Allargando il campo di indagine e guardando a interi immobili e non solo alle stanze, è sempre idealista.it che a fine giugno – secondo un’analisi dell’Ufficio Studi di Locare – scriveva di come alla fine dello scorso anno il canone medio richiesta all’interno dei confini del Comune di Milano avesse toccato quota 278 euro al metro quadrato, registrando un +6% rispetto al semestre precedente (264 euro al metro quadrato). Già a fine aprile, i numeri erano ancora diversi: da segnalare un ulteriore +0,7%, per un totale di 280 euro
  

• Chiaramente, come per le stanze, anche per gli appartamenti le differenze tra le varie zone della città è notevole. Se infatti in centro (intendendo la cerchia delle mura spagnole o la cerchia dei Bastioni) in media il prezzo richiesto tocca i 346 euro al metro quadrato per anno, nelle aree semicentrali (comunque entro la cerchia percorsa dalle linee 90 e 91) la cifra scende a 288 euro al metro quadrato per anno. Al di là della circonvallazione esterna, in quella che idealista.it definisce prima periferia, si segnala un costo che in media è di 240 euro al metro quadrato per anno

Per approfondire:

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