Preliminari compravendita casa, è attiva la registrazione online. Come usare il servizio
A partire da oggi è possibile inviare all’Agenzia delle Entrate tutti i documenti che certificano l’accordo per l’acquisto di un immobile, un atto che in passato era possibile svolgere soltanto recandosi fisicamente presso un ufficio territoriale dell’ente. Il sistema calcolerà inoltre le imposte dovute e permetterà di versarle tramite addebito su conto corrente
Digitalizzare le procedure della Pubblica Amministrazione significa anche rendere fattibili online passaggi come la registrazione dell’atto d’acquisto delle case. A partire da oggi sarà possibile registrare in via digitale i preliminari di compravendita degli immobili, oltre che calcolare l’ammontare delle imposte dovute tra registro e bollo e saldare il conto al Fisco, tramite addebito diretto sul conto corrente del contribuente
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COME FUNZIONA – L’Agenzia delle Entrate ha previsto per i contribuenti o gli intermediari l’invio della richiesta di registrazione in via telematica, attraverso la procedura web disponibile nell'area riservata del proprio sito, a partire dal 7 marzo. Sarà inoltre possibile inserire con due clic anche gli allegati, come il contratto di compravendita ed eventuali planimetrie del bene
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UN PASSAGGIO STORICO – Questa svolta digitale è importante per la Pubblica Amministrazione ed è nata grazie ad un provvedimento firmato dal Direttore dell'Agenzia delle Entrate, con cui è stato approvato il modulo aggiuntivo del modello per la “Registrazione di atto privato”, noto anche come Rap, già disponibile per la registrazione dei contratti di comodato d’uso
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IL PRELIMINARE D’ACQUISTO – Ma cos’è più precisamente il preliminare d’acquisto? Si definisce come tale l’accordo tra venditore e compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita, con il quale avverrà il trasferimento del diritto di proprietà sul bene
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COME CAMBIERÀ – Le regole prevedevano la registrazione dei contratti preliminari di compravendita soltanto presso un ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate, a 30 giorni dalla data della stipula dell’atto. Ora con una nuova modalità di registrazione, che sarà progressivamente estesa ad altri atti privati, il preliminare di compravendita si potrà fare online, evitando la fila
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COME UTILIZZARE IL SERVIZIO - Per richiedere la registrazione in via telematica basta indicare nel nuovo modello “Rap” i dati necessari ed allegare copia dell'atto da registrare firmato dalle parti ed eventuali altri documenti come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni. Questi documenti dovranno essere allegati in un unico file, in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b)
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COME FUNZIONA – Quando si inseriscono le informazioni, il sistema calcola in automatico le imposte (cioè registro e/o bollo) e consente di versarle contestualmente tramite addebito su conto corrente
L’ALTERNATIVA – In ogni caso, va ricordato, sarà possibile procedere anche in maniera diversa: infatti, i soggetti non obbligati alla registrazione telematica possono comunque presentare il modello “Rap” presso un ufficio dell'Agenzia, riportando il contratto e anche gli eventuali allegati
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