Mini case, cos’è il microliving e perché è un business destinato a crescere

• Il decreto Salva-casa, infatti, oltre ad altre semplificazioni, rende legali metrature fino a oggi solamente tollerate
  
• La superficie minima dei monolocali passa da 28 metri quadrati a 20, quella dei bilocali scende da 38 a 28. Le nuove norme di semplificazione edilizia e urbanistica intervengono anche sulle altezze: dai 2 metri e 70 si passa ai 2 metri e 40, quanto un sottotetto

• Prima del decreto Salva-casa, i requisiti erano stabiliti da una legge degli anni Settanta ed erano diversi: i monolocali dovevano avere un’ampiezza di almeno 28 metri quadrati, i bilocali di oltre 38. Nel caso di appartamenti più grandi, dovevano essere garantiti 14 metri quadrati per ciascun abitante se in quella casa convivevano al massimo 4 persone

• Ma cosa sono i microliving? Il termine microliving viene utilizzato soprattutto in Australia, Nuova Zelanda, Stati Uniti, Canada ed Europa del nord. Ci si riferisce così a spazi abitativi piccoli, in un certo senso deliberatamente progettati per non rispettare gli standard minimi di spazio. E sebbene alcuni vivano in questo modo per necessità, il microliving è sempre più spesso una scelta. Sia dal punto di vista del rispetto ambientale (non si sprecano risorse e si impara a vivere con il necessario) che da un punto di vista stilistico
  

• Come hanno scritto diverse riviste di architettura questa del microliving sta diventando una scelta estremamente popolare in una larga porzione del mondo "come emanazione del più ampio movimento minimalista". E da questo punto di vista oltre all'Occidente bisogna guardare al Giappone e ad altre parti dell'Asia: qui le case di piccole dimensioni hanno una storia secolare, così come l'uso efficiente degli spazi

• Il fenomeno ha avuto un'ampia diffusione in Europa: per dare un’idea del fenomeno, già nel 2020 erano stati realizzati in Germania oltre 25 mila micro-appartamenti. Gli investimenti, peraltro, non sono mai mancati, anche da parte del governo federale, che tra 2019 e 2020 ha speso oltre 120 milioni di euro. Berlino, Francoforte, Amburgo sono le città nelle quali il mercato si sta rapidamente sviluppando
  

• Appartamenti di piccole dimensioni non sono una novità nemmeno sul mercato immobiliare milanese. E con il decreto Salva-casa, potrebbero essere ancora più sdoganati visto che, per l’appunto, sono state ridotte le superfici minime considerabili abitabili
  

• Già si vedono i primi: sono appartamenti piccolissimi, buoni per gli affitti brevi. Anche se il rischio che qualcuno possa approfittare della domanda di case a Milano per utilizzarli nel mercato degli affitti "ordinari" è alto
  

• Come ha raccontato Dossier di Milano Today, gli appartamenti standard del primo microliving italiano, in zona NoLo, partono da un prezzo di 320 euro a settimana, circa 1.280 al mese, per 28 metri quadrati. I bilocali costano invece più di 1.660 euro per 37 metri. Tutto è incluso: oltre alle spese, ci sono una cucina condivisa, il giardino, lo spazio co-working, il servizio lavanderia e un garage sotterraneo
  

• Il successo sembra essere alto e i proprietari raccontano che il tasso di occupazione è di pochi mesi e la richiesta già molto alta: “Ci sono già le liste d'attesa per settembre, quando apriranno anche gli altri due edifici di 7 piani”, hanno raccontato. Il progetto di NoLo potrebbe essere solo il primo di una lunga serie
  

Per approfondire: Milano, i prezzi delle case sono già aumentati in vista delle Olimpiadi invernali 2026